我就想知道購房合同能簽孩子的名字嗎？

已有4個(gè)回答

• 147****3497

  年滿十八歲的子女屬于成人，
  也就是說有具有完全民事行為能力，
  父母未經(jīng)授權(quán)，不能代簽合同。
  如果父母出錢為子女購房，合同主體是其子女時(shí)，
  那么這個(gè)合同必須由其子女簽字確認(rèn)方有效，
  父母未經(jīng)授權(quán)代簽，就屬于無效合同。
  如果父母購房，子女在房產(chǎn)證上占有份額，
  那么父母和子女都必須在合同上簽字，
  同樣，未經(jīng)授權(quán)不能代簽。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:43:47
• 158****0937

  有效，未成年不能單獨(dú)購買房子，但是父母和跟小孩一起聯(lián)名購買。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:42:38
• 136****4041

  可以是可以的，但是
  孩子能親自簽約嗎？
  由于未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。在簽訂購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。
  可少交轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)？
  在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。而且兩種名義購買同樣一套房產(chǎn)，交納的稅費(fèi)數(shù)額是相同的。
  不過，父母以未成年孩子名義買二手房，可以避免今后再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孩子時(shí)需要交納的稅費(fèi)。若是父母贈(zèng)與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費(fèi)用。若是父母把住宅賣給孩子，住宅屬于滿五年唯一，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅。而如果父母在購房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的問題，所以可以省下這些稅費(fèi)?！?br/>能辦理貸款嗎？
  雖然未成年孩子可以單獨(dú)購房，但他們往往沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進(jìn)行銀行貸款。
  而通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。但經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
  能親自辦理過戶嗎？
  未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書等材料。備齊所有材料后，父母就可以到相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下了。
  父母可隨意處置孩子房產(chǎn)嗎？
  未成年孩子買了房，父母不能隨意處置其房產(chǎn)。我國對于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會(huì)引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:42:24
• 143****8285

  可以是可以的，但是你需要知道一些要點(diǎn)
  
  孩子能親自簽約嗎？
  
  由于未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。在簽訂購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。
  
  　　可少交轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)？
  
  在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。而且兩種名義購買同樣一套房產(chǎn)，交納的稅費(fèi)數(shù)額是相同的。shqianyy
  
  不過，父母以未成年孩子名義買二手房，可以避免今后再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孩子時(shí)需要交納的稅費(fèi)。若是父母贈(zèng)與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費(fèi)用。若是父母把住宅賣給孩子，住宅屬于滿五年唯一，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅。而如果父母在購房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的問題，所以可以省下這些稅費(fèi)?！?br/>
  　　能辦理貸款嗎？
  
  雖然未成年孩子可以單獨(dú)購房，但他們往往沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進(jìn)行銀行貸款。
  
  而通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。但經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
  
  　　能親自辦理過戶嗎？
  
  未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書等材料。備齊所有材料后，父母就可以到相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下了。
  
  　　父母可隨意處置孩子房產(chǎn)嗎？
  
  未成年孩子買了房，父母不能隨意處置其房產(chǎn)。我國對于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會(huì)引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:42:08

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房購房合同能簽孩子的名字嗎？
  答

  買房簽合同寫父母的名字，房產(chǎn)證只寫子女的名字，是絕對不可以的。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證的依據(jù)，是房屋買賣合同。合同上是父母的名字，房產(chǎn)證就只能同樣也是父母的名字，不能增加，不能減少，更不能變更為其他人的名字

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  1柜臺(tái)查詢：柜臺(tái)查詢須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺(tái)操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢?nèi)舜趴?，身份證，查詢證明以及代理人的身份證。>02網(wǎng)上查詢：網(wǎng)上查詢首先登陸當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站，找到個(gè)人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然后輸入公積金賬號(hào)和簽證號(hào)，輸入驗(yàn)證碼后點(diǎn)“查詢”即可查出狀態(tài)及余額>03電話語音查詢：首先撥通當(dāng)?shù)毓e金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號(hào)，然后輸入個(gè)人賬號(hào)后可以查詢，有些地方有設(shè)置電話查詢密碼，這時(shí)需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個(gè)人余額，有些地方還有明細(xì)傳真的服務(wù)。>04短信查詢：短信查詢在目前公積金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個(gè)人賬號(hào)或身份證號(hào)到指定的服務(wù)號(hào)碼，然后對方自動(dòng)以短信息回復(fù)，而且不少地方還會(huì)出現(xiàn)延遲的現(xiàn)象，如今天繳存一筆公積金，可能要過幾天才能查到>05公積金磁卡查詢：磁卡一般指的是公積金卡。查詢機(jī)一般放在公積金辦事大廳大堂或者銀行網(wǎng)點(diǎn)。繳存人首先在查詢機(jī)上刷卡，查詢機(jī)會(huì)讀出磁卡信息，輸入查詢密碼即可進(jìn)入查詢。這里可以查詢到的信息比較有，有余額，明細(xì)，狀態(tài)以及貸款信息。>06銀行ATM機(jī)或網(wǎng)站查詢：有些地方的公積金中心會(huì)與銀行聯(lián)合推出聯(lián)名卡。這樣繳存人可以直接在ATM機(jī)上通過銀行卡及密碼查詢到自己怕公積金信息，也可以在網(wǎng)上通過輸入用戶名和密碼的方式查詢到自己的余額及明細(xì)。>07單位經(jīng)辦人：這個(gè)查詢方式是**快捷的，因?yàn)槊總€(gè)繳存公積金的企業(yè)都會(huì)有一個(gè)指定的經(jīng)辦人，她的手里有一份公積金余額及明細(xì)表。這張表有每個(gè)職工的繳存信息

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• 問 交完**當(dāng)天簽購房合同嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  新房的購買流程為：1、認(rèn)購，交定金2、簽購房合同、支付**款（或全款）3、申請貸款、銀行放款4、交房驗(yàn)房、移交手續(xù)

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