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發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過30天）。 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
精裝修的房子發(fā)現(xiàn)問題怎么處理
159****1268 | 2018-06-28 09:11:18
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138****1895
根據(jù)《合同法》第一百零七條以及根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題， 在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;
查看全文↓ 2018-06-28 09:15:51
出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由 出賣人承擔(dān)。 -
158****1329
根據(jù)您的問題，如果是普通質(zhì)量問題且開發(fā)商承認(rèn)是房屋質(zhì)量問題，您可以要求開發(fā)商維修。
查看全文↓ 2018-06-28 09:14:38
如果開發(fā)商不認(rèn)可是房屋質(zhì)量問題，您需要委托評(píng)估公司進(jìn)行房屋質(zhì)量評(píng)估，構(gòu)成房屋質(zhì)量嚴(yán)重缺陷條件的，可以要求退房；
如果情況不太嚴(yán)重，可憑評(píng)估報(bào)告要求開發(fā)商維修。 -
152****4156
先跟開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成可向房屋所在地人民法院起訴，若房屋確定質(zhì)量問題可向法院申請(qǐng)鑒定
查看全文↓ 2018-06-28 09:12:44 -
136****8149
第一步，查看自己當(dāng)時(shí)與開發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于精裝修的相關(guān)約定，用詞解釋模糊不清楚處，復(fù)印下來(lái)向政府房管部門咨詢，收集書面解釋材料復(fù)印件。
查看全文↓ 2018-06-28 09:11:54
第二步，用數(shù)碼相機(jī)將裝修有問題處拍下，同時(shí)完成攝像，之后將圖片和視頻發(fā)到自己的QQ空間或郵箱，隨時(shí)準(zhǔn)備發(fā)到網(wǎng)上，形成證據(jù)留存。
第三步，自己工作有空閑時(shí)間就去售樓處向來(lái)看房者自言自語(yǔ)發(fā)牢騷，注意不要說過分的話，時(shí)間不要太長(zhǎng)，達(dá)到擴(kuò)散影響目的就走。
第四步，向報(bào)紙、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)等媒體打電話，寄材料。第五步向信訪部門投訴。
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房子漏水的責(zé)任劃分的基本原則是：誰(shuí)造成、誰(shuí)負(fù)責(zé)。具體來(lái)說主要有如下的一些情況：1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導(dǎo)致滲漏，如果房屋在質(zhì)保期內(nèi)（屋面防水質(zhì)保是五年），由開發(fā)商責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修；如果是超過質(zhì)保期，由物業(yè)申請(qǐng)利用住房專項(xiàng)公共維修資金進(jìn)行維修；如無(wú)托管物業(yè)，則由該樓全體業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任。2、非頂房頂出現(xiàn)，如果室內(nèi)公共部位的管道出現(xiàn)滲漏（如公共的主小水管道出現(xiàn)滲漏）引起，其責(zé)任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及設(shè)備出現(xiàn)損壞滲漏，導(dǎo)致漏水，則責(zé)任由樓上的鄰居承擔(dān)。3、門窗損壞出現(xiàn)滲漏，如果在質(zhì)保期內(nèi)，由門窗安裝施工方承擔(dān)，超出質(zhì)保期由業(yè)主自行承擔(dān)。
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一,驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦在驗(yàn)房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修.但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房.1,實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%.2,開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期.3,開發(fā)商變更規(guī)劃,設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式,戶型,空間尺寸,朝向的.4,開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外).5,開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的.6,不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的.7,購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的.8,合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)
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一、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦 在驗(yàn)房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房?！ ?、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。 2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！ ?、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！ ?、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)?！ ?、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！ ?、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的?！ ?、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！ ?、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。 二、購(gòu)房者要注意的驗(yàn)房事項(xiàng) (一)注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房 驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購(gòu)房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容包括： 1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符; 2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位; 3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符; 4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何?！ ◎?yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，**好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購(gòu)房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購(gòu)房者就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時(shí)房屋并沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開發(fā)商會(huì)采用手段騙業(yè)主收房，購(gòu)房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責(zé)任?！ ?二)明確開發(fā)商收取的費(fèi)用，警惕亂收費(fèi) 交房時(shí)購(gòu)房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購(gòu)房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同?！ ‖F(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購(gòu)房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購(gòu)房者是單個(gè)與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場(chǎng)化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對(duì)交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購(gòu)房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同?！ ∵@里提醒大家，對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)?！ ?三)看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱 一些開發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。對(duì)于此類協(xié)議，需提請(qǐng)購(gòu)房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。
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根據(jù)你所描述的現(xiàn)象。你們家的甲醛肯定超標(biāo)。需要及時(shí)治理。可以試試光觸媒。榕源牌納米光觸媒裝修污染甲醛祛除劑是獨(dú)家引進(jìn)日本先進(jìn)的光觸媒技術(shù)，使用10nm級(jí)日本原裝進(jìn)口的功能性光觸媒TiO2（在可見光下起作用）、納米銀和特殊陶瓷晶體（在無(wú)光條件下起作用），配以優(yōu)質(zhì)酒精采用特殊工藝加工而成。使用本產(chǎn)品后，可以從根本上祛除裝修后散發(fā)出的甲醛等污染物質(zhì)和油漆氣味，甲醛祛除率高達(dá)95%以上。特別是，本產(chǎn)品在無(wú)光條件下也能有效祛除污染物質(zhì)，使您可以真正能夠得到全天候的安全、舒適的居住環(huán)境，是目前**理想的室內(nèi)污染治理產(chǎn)品。同時(shí)本產(chǎn)品還有自清潔、抗菌、防霉之功效。
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