公產(chǎn)房 怎樣買產(chǎn)權(quán)

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• 158****3808

  根據(jù)出售公有住房的相關(guān)政策,公有住房的承租人可以購買現(xiàn)居住的公有房屋.
  有產(chǎn)權(quán)的可以轉(zhuǎn)讓,抵押,繼承,贈(zèng)予等,就是你自有財(cái)產(chǎn).
  公產(chǎn)房沒有上述權(quán)利,但同戶籍居住兩年以上可以辦理變更承租人,可以置換(和買賣一樣).
  如果僅僅是居住,沒有什么太大區(qū)別.

  查看全文↓ 2018-06-28 08:56:04
• 135****7725

  購房款=[成本價(jià)*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款
  　　公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算：
  　　購房款=[（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負(fù)擔(dān)價(jià)*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款
  　　買產(chǎn)權(quán)步驟：
  　　向房屋所有權(quán)人提出購買全部產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)，然后與其簽訂公有住房買賣協(xié)議書，按公式計(jì)算應(yīng)交費(fèi)用，開購房交款收據(jù)，開局一份房管局制個(gè)人購買公有住房證明，持以上證件到房屋所在區(qū)房管局申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。按以上程序辦理手續(xù)后，房屋所有權(quán)證標(biāo)注房改購房。
  　　夫妻雙方或同居的家具的家庭成員中，以人為教師的，給予實(shí)際售價(jià)5％的折扣優(yōu)惠：夫妻雙方或同居的家庭中，有兩人和兩人以上為教師的，給予世紀(jì)售價(jià)10％的折扣優(yōu)惠；有副高職以上科技人員的，給予實(shí)際售價(jià)5％的折扣優(yōu)惠；
  　　離退休職工工齡按國家規(guī)定的離，退休年齡前的實(shí)際工作年限計(jì)算{1994年1月1日以后離，退休的工齡計(jì)算到1993年年末}在職職工計(jì)算截止1993年年末本市實(shí)行住房公基金制度時(shí)止。
  　　雙職職工按夫妻雙方工齡合并計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-28 08:55:40
• 143****8122

  如果你個(gè)人或者夫妻二人沒有享受房改,或享受面積不夠的話,可以向房管部門申請(qǐng)購買.
  具體程序很麻煩,需要雙方單位的住房情況證明,職稱或職務(wù)證明等,具體手續(xù)**好向房管部門咨詢.

  查看全文↓ 2018-06-28 08:55:22

相關(guān)問題

• 問 公產(chǎn)房 怎樣買產(chǎn)權(quán)
  答

  如果你要買的房子是板樓的話，公攤系數(shù)是按照使用面積41.67×1.33=55.42平若是塔樓，面積就是41.67×1.444=60平。

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• 問 公產(chǎn)房如何買產(chǎn)權(quán)
  答

  公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后，計(jì)算住房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間是否滿2年，是依據(jù)當(dāng)事人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或繳納契稅后取得完稅證明時(shí)間來判斷。rn規(guī)定是哪一個(gè)時(shí)間在前滿2年，就視作當(dāng)事人持有住房滿2年。rn根據(jù)《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款規(guī)定：“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！眗n《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。rn即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間”的規(guī)定。

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后怎樣繼承便宜？
  答

  1、公產(chǎn)房承租人購置產(chǎn)權(quán)行為不受子女限制（有完全行為能）；2、自書遺囑是不需要其他見證人，法規(guī)規(guī)定是不能自書（寫）者，口述時(shí)要有見證人。3、遺囑公證本人即可，無需其他人在場，問題是你的遺囑處分的是自己財(cái)產(chǎn)。4、所有人（產(chǎn)權(quán)人）處分自己的財(cái)產(chǎn)是不需要他人同意。所以遺囑可以將自己的財(cái)產(chǎn)給予任何具有法定繼承權(quán)的繼承人，可以贈(zèng)予沒有繼承權(quán)的其他人。

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)面積如何計(jì)算?公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán)后面積怎么計(jì)算
  答

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺(tái)、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺(tái)建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽臺(tái)面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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• 問 ??買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房可以買賣嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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