自建房承包應注意什么

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• 152****3708

  承包農(nóng)村自建房的施工只需要**低級資質(zhì)，所以，三級資質(zhì)以上的施工企業(yè)都可以承包。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:56:09
• 136****3836

  建設工程承包合同（３）
  建設工程承包合同協(xié)議條款
  甲方：＿＿＿＿＿＿＿
  　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿
  　　按照《中華人民共和國合同法》的原則，結合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
  　第一條　工程概況。
  １．１　工程名稱：
  　　工程地點：
  　　工程內(nèi)容：
  　　承包范圍：
  　　１．２　開工日期：
  　　竣工日期：
  　　總日歷日期：
  　?。保场≠|(zhì)量等級：
  　?。保础『贤瑑r款：
  　　第二條　合同文件及解釋順序。
  　　第三條　合同文件使用的語言文字、標準和適用法律。
  　　３．１　合同語言：
  　?。常病∵m用法律法規(guī)：
  　　３．３　適用標準、規(guī)范：
  　　第四條　圖紙。
  　?。矗薄D紙?zhí)峁┤掌冢?
  　?。矗病D紙?zhí)峁┨讛?shù)：
  　?。矗场D紙?zhí)厥獗Ｃ芤蠛唾M用：
  　　第五條　甲方駐工地代表。
  　?。担薄〖追今v工地代表及委派人員名單：
  　　５．２　實行社會監(jiān)理的總監(jiān)理工程師姓名及其被授權范圍（如果有）：
  　　第六條　乙方駐工地代表。
  　　第七條　甲方工作。
  　?。罚薄∈┕龅鼐邆溟_工條件和完成時間的要求：
  　　７．２　水、電、電訊等施工管線進入施工場地的時間、地點和供應要求：
  　?。罚场∈┕龅貎?nèi)主要交通干道及其與公共道路的開通時間和起止地點：
  　　７．４　工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料的提供時間：
  　?。罚怠∞k理證件、批件的名稱和完成時間：
  　?。罚丁∷疁庶c與坐標控制點位置提供和交驗要求：
  　　７．７　會審圖紙和設計交底的時間：
  　?。罚浮∈┕龅刂車ㄖ锖偷叵鹿芫€的保護要求：
  　　第八條　乙方工作
  　?。福薄∈┕D和配套設計名稱、完成時間及要求：
  　?。福病√峁┯媱潯蟊淼拿Q、時間和份數(shù)：
  　?。福场∈┕し雷o工作的要求：
  　?。福础∠蚣追酱硖峁┺k公和生活設施的要求：
  　?。福怠κ┕がF(xiàn)場交通和噪音的要求：
  　?。福丁〕善繁Ｗo的要求：
  　　８．７　施工場地周圍建筑物和地下管線的保護要求：
  　?。福浮∈┕龅卣l(wèi)生的要求：
  　　第九條　進度計劃
  　　９．１　乙方提供施工組織設計（或施工方案）和進度計劃的時間：
  　?。梗病〖追酱砼鷾实臅r間：
  　　第十條　延期開工。
  　　第十一條　暫停施工。
  　　第十二條　工期延誤。
  　　第十三條　工期提前。
  　　第十四條　檢查和返工。
  　　第十五條　工程質(zhì)量等級。
  　　１５．１　工程質(zhì)量等級要求的經(jīng)濟支出：
  　?。保担病≠|(zhì)量評定仲裁部門名稱：
  　　第十六條　隱蔽工程、中間驗收。
  　?。保叮薄≈虚g驗收部位和時間：
  　　第十七條　試車。
  　　第十八條　驗收和重新檢驗。
  　　第十九條　合同價款及調(diào)整。
  　?。保梗薄≌{(diào)整的條件：
  　　１９．２　調(diào)整的方式：
  　　第二十條　工程預付款。
  　?。玻埃薄☆A付工程款總金額：
  　?。玻埃病☆A付時間和比例：
  　?。玻埃场】刍貢r間和比例：
  　?。玻埃础〖追讲话磿r付款應承擔的違約責任：
  　　第二十一條　工程量的核實確認。
  　?。玻保薄∫曳教峤还こ塘繄蟾娴臅r間和要求：
  　　第二十二條　工程款支付。
  　　２２．１　工程款支付方式：
  　?。玻玻病」こ炭钪Ц督痤~和時間：
  　?。玻玻场〖追竭`約的責任：
  　　第二十三條　甲方供應材料設備。
  　　２３．１　甲方供應材料、設備的要求（附清單）：
  　　第二十四條　乙方采購材料設備。
  　　第二十五條　設計變更
  　　第二十六條　確定變更價款。
  　　第二十七條　竣工驗收。
  　　２７．１　乙方提交竣工資料和驗收報告的時間：
  　?。玻罚病∫曳教峤豢⒐D的時間和份數(shù)：
  　　第二十八條　竣工結算。
  　?。玻福薄〗Y算方式：
  　?。玻福病∫曳教峤唤Y算報告的時間：
  　　２８．３　甲方批準結算報告的時間：
  　?。玻福础〖追綄芸钔ㄖ瓦_經(jīng)辦銀行的時間：
  　?。玻福怠〖追竭`約的責任：
  　　第二十九條　保修。
  　?。玻梗薄”Ｐ迌?nèi)容、范圍：
  　?。玻梗病”Ｐ奁谙蓿?
  　?。玻梗场”Ｐ藿痤~和支付方法：
  　?。玻梗础”Ｐ藿鹄剩?
  　　第三十條　爭議。
  　　３０．１　爭議的解決程序：
  　?。常埃病幾h解決方式：
  　　第三十一條　違約。
  　?。常保薄∵`約的處理：
  　　３１．２　違約金的數(shù)額：
  　?。常保场p失的計算方法：
  　　３１．４　甲方不按時付款的利息率：
  　　第三十二條　索賠。
  　　第三十三條　安全施工。
  　　第三十四條　專利技術、特殊工藝和合理化建議。
  　　第三十五條　地下障礙和文物。
  　　第三十六條　工程分包。
  　?。常叮薄》职鼏挝缓头职こ虄?nèi)容：
  　?。常叮病》职こ虄r款的結算辦法：
  　　第三十七條　不可抗力。
  　?。常罚薄〔豢煽沽Φ淖匀粸暮φJ定標準：
  　　第三十八條　保險。
  　　第三十九條　工程停建或緩建。
  　　第四十條　合同生效與終止。
  　　４０．１　合同生效與終止：
  　　第四十一條　合同份數(shù)：
  　?。矗保薄『贤北痉輸?shù)：
  　?。矗保病『贤北镜姆炙拓熑危?
  　　４１．３　合同書制定費用：
  　　合同訂立時間：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
  　　發(fā)包方（章）：　　　　　　　　　　　承包方（章）：
  　　地 址：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　地 址：＿＿＿＿＿＿＿
  　　法定代表人：＿＿＿＿＿　　　　　　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿
  　　委托代理人：＿＿＿＿＿　　　　　　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿
  　　電 話：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　電 話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  　　傳 真：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　傳 真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  　　開戶銀行：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　開戶銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿
  　　帳 號：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　 帳 號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿

