房?jī)r(jià)怎么崩盤

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• 138****0098

  1.朋友圈會(huì)經(jīng)?？吹蒋傓D(zhuǎn)的文章：中國(guó)的樓市即將像日本一樣崩盤。我的分析是：▲日本的房產(chǎn)為永久性產(chǎn)權(quán)；中國(guó)的房子產(chǎn)權(quán)雖然為永久性個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但土地產(chǎn)權(quán)是國(guó)家的，我們只是擁有40年/50年/70年的使用權(quán)；
  
  ▲日本的房地產(chǎn)當(dāng)年之所以崩盤是因?yàn)樵?1年的城市化率已經(jīng)是70％多，而我們目前的城市化率剛達(dá)到56％，還有很大的空間；▲中國(guó)人口的基數(shù)大，并且現(xiàn)在二胎放開，未來的庫存面對(duì)如此大的需求量，可想而知；另外，由于國(guó)情的不同、發(fā)展形勢(shì)的不同、經(jīng)濟(jì)形態(tài)及需求不同，拿中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)與其他國(guó)家相比意義不大。
  
  2.以下這三種情況中的一種情況發(fā)生便可以致使中國(guó)的樓市大崩盤，但雖有發(fā)生的可能性，但發(fā)生的幾率都極小。▲中國(guó)的經(jīng)濟(jì)大崩盤
  
  ▲全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步惡化，大面積經(jīng)濟(jì)危機(jī)▲中國(guó)房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化
  
  3.好多文章、好多人說中國(guó)的人口紅利的消失，經(jīng)濟(jì)不景氣等因素會(huì)造成中國(guó)的房?jī)r(jià)下跌。在我看來，這些因素都不足以造成它的下跌，原因如下：▲中國(guó)仍在城市化進(jìn)程當(dāng)中。今年的中國(guó)兩會(huì)指出我國(guó)的城市化率是56％，離**高70％我國(guó)還有14％的空間，14％的農(nóng)村人口就是兩億人，未來的空間可想而知；
  
  ▲中國(guó)的一線城市、以及熱點(diǎn)的二三線城市的房?jī)r(jià)不是房子本身，而是房子所處城市的“資源”的附加值的價(jià)格。小城市的資源有限，越來越多的人們會(huì)想盡辦法涌入大城市，在大城市“立足的根本”可能就是有一套房子罷；

  查看全文↓ 2018-06-28 02:57:51
• 151****7290

  房?jī)r(jià)崩盤也就是樓市崩盤，指房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，突然出現(xiàn)急劇下跌。
  　　樓市的崩盤，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購(gòu)房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。
  　　當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)樓市崩盤的時(shí)候，會(huì)有以下情況出現(xiàn)：
  　　1:大量爛尾樓的出現(xiàn)
  　　2:銀行大量的壞帳無法收回
  　　3:大量的規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置
  　　4:土地價(jià)格爆跌
  　　5:很多二次置業(yè)的人購(gòu)買的房屋變成負(fù)資產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-06-28 02:57:43
• 139****6041

  后果會(huì)怎么樣，輕點(diǎn)的就是經(jīng)濟(jì)崩潰，產(chǎn)業(yè)大規(guī)模倒閉，大部分人下崗，慢慢修養(yǎng)個(gè)幾十年后還能恢復(fù)，重點(diǎn)的話搞不好就是新的一場(chǎng)諸侯割據(jù)然后再來一場(chǎng)解放戰(zhàn)爭(zhēng)了，不然還能有什么后果？反正歷史就是這樣無論說的怎么樣，其實(shí)就是在原地轉(zhuǎn)圈圈

