買首套房貸款屬于抵押貸款嗎

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• 155****0601

  生活中大到購(gòu)房，小到購(gòu)車、裝修等一系列消費(fèi)計(jì)劃，可謂是無(wú)處不在，有時(shí)候甚至是集體登臺(tái)。當(dāng)有限的資金碰撞到無(wú)限的夢(mèng)想時(shí)，開(kāi)啟貸款模式或許為很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，購(gòu)買新房的全款他雖說(shuō)是籌集到位，但為房屋做一番精裝修的錢，卻還沒(méi)有看到身影，當(dāng)然，換個(gè)視角，也可看作是裝修的錢雖湊齊了，但購(gòu)房款卻還差那么一點(diǎn)點(diǎn)。在此情況下，小王走上貸款之路無(wú)疑是板上定盯的事情了，但從節(jié)約貸款成本的角度來(lái)說(shuō)，走在房屋按揭貸款和房屋抵押貸款哪條路上，會(huì)更省錢，成為了他的思考。其實(shí)，房屋按揭貸款和房屋抵押貸款誰(shuí)的利率更親民，我們不能姑且一概而論，還需放到不同情景下比試，才能見(jiàn)分曉。假使小王擁有自己的小家庭，且夫妻名下均暫無(wú)房產(chǎn)，那么可以以購(gòu)買首套房的名義申請(qǐng)房屋按揭貸款，享受首套房利率9折優(yōu)惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押貸款年利率徘徊在6、7個(gè)百分點(diǎn)而言，房屋按揭貸款無(wú)疑是不二之選，貸到了便等同于賺到了。但小王倘若是二套房家庭，依照規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買二套房的家庭，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是貸款利率至少在7.21%以上。在政策的束縛下，房貸利率的優(yōu)勢(shì)顯然已經(jīng)削弱，投奔房屋抵押貸款填補(bǔ)資金缺口理應(yīng)是小王的**佳選擇。溫馨提示：房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款，顧名思義貸款只能是用來(lái)購(gòu)車、裝修、旅游和進(jìn)修等消費(fèi)使用，銀行明確規(guī)定，不得將資金流向購(gòu)房、投資等高風(fēng)險(xiǎn)地段，且為了確保資金著陸在安全位置，遞交用途類發(fā)票的貸后監(jiān)管，為不少銀行為貸款資金保駕護(hù)航的風(fēng)控手段。所以，期望借房屋抵押貸款的力向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)力的朋友，建議馬上扭轉(zhuǎn)觀念，以免勞心勞力之后換來(lái)的只是空忙一場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-06-28 03:21:34
• 133****2275

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。

  查看全文↓ 2018-06-28 03:20:42
• 158****8599

  新的房子算是第二套房貸款嗎？用不用50%的**？ 如果你不做抵押，可能還可以算作首套。如果你把房子做抵押，銀行肯定能夠查到你那套房子，新的

  查看全文↓ 2018-06-28 03:20:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 抵押貸款算二套房**嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

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• 問(wèn) 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 首套房是貸款房能抵押貸款買第二套房嗎
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 我剛買的房！有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎？
  答

  可行。但還要加一個(gè)條件。（還清 過(guò)戶給配偶，去辦一個(gè)離婚證 真假都可以）還清后，再貸款，在征信記錄里 是“抵押貸款”，不計(jì)做“住房貸款”，所以你的想法是可行的。根據(jù)新政 是 第一套“住房貸款”結(jié)清就可以了。其他的貸款品種是不考慮的。但需要注意的是，抵押貸款 是需要用途的，而且用途只能用以消費(fèi)，購(gòu)房不行！所以你需要提供其他消費(fèi)用途，比如購(gòu)車 或者其他大額消費(fèi)，貸款款項(xiàng) 銀行直接劃給你用途方的，比如車商或者賣方，所以你提供的用途方必須是你信的過(guò)的，才能套現(xiàn)金給你。如果你對(duì)貸款不了解，這種操作必須找銀行的朋友或者中介給你指導(dǎo)，否則很麻煩。期限 一般是10年 利率一般是 基準(zhǔn)上浮10% 加一個(gè)評(píng)估費(fèi) 有的銀行會(huì)收取額度管理費(fèi)（總額度的1%） 希望對(duì)你有幫助

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• 問(wèn) 首套房貸款屬于抵押貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  首套房貸沒(méi)有還清，可以再買第二套房子。無(wú)論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，個(gè)人在首套房沒(méi)有還清的情況下，也有一些特殊的情況會(huì)導(dǎo)致目前無(wú)法辦理第二套按揭貸款，例如，個(gè)人首套房如果是申請(qǐng)的公積金貸款，如果第二套房子也要申請(qǐng)公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。還要一點(diǎn)需要注意的是，目前的購(gòu)房新政策，也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購(gòu)房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。

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• 問(wèn) 買房貸款屬于什么貸款?買首套房貸款是屬于什么類型貸款
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬(wàn)的房子，你付10萬(wàn)(20%)給開(kāi)發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬(wàn)元，銀行將40萬(wàn)直接劃到開(kāi)發(fā)商曲賬戶，然后你每個(gè)月還錢給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬(wàn)的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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