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• 153****0716

  農(nóng)民自建房，**重要的就是質(zhì)量與安全?！辈扇∽越ǚ糠绞降霓r(nóng)民朋友**好不要圖便宜，選擇沒有工匠證的泥水工，因為這樣**易出現(xiàn)質(zhì)量問題;還有就是建筑材料，比如水泥、鋼筋等，一定要買正規(guī)產(chǎn)品，不然，也會危及質(zhì)量安全;在施工中，一定要嚴格按照操作規(guī)范來。具體注意事項如下——
  　　雨篷、挑梁、外檐溝
  　　雨篷和挑梁是常見的懸挑構件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強度達到95%以上才能拆除。施工**常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導致梁板頂部出現(xiàn)裂縫，嚴重的出現(xiàn)倒塌。
  　　構造柱、框架柱
  　　構造柱主要起到拉結墻體作用，在結構上不承受結構荷載?？蚣苤饕惺芙Y構荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構造柱大，柱內(nèi)配鋼筋數(shù)量也比構造柱多。構造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預留拉結鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別。
  　　簡支梁、框架梁
  　　簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部;框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現(xiàn)場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費。
  　　現(xiàn)澆樓板
  　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村住宅樓板一般都采用現(xiàn)澆結構?，F(xiàn)澆板在放置板鋼筋時要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設計間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30毫米左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現(xiàn)板底露筋現(xiàn)象。
  　　墻體　　墻體在房屋中是承重和維護結構。外墻上有外腳手架拉結留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌體應上下錯縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。
  　　現(xiàn)澆結構模板支撐拆除時間
  　　現(xiàn)澆結構模板支撐，必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結構一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。
  　　施工縫　　施工縫留置位置有規(guī)定：
  　　1、梁：主梁不宜留設施工縫;次梁的施工縫應留置在次梁跨度的三等分點處。懸臂構件應與其連接的結構整體澆筑。
  　　2、柱：施工縫應留設在梁底標高以下30毫米或留設在梁、板面標高處。