  查看全文↓ 2018-06-28 02:57:37
• 154****8874

  很多人總是在說房?jī)r(jià)暴跌，不要盼著樓市崩盤，那天到來我們將無一幸免！
  樓市崩盤后果之一：失業(yè)率大增
  很多人設(shè)想，如果房?jī)r(jià)崩盤，還沒有買房的人將會(huì)很高興。因?yàn)楸辣P后，房子似乎就唾手可奪了！不過，要高興起來的前提是，你沒有在與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)里從事，比如鋼材，水泥，混凝土，玻璃，家電，中介，家具，地板，裝修等。如果不幸的身處于這些行業(yè)，你將無法避免的遭受降薪甚至是失業(yè)。不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)的衰退還將間接波及到更多的行業(yè)，以至于更多的人無法置身事外。
  如同我們大家所知道的，因?yàn)楹芏嗟牡胤秸L(zhǎng)期以來對(duì)于土地出讓的收入在他的財(cái)政收入當(dāng)中是占有一個(gè)相當(dāng)?shù)谋戎氐模砸坏┌l(fā)生了所謂的這種房?jī)r(jià)崩盤導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)沒有辦法正常運(yùn)營(yíng)之下，他所牽連到的關(guān)聯(lián)性非常非常龐大的，包括地方政府，包括銀行，包括五十八種到六十種直接關(guān)聯(lián)進(jìn)而帶動(dòng)大量的就業(yè)困難，恐怕是如果真的發(fā)生樓市崩盤的話，會(huì)出現(xiàn)那一種剛剛講的一些慘狀，尤其是在失業(yè)率方面帶來的影響和沖擊是非常非常大的。
  樓市崩盤后果之二：中國(guó)經(jīng)濟(jì)將倒退多年
  的確，回顧美國(guó)、日本、香港這三次樓市崩盤的后果來看，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的打擊無疑是巨大的。
  以日本為例，1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，由外來資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達(dá)6000億美元。而這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響，日本迎來歷史上**為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷，即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。再來說說香港，1997-2003年的香港，那時(shí)媒體齊呼降房?jī)r(jià)，鬧得連想買房的人也不敢出手。他們說“不都說房?jī)r(jià)要降嗎？等等再買吧”。結(jié)果真的造成樓市蕭殺，房?jī)r(jià)六年下降70%。連無房者都因失業(yè)遭受損失。然而，港媒原以為樓價(jià)下降有利于民眾，卻沒想到低收入階層大量失業(yè)更買不起房。直鬧到媒體也裁員才頓然醒悟，趕緊改唱衰為唱盛。而美國(guó)的樓市崩盤，甚至還導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。
  樓市崩盤后果之三：銀行不會(huì)再批新的房地產(chǎn)貸款
  中國(guó)房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當(dāng)然是銀行支付都成問題，這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會(huì)破產(chǎn)，雖然中國(guó)的支柱銀行是國(guó)有企業(yè)，破產(chǎn)不易，但要恢復(fù)也不易。
  每年的銀行都有一個(gè)放貸的額度。因?yàn)?，錢放在銀行肯定是沒有任何收益的，他一定要存進(jìn)來然后放出去，但是如果說是房?jī)r(jià)下降了，大家都不買地了，在整個(gè)房地產(chǎn)的投資我都都不投了，也不開工了，像這種情況出現(xiàn)了的話，那銀行的錢也就不用往外貸了，就放著，那可能對(duì)銀行收益會(huì)有很大的影響。
  而對(duì)個(gè)人貸款的影響，或許有人認(rèn)為，雖然收入下降，但房?jī)r(jià)跌得更慘，可以用積蓄作個(gè)**，買上房了，從此，不再為房子著急上火。但這只可能是你的一廂情愿，一旦危機(jī)來臨，對(duì)銀行來說，他首先想的是如何回收已經(jīng)放出去的貸款。
  對(duì)已經(jīng)成為房奴的人來說，隨著房?jī)r(jià)下跌，你將不愿再支付高額的月供，尤其是當(dāng)你遭遇薪水下降，被裁員后，你也已經(jīng)無力支付這部分月供，你的房子將被銀行收回。以美國(guó)為例，金融危機(jī)爆發(fā)后，美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)了50%，在泡沫嚴(yán)重的地區(qū)，房?jī)r(jià)下跌了60-70%。美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下跌了50%，嚴(yán)重地區(qū)價(jià)格下跌70%，據(jù)統(tǒng)計(jì)，有上千萬美國(guó)人失去了自有住房。對(duì)個(gè)人股票資產(chǎn)的影響，曾經(jīng)幸運(yùn)的你可能擁有許多的資產(chǎn)，股票，基金，債券，信托，但是受經(jīng)濟(jì)整體下滑之累，它們的價(jià)值也將快速蒸發(fā)，成一紙空文。
  樓市崩盤后果之四：民間貸款或集資將會(huì)灰飛煙滅
  現(xiàn)在，中國(guó)樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實(shí)，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個(gè)誰也無法計(jì)算的數(shù)據(jù)，但從幾個(gè)非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產(chǎn)業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會(huì)灰飛煙滅，雖然有無數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，而到時(shí)候，我們或許看到的將是無數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情。

