??期房什么時(shí)候取消

已有3個(gè)回答

• 157****3973

  1、呵呵，這個(gè)問(wèn)題問(wèn)問(wèn)習(xí)李。
  2、個(gè)人感覺(jué)至少10年內(nèi)不可能。李的主張是穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。中央在報(bào)告里主要體現(xiàn)的點(diǎn)是加大保障房建設(shè)。真正體現(xiàn)了“總理管保障房，總經(jīng)理管商品房”。
  3、很多大高層，從預(yù)售許可證到交房一般2-3年的周期。真要是實(shí)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售制度，地產(chǎn)商的資金成本必然會(huì)加大，到頭來(lái)的結(jié)果還是房?jī)r(jià)的上升，**后還是轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上。
  看似美好，實(shí)際結(jié)果大家都明白，只不過(guò)是能預(yù)防爛尾的風(fēng)險(xiǎn)罷了

  查看全文↓ 2018-06-27 22:03:49
• 146****7392

  目前未取消.
  一、期房預(yù)售更通俗的說(shuō)法叫做賣(mài)期房、賣(mài)樓花。就是消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  二、不能取消期房預(yù)售制度的原因。
  1、房地產(chǎn)金融多元化還差得很遠(yuǎn)。
  目前的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目融資渠道單一，只有靠銀行貸款，還有一部分就是靠預(yù)售款，融資多元化渠道還未解決，如果取消預(yù)售制度，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)及住房供應(yīng)將帶來(lái)不利影響。
  2、保證供給是當(dāng)前的主要任務(wù)。
  目前多數(shù)居民的居條件還未徹底變，供需矛盾仍然突出，如果供給不能保證，可能會(huì)造成市場(chǎng)的動(dòng)蕩，對(duì)政府控制房?jī)r(jià)的努力將會(huì)受到影響。供應(yīng)現(xiàn)房對(duì)購(gòu)房者來(lái)講雖然風(fēng)險(xiǎn)減小，但如果目前取消預(yù)售制度，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金要求就會(huì)提高，在市場(chǎng)條件不成熟的情況下，對(duì)開(kāi)發(fā)商投資房產(chǎn)將會(huì)受到限制，供應(yīng)量減少，房?jī)r(jià)很難控制。
  3、銷(xiāo)售模式應(yīng)該多樣化。
  房子只許建好了再賣(mài)不符合我們國(guó)家的消費(fèi)情況，也不符合世界房地產(chǎn)消費(fèi)情況。一個(gè)制度是否合理要看它是否有利于各方。預(yù)售制度至少存在四個(gè)有利：即有利于開(kāi)發(fā)商;有利于銀行;有利于消費(fèi)者個(gè)人;有利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)。對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、刺激消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需起著積極的作用。
  4、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要。
  如果取消了預(yù)售制度，就意味著低成本資金來(lái)源減少，資金使用周期增長(zhǎng)，資金成本加大，導(dǎo)致資金雄厚的幾家大房地產(chǎn)企業(yè)形成價(jià)格聯(lián)盟和壟斷局面，致使房?jī)r(jià)上漲。
  5、商品房預(yù)售有其法律依據(jù)。現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律法規(guī)中都有明確的規(guī)定，不是隨便就能取消的，**終要由法律來(lái)決定。
  我國(guó)現(xiàn)行的預(yù)售房制度出了一些問(wèn)題，不是制度本身好與不好的問(wèn)題，也不是制度本身在制定時(shí)是為了開(kāi)發(fā)商的利益而沒(méi)有側(cè)重保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的問(wèn)題。應(yīng)該說(shuō)，該項(xiàng)制度在實(shí)施過(guò)程中應(yīng)該得到不斷完善，而我們沒(méi)有能夠去及時(shí)地加以完善或者完善得很不夠的問(wèn)題

  查看全文↓ 2018-06-27 22:03:19
• 158****3599

  不會(huì)吧，取消了房地產(chǎn)就倒閉了

  查看全文↓ 2018-06-27 22:03:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候取消？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1：你自己看看【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】你與出賣(mài)人是如何約定的！2：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011 3.2 臥室、起居室(廳) 　　3.2.1臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不宜小于下列規(guī)定： 　　1 雙人臥室為10平米； 　　2 單人臥室為6平米； 　　3 兼起居的臥室為12平米； 　　3.2.2起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12平米。

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• 問(wèn) 限購(gòu)什么時(shí)候取消？
  答

  1、自2010年4月北京首開(kāi)“限購(gòu)令”后，中國(guó)先后有47個(gè)城市執(zhí)行限購(gòu)政策。今年6月27日，呼和浩特宣布取消限購(gòu)，成為全國(guó)首個(gè)“松綁”的城市，其后多個(gè)二線城市均有松動(dòng)跡象。2、據(jù)統(tǒng)計(jì)， 截至8月4日，全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市中，已有17個(gè)城市官方發(fā)文確認(rèn)取消限購(gòu)，包括濟(jì)南、蘇州、南寧、?？?、西安、無(wú)錫、石家莊等，其他多個(gè)城市在實(shí)際執(zhí)行中也悄然放開(kāi)限購(gòu)。僅有北上廣深等12個(gè)城市堅(jiān)守限購(gòu)。3、原地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)表示，和業(yè)內(nèi)的預(yù)料一樣，深圳短期內(nèi)放松調(diào)控的可能性微乎其微。與其他城市不同的是，深圳剛需強(qiáng)勁，供需矛盾仍然突出，預(yù)計(jì)下半年利空環(huán)境很難得到改觀，價(jià)格會(huì)加速下調(diào)，成交量也會(huì)維持低迷現(xiàn)狀。4、購(gòu)政策只會(huì)越來(lái)越緊，不可能會(huì)放松吧，有人士透露國(guó)五條北京細(xì)則有三大動(dòng)作。（1）首先，購(gòu)買(mǎi)二套房的信貸門(mén)檻進(jìn)一步提高。（2）其次，界定二手房交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅征收辦法。出售五年以上唯一家庭住房，將免征個(gè)人所得稅；五年內(nèi)出售家庭唯一住房，按不同年限，分級(jí)制定稅基。非唯一住房，將嚴(yán)格按照交易差額的20%征收個(gè)稅。（3）第三，北京將進(jìn)一步收緊戶籍人口的購(gòu)房資格。

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• 問(wèn) 限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)取消什么時(shí)候取消
  答

  房?jī)r(jià)腰斬，自然就不會(huì)限。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候取消學(xué)區(qū)房
  答

  學(xué)區(qū)房入學(xué)將有五年期限”，昨日北京市教委對(duì)“天價(jià)學(xué)區(qū)房”現(xiàn)象做出回應(yīng)。稱(chēng)近期市教委、市住建委等有關(guān)部門(mén)將就相關(guān)問(wèn)題聯(lián)合出臺(tái)措施，規(guī)范居住年限等條件標(biāo)準(zhǔn),引導(dǎo)家庭就近解決子女入學(xué)問(wèn)題。學(xué)區(qū)房貴過(guò)普通住房2倍所謂學(xué)區(qū)房，即在指定區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，購(gòu)房者的子女可就讀該區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)**。近期，有媒體報(bào)道，北京某重點(diǎn)**附近一處每平方米30萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，在置業(yè)人群中引發(fā)熱議。隨著就近入學(xué)改革的實(shí)施，名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格飆升。

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• 問(wèn) 岳陽(yáng)限購(gòu)令什么時(shí)候取消？
  答

  政策沒(méi)有說(shuō)來(lái)就來(lái)，撤就撤的。

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