精裝修的房子發(fā)現(xiàn)問題怎么處理

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• 138****1895

  根據(jù)《合同法》第一百零七條以及根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題， 在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任;
  出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由 出賣人承擔。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:15:51
• 158****1329

  根據(jù)您的問題，如果是普通質(zhì)量問題且開發(fā)商承認是房屋質(zhì)量問題，您可以要求開發(fā)商維修。
  如果開發(fā)商不認可是房屋質(zhì)量問題，您需要委托評估公司進行房屋質(zhì)量評估，構(gòu)成房屋質(zhì)量嚴重缺陷條件的，可以要求退房；
  如果情況不太嚴重，可憑評估報告要求開發(fā)商維修。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:14:38
• 152****4156

  先跟開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成可向房屋所在地人民法院起訴，若房屋確定質(zhì)量問題可向法院申請鑒定

  查看全文↓ 2018-06-28 09:12:44
• 136****8149

  第一步，查看自己當時與開發(fā)商所簽訂的購房合同中關(guān)于精裝修的相關(guān)約定，用詞解釋模糊不清楚處，復(fù)印下來向政府房管部門咨詢，收集書面解釋材料復(fù)印件。
  第二步，用數(shù)碼相機將裝修有問題處拍下，同時完成攝像，之后將圖片和視頻發(fā)到自己的QQ空間或郵箱，隨時準備發(fā)到網(wǎng)上，形成證據(jù)留存。
  第三步，自己工作有空閑時間就去售樓處向來看房者自言自語發(fā)牢騷，注意不要說過分的話，時間不要太長，達到擴散影響目的就走。
  第四步，向報紙、電臺、網(wǎng)絡(luò)等媒體打電話，寄材料。第五步向信訪部門投訴。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:11:54

相關(guān)問題

• 問 房屋驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，具體怎么處理？
  答

  發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

• 問 ??精裝修房子怎樣驗漏水?發(fā)現(xiàn)精裝修房子漏水該怎么解決?
  答

  房子漏水的責任劃分的基本原則是：誰造成、誰負責。具體來說主要有如下的一些情況：1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導(dǎo)致滲漏，如果房屋在質(zhì)保期內(nèi)（屋面防水質(zhì)保是五年），由開發(fā)商責成建筑施工單位進行維修；如果是超過質(zhì)保期，由物業(yè)申請利用住房專項公共維修資金進行維修；如無托管物業(yè)，則由該樓全體業(yè)主共同承擔維修責任。2、非頂房頂出現(xiàn)，如果室內(nèi)公共部位的管道出現(xiàn)滲漏（如公共的主小水管道出現(xiàn)滲漏）引起，其責任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及設(shè)備出現(xiàn)損壞滲漏，導(dǎo)致漏水，則責任由樓上的鄰居承擔。3、門窗損壞出現(xiàn)滲漏，如果在質(zhì)保期內(nèi)，由門窗安裝施工方承擔，超出質(zhì)保期由業(yè)主自行承擔。

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• 問 驗房時發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?處理方法是什么?
  答

  一,驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修.但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房.1,實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%.2,開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期.3,開發(fā)商變更規(guī)劃,設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式,戶型,空間尺寸,朝向的.4,開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外).5,開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的.6,不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的.7,購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的.8,合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時

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• 問 驗房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?。?/a>
  答

  　　一、驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦　　在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房?！　?、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。　　2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。　　3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)?！　?、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。　　6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的?！　?、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的?！　?、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時?！　《①彿空咭⒁獾尿灧渴马棥　?一)注意先后順序，警惕先收房再驗房　　驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》?，F(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括：　　1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;　　2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;　　3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;　　4、其他合同中約定的項目做得如何?！　◎灧恐腥粲腥魏我豁棽环删芙^簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時房屋并沒有達到驗收標準，為了避免承擔逾期交房的責任，開發(fā)商會采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責任。　　(二)明確開發(fā)商收取的費用，警惕亂收費　　交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。 對于物業(yè)管理費的收費標準，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。　　現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構(gòu)成了價格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同?！　∵@里提醒大家，對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價。　　(三)看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱　　一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

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• 問 精裝修的房子污染會很重嗎？怎么處理？
  答

  根據(jù)你所描述的現(xiàn)象。你們家的甲醛肯定超標。需要及時治理?？梢栽囋嚬庥|媒。榕源牌納米光觸媒裝修污染甲醛祛除劑是獨家引進日本先進的光觸媒技術(shù)，使用10nm級日本原裝進口的功能性光觸媒TiO2（在可見光下起作用）、納米銀和特殊陶瓷晶體（在無光條件下起作用），配以優(yōu)質(zhì)酒精采用特殊工藝加工而成。使用本產(chǎn)品后，可以從根本上祛除裝修后散發(fā)出的甲醛等污染物質(zhì)和油漆氣味，甲醛祛除率高達95%以上。特別是，本產(chǎn)品在無光條件下也能有效祛除污染物質(zhì)，使您可以真正能夠得到全天候的安全、舒適的居住環(huán)境，是目前**理想的室內(nèi)污染治理產(chǎn)品。同時本產(chǎn)品還有自清潔、抗菌、防霉之功效。

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