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• 135****7044

  農(nóng)民自建房，**重要的就是質(zhì)量與安全。”采取自建房方式的農(nóng)民朋友**好不要圖便宜，選擇沒有工匠證的泥水工，因為這樣**易出現(xiàn)質(zhì)量問題;還有就是建筑材料，比如水泥、鋼筋等，一定要買正規(guī)產(chǎn)品，不然，也會危及質(zhì)量安全;在施工中，一定要嚴格按照操作規(guī)范來。具體注意事項如下——
  　　雨篷、挑梁、外檐溝
  　　雨篷和挑梁是常見的懸挑構件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強度達到95%以上才能拆除。施工**常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導致梁板頂部出現(xiàn)裂縫，嚴重的出現(xiàn)倒塌。
  　　構造柱、框架柱
  　　構造柱主要起到拉結墻體作用，在結構上不承受結構荷載?？蚣苤饕惺芙Y構荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構造柱大，柱內(nèi)配鋼筋數(shù)量也比構造柱多。構造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預留拉結鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別。
  　　簡支梁、框架梁
  　　簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部;框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現(xiàn)場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費。
  　　現(xiàn)澆樓板
  　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村住宅樓板一般都采用現(xiàn)澆結構?，F(xiàn)澆板在放置板鋼筋時要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設計間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30毫米左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現(xiàn)板底露筋現(xiàn)象。
  　　墻體　　墻體在房屋中是承重和維護結構。外墻上有外腳手架拉結留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌體應上下錯縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。
  　　現(xiàn)澆結構模板支撐拆除時間
  　　現(xiàn)澆結構模板支撐，必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結構一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。
  　　施工縫　　施工縫留置位置有規(guī)定：
  　　1、梁：主梁不宜留設施工縫;次梁的施工縫應留置在次梁跨度的三等分點處。懸臂構件應與其連接的結構整體澆筑。
  　　2、柱：施工縫應留設在梁底標高以下30毫米或留設在梁、板面標高處。

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• 146****3024

  注意承包商的以往業(yè)績，因為自建房在建筑領域?qū)儆谛⌒晚椖?，因此，正式公司一般不會接，所以只能相當于裝修找野馬，需要自己小心了。
  褔居庫 專業(yè)團隊提醒：
  其次一個小方法可以自己找個監(jiān)理，這樣三方制約要好得多，你要恐嚇一下，說竣工的時候再找一個其他的建筑隊來驗收，這樣雖然花錢多點，但是自建房是很多人一輩子積蓄，重視一點總規(guī)沒有錯誤。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:55:39

相關問題

• 問 ??自建房可以過戶嗎?購買自建房應注意什么?
  答

  通過法律途徑拆遷費按照規(guī)定是給原來戶主的。你們的買賣本身不合法，返還房款（還要看合同怎么約定，你們和拆遷房也沒有法律意義上的法律關系。拆遷政策是按照集體土地來拆遷的，不會給到你們手里，如果是租賃形式的就麻煩了）辦法是一起通過信訪等方式請求地方政府解決，不會按照住宅拆遷來執(zhí)行，要求認定原來的協(xié)議無效，沒有什么可以依據(jù)的，補償費用低很多，可能只能起訴原來賣小產(chǎn)權房給你的村委會。這個合情不合法的事情只有在政府主持下協(xié)商了還是原來的戶主（村委會房產(chǎn)證上寫著原戶主的名字），絕大部分都沒有過戶，我們小區(qū)有很多外來人員買這個村的房子，現(xiàn)在馬上可能要面臨這個房子被拆遷的問題我們幾年前由于資金不多，買了城中村的集資房，那補償費應該給我們呢，到時不知會怎么處理呢，但一直都沒有過戶，后來想過戶，可是村里不讓過了，如果拆了房子城中村小產(chǎn)權的房子買了沒有過戶，只有買賣合同，要是拆遷能要到拆遷費嗎？當村子里反悔，問你要房子的時候.........你是一點保護都沒有的。打官司都沒用..................房改房和小產(chǎn)權房完全是兩個概念。房改房就是拆遷安置房。這種房以后會有房產(chǎn)證，可以買賣。所謂的小產(chǎn)權房，說白了就是集資建房。他不合法在沒有經(jīng)過5證的5項審批。沒有給國家納稅。所以不合法。在房產(chǎn)里面沒有小產(chǎn)權這個說法的。那是開發(fā)商自己定義的。這種房子你只能和開發(fā)商進行買賣關系。不過這種風險很大。要是開發(fā)商跟你又誠信，你要和他買賣也是可以的。但是要是一旦出問題，你們的購買協(xié)議是無效的。另外辦證是不可能的。全國這種情況太多了，西安要是辦了，俯單碘竿鄢放碉虱冬僵別的地區(qū)怎么辦？西安市房管局不會拿自己當靶子的。你沒看北京**近很有名的那個畫家村的官司？小產(chǎn)權買賣的。國家不支持的。人家農(nóng)民說收回就收回..............頂多把你原來的錢還給你。請問西安買大產(chǎn)權的房子和小產(chǎn)權的城中村改造房，除了改造房只有使用權，沒有銷售權外，還有什么弊端呢？

