??商品房備案資料要哪些?

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• 132****5871

  一、需要填報(bào)和提交的信息內(nèi)容及資料
  (一)填報(bào)的信息內(nèi)容包括:當(dāng)事人的姓名、證件種類和號(hào)碼、住所地、戶籍地,房屋基本情況、租金及租賃期限,房屋的權(quán)屬證書或者房屋證明情況及其他內(nèi)容。
  (二)提交資料包括:合法有效的身份證件或者證明,或者法人、其他的組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證,房屋租賃合同,房地產(chǎn)權(quán)的證書或者其他合法的權(quán)屬證明,其他材料。
  (三)出租委托的代管房屋的,還應(yīng)該提交委托人的委托證明;
  (四)轉(zhuǎn)租房屋的,還應(yīng)該提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
  (五)出租共有房屋的,還應(yīng)該提交其他共有人出具的同意出租的證明。房屋租賃的當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞其真實(shí)情況或者提供虛假材料。
  二、辦理房屋租賃登記備案的程序
  1、申請(qǐng)登記
  房屋租賃當(dāng)事人到房屋所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記,領(lǐng)取《貴陽(yáng)市房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》,并如實(shí)填寫。
  2、驗(yàn)證核查
  房屋租賃登記備案部門審核《房屋所有權(quán)證》或房屋所有權(quán)證明文件,身份證明及其他相關(guān)證明。
  3、辦理登記
  審查租賃當(dāng)事人提交的證明材料,簽訂的《房屋租賃合同》的租賃期限、用途、租金以及雙方規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容后,符合條件的準(zhǔn)予登記。
  4、辦理時(shí)限
  相關(guān)證明文件資料齊全,經(jīng)審查符合房屋租賃登記備案條件的,在3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
  簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
  1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。
  2、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:49:32
• 132****9433

  房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？
  1、登記備案由以往的開發(fā)商、買房人雙方共同辦理改為由開發(fā)商單方辦理；市或區(qū)縣國(guó)土房管局長(zhǎng)5工作日辦理完登記備案手續(xù)。同時(shí)，預(yù)售合同所附公攤部位和開發(fā)商以往辦理銷售許可證時(shí)的公攤部位備案不一致時(shí)，房管部門將不予辦理預(yù)售登記備案。
  2、新文件規(guī)定，首先，買房人不必和開發(fā)商一塊兒去房管部門備案，而明確規(guī)定，由開發(fā)商單方負(fù)責(zé)辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。其次，開發(fā)商必須在和購(gòu)房人簽約之日起30辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。市或區(qū)縣國(guó)土房管局收到開發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10下的，必須當(dāng)即辦完登記備案手續(xù)；收到一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù)。
  房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？
  購(gòu)買當(dāng)?shù)氐姆孔又?，?duì)于房產(chǎn)備案登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理部門進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:49:13
• 138****4037

  房合同，結(jié)婚證或單身證明相關(guān)身份證明希望我的回答對(duì)你有幫助謝謝，身份證，戶口本

  查看全文↓ 2018-06-28 10:48:52
• 134****1396

  　在房管局進(jìn)行合同備案都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的，一般開發(fā)商都會(huì)有由房管局提供的 商品房合同網(wǎng)簽備案平臺(tái)，開發(fā)商直接將合同提交到該系統(tǒng)，房管局會(huì)審核，無(wú)疑義就會(huì)通過。
  到時(shí)候由開發(fā)商打印網(wǎng)簽備案成功的購(gòu)房合同，雙方簽字，各拿各的合同。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:48:31

相關(guān)問題

• 問 商品房備案資料要哪些?
  答

  一、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋登記備案需提供以下材料： 1、出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證（原件、復(fù)印件）； 2、房屋租賃合同一式三份； 3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請(qǐng)表一份； 4、租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件、復(fù)印件）； 5、已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提供土地使用證、主體竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、開發(fā)商的書面保證（租賃期間如發(fā)生糾紛應(yīng)負(fù)法律責(zé)任）； 6、企事業(yè)單位房屋出租的，應(yīng)提供單位法人（加蓋公章）的委托書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人的身份證（原件、復(fù)印件），如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應(yīng)提供單位法人授權(quán)（加蓋單位公章）出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案； 7、委托他人代辦需提交委托書（委托書未經(jīng)公證的、委托人應(yīng)書面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負(fù)法律責(zé)任）； 8、共有房屋出租的，應(yīng)提交共有人同意出租的書面證明（沒有共有人同意出租的書面證明時(shí)，來辦理登記手續(xù)的共有當(dāng)事人應(yīng)書面保證，在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時(shí)，愿負(fù)法律責(zé)任）； 9、已抵押的房屋出租，應(yīng)提交書面通知承租人復(fù)印件或出租人的書面保證； 10、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

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• 問 商品房竣工驗(yàn)收備案需要哪些資料？
  答

  建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を?yàn)收備案表；　?。ǘ┕こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；　?。ㄈ┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；　?。ㄋ模┓梢?guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書；　?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房竣工驗(yàn)收備案需要哪些資料？
  答

  工程竣工驗(yàn)收備案表（一式四份）；2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；3、施工許可證；4、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；5、施工單位工程竣工報(bào)告；6、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；7、勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；8、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認(rèn)可文件；9、消防部門認(rèn)可準(zhǔn)許使用文件；10、環(huán)保部門認(rèn)可準(zhǔn)許使用文件；11、驗(yàn)收入組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見；12、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收文件：1）地基驗(yàn)收入記錄及樁基檢測(cè)認(rèn)證報(bào)告；2）基礎(chǔ)、主體等關(guān)鍵部位驗(yàn)收記錄；3）單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。13、市政工程質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；14、建設(shè)工程檔案驗(yàn)收許可證；15、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；16、商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；17、其它有關(guān)資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房備案登記需要本人去辦理嗎？申請(qǐng)商品房備案登記應(yīng)提交什么資料？
  答

  不需要購(gòu)房者去辦理的，由開發(fā)商去備案登記的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 注銷商品房抵押登記備案應(yīng)該怎么辦理？需要哪些資料呢
  答

  一、注銷商品房抵押登記備案辦理程序：　　申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料==》登記部門注銷抵押登記備案二、注銷商品房抵押登記備案所需資料：《商品房銷售登記備案表》發(fā)展商收?qǐng)?zhí)本正本；由抵押權(quán)人加具注銷意見及已蓋章的《商品房抵押登記備案證明》；《注銷商品房抵押登記備案申請(qǐng)表》；（樣本由交易所提供）抵押權(quán)人金融許可證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書及授權(quán)代表身份證復(fù)印件、辦事員委托書及身份證復(fù)印件；抵押人身份證明：（1）屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件；（2）屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料；（3）屬國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書；（4）抵押人為未成年人的，需由其監(jiān)護(hù)人（父母雙方）代簽名，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明等相關(guān)資料；（5）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件；（6）非個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件；《商品房購(gòu)銷合同銷售、抵押登記備案送呈回執(zhí)表》。（交易所提供）三、辦理期限：　　自收件次日起5個(gè)工作日內(nèi)。