??二手房面積怎么算

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• 136****6304

  一、不算做建筑面積的空間
  1.突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、臺階等。雖然一些藝術(shù)裝飾品能為房子帶來美感，但是不能計算為建筑面積。
  2.室外爬梯。如果室外爬梯是用來檢查諸如消防設(shè)備一類專用的，一般也不能算建筑面積。
  3.房子之外的其他建筑物。其中包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防設(shè)施等。
  4.建筑物內(nèi)外的操作平臺。如建筑物外屋頂?shù)乃?。單層建筑物?nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等。
  二、面積不一致的責任歸屬
  1.約定面積和單價在二手房交易過程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。或者約定其他解決方式，則按照約定方式解決。
  2.按套計價如果二手房買賣合同中并沒有約定單價，或是約定為“房屋面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容，一般情況下認定為買賣雙方房屋交易是按套計價。這是因為根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自實地看房，雙方對房屋的面積情況應(yīng)事先了解，因此對一方當事人在交易后要求補交面積差價款的，一般不予支持。
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  查看全文↓ 2018-06-28 09:34:50
• 147****4547

  二手房房管局的交易費收取標準和稅收標準，都是以建筑面積為標準!而二手房掛牌交易，則依地區(qū)和個人的要求不同，有的按建筑面積標注，有的按套內(nèi)面積標注，大多數(shù)二手房交易則不論建面套內(nèi)，價格講好就行。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:34:27
• 144****3796

  二手房房管局的交易費收取標準和稅收標準,都是以建筑面積為標準!而二手房掛牌交易,則依地區(qū)和個人的要求不同,有的按建筑面積標注,有的按套內(nèi)面積標注,大多數(shù)二手房交易則不論建面套內(nèi),價格講好就行。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:34:11
• 137****8328

  按房產(chǎn)證上的面積（建筑面積）計算，高層一樣。
  不論你買新房還是二手房，不論是多層還是高層，均按建筑面積計算，房產(chǎn)證上的面積也是建筑面積。
  那有按使用面積計算的?。。〔恢狼闆r，按想像回答人家問題的是誤導(dǎo)人家！??！

  查看全文↓ 2018-06-28 09:33:48
• 145****4952

  二手房買賣是以建筑面積計算的。
  依據(jù)《房屋面積測量標準》　GB/T19786-2000
  3·2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定
  3·2·1 計算全部建筑面積的范圍
  a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。
  c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。
  d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
  e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。
  f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算
  g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
  h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算
  i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算
  j) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算
  k) 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  l) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
  m) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
  n) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
  o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
  3.2.2 計算一半建筑面積的范圍
  a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
  b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
  c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
  d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
  e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
  3.2.3不計算建筑面積的范圍
  a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
  d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
  e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
  i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:33:29

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• 問 二手房贈送面積怎么算？
  答

  只要在合同上明確，沒有風險。動遷的話贈送的那層原則上沒有補償——除非房產(chǎn)開發(fā)拆遷，你還可以討價還價，畢竟你的房子與他人的房子是有區(qū)別的。

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• 問 ??二手房的面積怎么算
  答

  二手房房管局的交易費收取標準和稅收標準，都是以建筑面積為標準!而二手房掛牌交易，則依地區(qū)和個人的要求不同，有的按建筑面積標注，有的按套內(nèi)面積標注，大多數(shù)二手房交易則不論建面套內(nèi)，價格講好就行。

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• 問 二手房贈送面積怎么算
  答

  以房產(chǎn)證為準，所以買房要注意，贈送面積不算

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• 問 二手房公攤面積怎么算
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  1.測量一棟樓的建筑面積2.測量樓內(nèi)每戶的套內(nèi)面積3.套內(nèi)面積和/建筑面積和=得房率4.每套套內(nèi)面積/得房率=該套建筑面積5.每套建筑面積-該套套內(nèi)面積=公攤面積

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• 問 ??二手房面積怎么算？買二手房是按建筑面積還是實用面積算？
  答

  買二手房是按建筑面積來算的，因為建筑面積就是房產(chǎn)證上標的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；（四）其他相關(guān)事項。

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