  查看全文↓ 2018-06-28 02:57:25
• 154****1523

  一是樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。中國(guó)房產(chǎn)業(yè)占中國(guó)經(jīng)濟(jì)比重到底是多少，目前沒有官方的數(shù)據(jù)出臺(tái)，當(dāng)然，也不會(huì)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)出臺(tái)，但從中國(guó)地方經(jīng)濟(jì)來看，這個(gè)比重似乎大得可怕，因?yàn)槟壳暗胤浇?jīng)濟(jì)都是土地經(jīng)濟(jì)，離開了土地，地方經(jīng)濟(jì)似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應(yīng)等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下降，倒退那是不可避免的事情。因?yàn)闃鞘斜辣P，土地就賣不出去、各種材料、能源供應(yīng)就會(huì)無市場(chǎng)，倒閉的不僅是房產(chǎn)商，相關(guān)上下產(chǎn)業(yè)鏈將應(yīng)聲面倒，開成多米諾骨牌效應(yīng)。如鋼材市場(chǎng)、水泥市場(chǎng)、煤炭市場(chǎng)等，中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)支柱現(xiàn)在本來就陷入低谷，一旦房產(chǎn)業(yè)有問題，更是雪上加霜，這些產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。
  　　二是銀行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。中國(guó)房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當(dāng)然是銀行支付都成問題，這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會(huì)破產(chǎn)，雖然中國(guó)的支柱銀行是國(guó)有企業(yè)，破產(chǎn)不易，但要恢復(fù)也不易。
  　　三是民間貸款或集資將會(huì)灰飛煙滅?，F(xiàn)在，中國(guó)樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實(shí)，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個(gè)誰也無法計(jì)算的數(shù)據(jù)，從幾個(gè)非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產(chǎn)業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會(huì)灰飛煙滅，雖然有無數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當(dāng)然是無數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情。
  　　四是貨幣貶值更加嚴(yán)重。一旦銀行支付出現(xiàn)問題，國(guó)家不可能讓國(guó)有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實(shí)行量化寬松政策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實(shí)就是印鈔票，因?yàn)檎豢赡苌X，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會(huì)更加嚴(yán)重，到底有多嚴(yán)重，從現(xiàn)在樓市如此景氣來看，五年時(shí)間，人民幣的購(gòu)買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。而受傷害的當(dāng)然只有老百姓，無論存款還是現(xiàn)金，瞬間就失去購(gòu)買力，只能是廢紙一堆。
  　　五是失業(yè)人數(shù)將會(huì)急速加劇。樓市崩盤，帶來的是上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有可能崩盤，整個(gè)經(jīng)濟(jì)也會(huì)全面崩潰，這樣，就業(yè)者就會(huì)大量失業(yè)，而且每年都會(huì)有大量的大學(xué)生等成長(zhǎng)群體加入失業(yè)的失群，因?yàn)樗挟a(chǎn)業(yè)都不景氣，政府也不可能解決失業(yè)問題，失業(yè)的增加，**痛苦的當(dāng)然還是老百姓。
  　　六是財(cái)富更加集中，貧富差別更加可怕，整個(gè)國(guó)家都有可能陷入動(dòng)蕩。經(jīng)濟(jì)蕭條，失業(yè)激增，各行各業(yè)都不景氣，受傷的永遠(yuǎn)只能是老百姓，沒有收入來源的老百姓，吃飯都會(huì)成問題，如此現(xiàn)狀之下，那些財(cái)富擁有者會(huì)更加加大對(duì)勞動(dòng)者的剝削，因?yàn)閯趧?dòng)力太多，財(cái)富會(huì)更加集中，這樣，無產(chǎn)者的數(shù)量就會(huì)急劇攀升，現(xiàn)在，中國(guó)的基尼系數(shù)本來高處于高危狀態(tài)，而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會(huì)動(dòng)蕩，受傷害的還是老百姓。

