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只要在合同上明確，沒有風(fēng)險。動遷的話贈送的那層原則上沒有補(bǔ)償——除非房產(chǎn)開發(fā)拆遷，你還可以討價還價，畢竟你的房子與他人的房子是有區(qū)別的。
全部4個回答>??二手房面積怎么算
156****7392 | 2018-06-28 09:32:14
已有5個回答
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136****6304
一、不算做建筑面積的空間
查看全文↓ 2018-06-28 09:34:50
1.突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、臺階等。雖然一些藝術(shù)裝飾品能為房子帶來美感，但是不能計算為建筑面積。
2.室外爬梯。如果室外爬梯是用來檢查諸如消防設(shè)備一類專用的，一般也不能算建筑面積。
3.房子之外的其他建筑物。其中包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防設(shè)施等。
4.建筑物內(nèi)外的操作平臺。如建筑物外屋頂?shù)乃?。單層建筑物?nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等。
二、面積不一致的責(zé)任歸屬
1.約定面積和單價在二手房交易過程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?；蛘呒s定其他解決方式，則按照約定方式解決。
2.按套計價如果二手房買賣合同中并沒有約定單價，或是約定為“房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，一般情況下認(rèn)定為買賣雙方房屋交易是按套計價。這是因為根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自實地看房，雙方對房屋的面積情況應(yīng)事先了解，因此對一方當(dāng)事人在交易后要求補(bǔ)交面積差價款的，一般不予支持。
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147****4547
二手房房管局的交易費收取標(biāo)準(zhǔn)和稅收標(biāo)準(zhǔn)，都是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)!而二手房掛牌交易，則依地區(qū)和個人的要求不同，有的按建筑面積標(biāo)注，有的按套內(nèi)面積標(biāo)注，大多數(shù)二手房交易則不論建面套內(nèi)，價格講好就行。
查看全文↓ 2018-06-28 09:34:27 -
144****3796
二手房房管局的交易費收取標(biāo)準(zhǔn)和稅收標(biāo)準(zhǔn),都是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)!而二手房掛牌交易,則依地區(qū)和個人的要求不同,有的按建筑面積標(biāo)注,有的按套內(nèi)面積標(biāo)注,大多數(shù)二手房交易則不論建面套內(nèi),價格講好就行。
查看全文↓ 2018-06-28 09:34:11 -
137****8328
按房產(chǎn)證上的面積（建筑面積）計算，高層一樣。
查看全文↓ 2018-06-28 09:33:48
不論你買新房還是二手房，不論是多層還是高層，均按建筑面積計算，房產(chǎn)證上的面積也是建筑面積。
那有按使用面積計算的?。?！不知道情況，按想像回答人家問題的是誤導(dǎo)人家?。?！ -
145****4952
二手房買賣是以建筑面積計算的。
查看全文↓ 2018-06-28 09:33:29
依據(jù)《房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T19786-2000
3·2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定
3·2·1 計算全部建筑面積的范圍
a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。
c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。
d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。
f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算
g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算
i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算
j) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算
k) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
l) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
m) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
3.2.2 計算一半建筑面積的范圍
a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3.2.3不計算建筑面積的范圍
a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
相關(guān)問題
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二手房房管局的交易費收取標(biāo)準(zhǔn)和稅收標(biāo)準(zhǔn)，都是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)!而二手房掛牌交易，則依地區(qū)和個人的要求不同，有的按建筑面積標(biāo)注，有的按套內(nèi)面積標(biāo)注，大多數(shù)二手房交易則不論建面套內(nèi)，價格講好就行。
全部3個回答> -
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以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，所以買房要注意，贈送面積不算
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1.測量一棟樓的建筑面積2.測量樓內(nèi)每戶的套內(nèi)面積3.套內(nèi)面積和/建筑面積和=得房率4.每套套內(nèi)面積/得房率=該套建筑面積5.每套建筑面積-該套套內(nèi)面積=公攤面積
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買二手房是按建筑面積來算的，因為建筑面積就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；（四）其他相關(guān)事項。
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