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• 問 ??購買自建房應注意什么?農(nóng)村自建房買賣有哪些條件?
  答

  　農(nóng)村自建房一般禁止買賣。如果賣方出賣自建房，就不能再申請到新的宅基地?！　∫罁?jù)：土地管理法第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 ??自建房需要什么手續(xù)？自建房修建應注意的問題？
  答

  注意地基處理農(nóng)村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問題，做好防潮防水，才能保持室內(nèi)干燥清爽、舒適潔凈。防潮方面，地下部分如果是混凝土結構，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎墻中微小毛細管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi)，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導致墻身受潮。防水方面，不但要在基礎里預留導水管，將地基中的水往外導，還應在室內(nèi)墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內(nèi)。注意構造柱與框架柱區(qū)別構造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不了解它們之間 的區(qū)別，然后被施工隊忽悠了，達不到自己想要的結實住宅。構造柱主要是拉結墻體，并不承受結構荷載，它一般是在砌筑墻體過程中預留馬牙搓，一層墻體砌筑完成后現(xiàn)澆該層鋼筋混凝土構造柱?？梢约訌姺课莸恼w性，增強其穩(wěn)定抗震能力。框架柱是承受荷載的，它是在基礎完成后、墻體砌筑前開始施工的。它的尺寸比構造柱大、鋼筋也遠比構造柱鋼筋多。而構造柱不承重只是給墻體起構造穩(wěn)固作用。注意現(xiàn)澆樓板厚度與布筋樓板厚度一般應做到10cm以上，布筋也應該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。鋼筋間距**好能做到 15cm以內(nèi)。但很多農(nóng)村自建房卻是樓板厚度不到10cm，鋼筋也只有一層，因此這個問題不容忽視。此外，底層鋼筋要用3cm的小碎石墊空，確保保護層厚度，避免露筋，進而會加速銹蝕，降低使用壽命。注意墻體砌筑農(nóng)村自建房墻體 不管是砌塊還是紅磚，外墻上有腳手架拉結留下的孔，粉刷墻必須先將孔洞用磚石堵實，然后再掛網(wǎng)抹灰，否則就容易滲水。注意砌體上下要錯縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌筑砂漿要飽滿，不可留有透亮孔。注意簡支梁與框架梁布筋根據(jù)受力特點，簡支梁在鋼筋布筋的時候，它的縱向受力鋼筋放置在下面。而框架梁縱向受力鋼筋，在支座部位放置在上部，在跨中部位放置在下部，絕對不能搞混了，否則，不僅會浪費其材料，還容易給施工者帶來安全隱患。注意門窗安裝房屋門窗安裝一定要垂直，洞口兩邊抹灰也要垂直，門窗框與墻體間的縫隙要采用高效保溫材料填充，如聚氨酯泡沫塑料或聚乙烯泡沫塑料等，再從內(nèi)外側用嵌縫密封膏密封，以減少開裂、漏氣的現(xiàn)象發(fā)生。注意現(xiàn)澆結構模板支撐拆除時間農(nóng)村自建房現(xiàn)澆結構模板支撐必須在現(xiàn)澆鋼筋混凝土達到一定強度，至少是60%以上才可以拆除，一般需要7天左右，當然天氣惡劣情況除外，一般10天也能達到。但對于懸挑結構，**好還是養(yǎng)護28天，達到其強度的100%**好。

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村自建房應注意什么問題？
  答

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權房，如果是小產(chǎn)權房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風土人情，民風治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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• 問 ??購買自建房應注意什么？與商品房有何區(qū)別？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對象（看對方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國有劃撥地的房產(chǎn)，進行轉讓時，要補交土地出讓金）。3、對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請甄別?。。。?。然后簽訂合同過戶你的名下。綜上所述：個人建議對于這種個人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風險（如不是親屬關系），如果說一要買：了解以上真實情況再定奪，如果是國有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時：1、要明確約定補交的土地出讓金由誰補交2、還有就是對方違約的話，怎么賠償?shù)膯栴}約定3、公證：你提供相關的身份證明材料以及預交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

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