  查看全文↓ 2018-06-28 02:57:19

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)崩盤買房好嗎
  答

  很難說啊，縱觀全局，所謂的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，也只是出自某些所謂的專家，教授，口中說出來的，但是，樓價(jià)在08年，10年，都經(jīng)歷過不同的震蕩，這也就說明，樓價(jià)還是存在一定不穩(wěn)定的因素在里面，但是市場(chǎng)規(guī)律，誰也說不好，可能明天就崩，可能會(huì)一直堅(jiān)挺的走下去，買房，如果想要自己住，那么什么時(shí)候買都一樣，反正自己需要，如果炒房，我覺得現(xiàn)在并不是好的時(shí)機(jī)，現(xiàn)在市場(chǎng)有著一定的盲目性，對(duì)，中國(guó)的人是很多，但是，中國(guó)的房子也不少吧？？很多小型的城市都出現(xiàn)了7.8年都沒有售出的樓房，這也正常，有能力在三線城市買房的人，一般都想去二線城市買，有二線城市買房能力的人，往往會(huì)去一線城市買，這也就造成了，一線城市天價(jià)，二線城市房?jī)r(jià)適中，三線城市沒人買的局面，不同檔次的房?jī)r(jià)相差懸殊，成為金字塔，但是，這個(gè)金字塔，如果要塌，不是從下往上塌，應(yīng)該是從上往下塌的，現(xiàn)在一線城市樓價(jià)穩(wěn)定，二三線城市樓價(jià)也在穩(wěn)中略漲，但是，已經(jīng)看出，金字塔的頂端已經(jīng)疲軟，那么我問你，有能力買一線城市的樓房，誰愿意去買二三線城市的房子？一線城市的樓房不漲價(jià)，已經(jīng)代表銷售停滯，二三線的樓房就算價(jià)格上漲，能漲多少？如果漲的過快，那么誰去二線或者三線城市買房？所以，我認(rèn)為，房子有崩盤的因素，但是，要說迅速崩盤，不太可能，但絕對(duì)不是說沒有可能，現(xiàn)在情況到底如何，說不好，不明朗，我認(rèn)為，現(xiàn)在持幣待購(gòu)，是**好的選擇，有錢，心里當(dāng)然不慌，慌的，就是沒錢的，沒錢，那就靜觀其變吧，不必要讓一套房子傷筋動(dòng)骨，利用手中有限的余錢，作為事業(yè)的起步，房?jī)r(jià)終究會(huì)有趨于合理的一天，慢慢等吧

  全部5個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)會(huì)崩盤嗎
  答

  呵呵，中國(guó)人**發(fā)達(dá)的地方就是脖子以上，有了日本，香港等一些發(fā)達(dá)地區(qū)的樓市泡沫經(jīng)驗(yàn)，國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)絕對(duì)不會(huì)崩盤的。但是投資還需謹(jǐn)慎，崩盤不會(huì)，波動(dòng)不止!

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問房?jī)r(jià)何時(shí)崩盤
  答

  朋友： 崩盤的時(shí)候也就是經(jīng)濟(jì)大衰退的時(shí)候，沒有人會(huì)希望看到這種情況。并且在經(jīng)濟(jì)大衰退的前提下，誰還敢投資買房？！誰還有能力買房？！看準(zhǔn)了就出手吧，現(xiàn)在或者今年晚一點(diǎn)都是房?jī)r(jià)比較接近低位的時(shí)機(jī)了。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)如果崩盤會(huì)怎么樣
  答

  簡(jiǎn)而言之： 一。樓市崩盤，銀行壞賬。國(guó)家買單。國(guó)家買單還是納稅人的錢！ 二。爛尾樓出現(xiàn)?？辗孔映霈F(xiàn)，成為了權(quán)貴經(jīng)濟(jì)博弈的目標(biāo)。 三。醞釀后，樓市較低價(jià)出售。少部分人湊熱鬧，買了房，投了資。 四。房?jī)r(jià)繼續(xù)推高。農(nóng)民還是買不起房子。可農(nóng)民還是繼續(xù)承擔(dān)著銀行的壞賬。 為什么現(xiàn)在苦苦支撐著房?jī)r(jià)呢：部分權(quán)貴不愿意被更替。 也就是為什么有左派與右派的原因

  全部5個(gè)回答>
• 問 貴陽樓市崩盤和貴陽房?jī)r(jià)崩盤真相到底是怎樣的？
  答

  貴陽住建部門公開的樓市月度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，花果園一個(gè)項(xiàng)目的銷量常常占到全市一半左右的份額，有時(shí)達(dá)七成以上。2011年度，花果園銷量則占到全市成交量20%以上的份額。因此，花果園房?jī)r(jià)的風(fēng)吹草動(dòng)，對(duì)貴陽樓市可謂舉足輕重。

  全部3個(gè)回答>