??購(gòu)買自建房應(yīng)注意什么？與商品房有何區(qū)別？

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• 144****9297

  1、弄清原房主是否屬于安置對(duì)象（看對(duì)方是否有拆遷協(xié)議）
  2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國(guó)有出讓地/或是國(guó)有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國(guó)有劃撥地的房產(chǎn)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，要補(bǔ)交土地出讓金）。
  3、對(duì)于安置房一般是先登記在安置安置對(duì)象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請(qǐng)甄別！?。。?。然后簽訂合同過戶你的名下。
  綜上所述：個(gè)人建議對(duì)于這種個(gè)人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風(fēng)險(xiǎn)（如不是親屬關(guān)系），如果說一要買：了解以上真實(shí)情況再定奪，如果是國(guó)有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時(shí)：1、要明確約定補(bǔ)交的土地出讓金由誰(shuí)補(bǔ)交2、還有就是對(duì)方違約的話，怎么賠償?shù)膯栴}約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對(duì)方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:23:07
• 157****3948

  我說的簡(jiǎn)單點(diǎn) 商品房就是現(xiàn)在市面上的大多數(shù)房子 自建房就是自己建的，一般農(nóng)村比較多，自己的地，自己建房子 產(chǎn)權(quán)房就是開發(fā)商蓋出來然后拿來賣的，買了后就是自己的房子，產(chǎn)權(quán)有50年和70年的，就是你擁有這個(gè)房子為50年和70年，這個(gè)和商品房有交集

  查看全文↓ 2019-07-03 17:23:03
• 141****2836

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門房產(chǎn)局。
  綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:23:01
• 144****7888

  1、可以購(gòu)買。
  2、購(gòu)買時(shí)，要查看對(duì)方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。
  3、有的省對(duì)農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個(gè)一定要弄清楚，如沒有這方面的強(qiáng)制要求，則需要辦理公證手續(xù)。
  4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。
  5、當(dāng)正式購(gòu)買了，也沒有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)摹Ｒ灿羞^去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個(gè)律師參考一下。
  6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:22:50
• 135****0674

  區(qū)別在于以下幾點(diǎn)：
  1、土地性質(zhì)：
  自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國(guó)有土地拍后自建房；
  符合上市交易的商品房是國(guó)有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實(shí)際上是違反相關(guān)規(guī)定的）
  2、房屋所有人：
  自建房所有人肯定是建房者自己；
  而商品房是屬于開發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購(gòu)房者。
  3、報(bào)建審批程序：
  農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；
  商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
  4、是否可銷售
  農(nóng)村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉(zhuǎn)讓；商品房持有合法手續(xù)及相關(guān)證件后可以上市銷售。
  5、管理部門：
  自建房管理部門就看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，城市不同管理部門也不同；
  商品房管理部門是房管局或相關(guān)房產(chǎn)管理部門。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:22:46

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)買自建房應(yīng)注意什么?農(nóng)村自建房買賣有哪些條件?
  答

  　農(nóng)村自建房一般禁止買賣。如果賣方出賣自建房，就不能再申請(qǐng)到新的宅基地?！　∫罁?jù)：土地管理法第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 ??自建房可以過戶嗎?購(gòu)買自建房應(yīng)注意什么?
  答

  通過法律途徑拆遷費(fèi)按照規(guī)定是給原來戶主的。你們的買賣本身不合法，返還房款（還要看合同怎么約定，你們和拆遷房也沒有法律意義上的法律關(guān)系。拆遷政策是按照集體土地來拆遷的，不會(huì)給到你們手里，如果是租賃形式的就麻煩了）辦法是一起通過信訪等方式請(qǐng)求地方政府解決，不會(huì)按照住宅拆遷來執(zhí)行，要求認(rèn)定原來的協(xié)議無(wú)效，沒有什么可以依據(jù)的，補(bǔ)償費(fèi)用低很多，可能只能起訴原來賣小產(chǎn)權(quán)房給你的村委會(huì)。這個(gè)合情不合法的事情只有在政府主持下協(xié)商了還是原來的戶主（村委會(huì)房產(chǎn)證上寫著原戶主的名字），絕大部分都沒有過戶，我們小區(qū)有很多外來人員買這個(gè)村的房子，現(xiàn)在馬上可能要面臨這個(gè)房子被拆遷的問題我們幾年前由于資金不多，買了城中村的集資房，那補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該給我們呢，到時(shí)不知會(huì)怎么處理呢，但一直都沒有過戶，后來想過戶，可是村里不讓過了，如果拆了房子城中村小產(chǎn)權(quán)的房子買了沒有過戶，只有買賣合同，要是拆遷能要到拆遷費(fèi)嗎？當(dāng)村子里反悔，問你要房子的時(shí)候.........你是一點(diǎn)保護(hù)都沒有的。打官司都沒用..................房改房和小產(chǎn)權(quán)房完全是兩個(gè)概念。房改房就是拆遷安置房。這種房以后會(huì)有房產(chǎn)證，可以買賣。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，說白了就是集資建房。他不合法在沒有經(jīng)過5證的5項(xiàng)審批。沒有給國(guó)家納稅。所以不合法。在房產(chǎn)里面沒有小產(chǎn)權(quán)這個(gè)說法的。那是開發(fā)商自己定義的。這種房子你只能和開發(fā)商進(jìn)行買賣關(guān)系。不過這種風(fēng)險(xiǎn)很大。要是開發(fā)商跟你又誠(chéng)信，你要和他買賣也是可以的。但是要是一旦出問題，你們的購(gòu)買協(xié)議是無(wú)效的。另外辦證是不可能的。全國(guó)這種情況太多了，西安要是辦了，俯單碘竿鄢放碉虱冬僵別的地區(qū)怎么辦？西安市房管局不會(huì)拿自己當(dāng)靶子的。你沒看北京**近很有名的那個(gè)畫家村的官司？小產(chǎn)權(quán)買賣的。國(guó)家不支持的。人家農(nóng)民說收回就收回..............頂多把你原來的錢還給你。請(qǐng)問西安買大產(chǎn)權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)的城中村改造房，除了改造房只有使用權(quán)，沒有銷售權(quán)外，還有什么弊端呢？

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• 問 ??農(nóng)村自建房和商品房有什么區(qū)別?農(nóng)村自建房有什么優(yōu)勢(shì)?
  答

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門房產(chǎn)局。綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

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• 問 ??什么是自建房?自建房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業(yè)費(fèi)，隨便養(yǎng)狗狗，可以種點(diǎn)蔬菜，好處多多但是不能做銀行抵押貸款

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??自己購(gòu)買地皮建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？國(guó)有出讓土地上自建房和商品房有何區(qū)別?
  答

  區(qū)別在于以下幾點(diǎn)：1、土地性質(zhì)：自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國(guó)有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是國(guó)有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實(shí)際上是違反相關(guān)規(guī)定的）2、房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己；而商品房是屬于開發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購(gòu)房者。3、報(bào)建審批程序：農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。4、是否可銷售農(nóng)村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉(zhuǎn)讓；商品房持有合法手續(xù)及相關(guān)證件后可以上市銷售。

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