自建房 為什么不安全

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• 135****3244

  有房產(chǎn)證、土地證就可以放心購買了。
  一、農(nóng)村房屋買賣應該具備的條件：
  1、購房者具有合法的購買資格
  農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
  2、售房者具有合格的出售資格
  售房者必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利。對于房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
  3、購房者符合申請宅基地的條件
  農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
  4、買賣需經(jīng)過村民委員會同意
  從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分，所以房屋買賣需經(jīng)過村委會同意才可以。
  二、農(nóng)村房屋過戶需要的材料：
  1、登記申請書
  2、申請人的身份證明
  3、房屋所有權證書
  4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明
  5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料
  6、其他必要材料
  7、如果是申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料
  三、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  1、 購房者前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，并填寫相關文件
  2、 交易雙方向國土所提交有效且合法的相關材料
  3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查
  4、 國土所派人實地進行勘丈、調查、公告
  5、 審核通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所需報國土局審核，并注冊登記
  6、 較后購房者在指定日期領取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-27 22:58:11
• 133****2404

  請問用什么材質建的房子，如果磚混的沒有問題

  查看全文↓ 2018-06-27 22:58:02
• 155****2203

  是的，不安全，自建房通常沒有進行過統(tǒng)一的規(guī)劃、設計，特別是在近郊農(nóng)村或城中村，大多存在一些隱患，特別是消防方面，疏散、撲救都會有問題，在地震多發(fā)區(qū)，也不會考慮抗震設防，建筑材料的選用也不會特別講究。所以，這種房子平時看起來沒什么問題，但是一旦有事發(fā)生，后果通常是會比較嚴重。
  如果想買，還會有產(chǎn)權問題。如果想租，當然會便宜一些，一時過渡一下還可以，經(jīng)濟條件允許的話，還是住開發(fā)商的樓比較好一些，畢竟監(jiān)管的部門要多一些。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:57:55

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• 問 高層頂樓不安全嗎
  答

  從下往上看都頭暈，要是地震可咋跑。

  全部3個回答>
• 問 高層頂樓不安全嗎?
  答

  因為頂層必定有:夏天熱,冬天冷,漏水,其他人到設備間去,設備噪音等問題.

  全部3個回答>
• 問 怎么看房子結構不安全
  答

  提供資料： 一、 申請房屋安全鑒定應持資料：1、房屋安全鑒定委托申請表；2、房屋所有權證或有效租賃合同或其它證明其民事權利的有效證件；3、原有房屋資料（如建筑施工圖，結構施工圖，隱蔽工程驗收、材料試驗報告等施工資料，加固、加層改造資料，裝飾裝修資料等）；二、 申請房屋裝飾裝修方案的結構安全審定應持下列資料：1、房屋安全鑒定委托申請表；2、房屋所有權證或有效租賃合同或其它證明其民事權利的有效證件；3、原有房屋建筑施工圖、結構施工圖等資料；4、涉及結構變動較大的工程應由原設計單位或具有相應資質的設計單位出具正式的裝修改造、加固施工圖紙；5、房屋使用人申請裝飾裝修時，必須征得房屋所有權人同意，并提供所有權人同意的書面證明。三、 申領公共場所房屋安全鑒定意見書應持下列資料辦理申請手續(xù)：1、房屋安全鑒定委托申請表；2、房屋所有權證或有效租賃合同或其它證明民事權利的有效證件；3、原有房屋建筑施工圖、結構施工圖、加層改造資料等；4、裝飾裝修設計、施工、核準等資料。辦事流程： 1、受理申請并審核提供的資料是否齊全、有效；2、初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；3、現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；4、結構驗算，整理技術資料；5、全面分析，綜合判斷，作出鑒定結論，提出處理建議；6、簽發(fā)鑒定文書。辦事期限： 房屋安全鑒定，符合正式受理申請條件自鑒定之日起，一般項目15個工作日、復雜項目30個工作日內(nèi)出具安全鑒定報告或提出安全措施建議（特殊項目除外）。

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• 問 ?? 怎么看房子結構不安全？
  答

  申請房屋安全鑒定應持資料：1、房屋安全鑒定委托申請表；2、房屋所有權證或有效租賃合同或其它證明其民事權利的有效證件；3、原有房屋資料（如建筑施工圖，結構施工圖，隱蔽工程驗收、材料試驗報告等施工資料，加固、加層改造資料，裝飾裝修資料等）；

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• 問 為什么不能自建房
  答

  地方政府政策。各地情況不同。建房要審批。

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