??土地證怎么辦房產(chǎn)證

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• 134****3253

  土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的,要證明房產(chǎn)的所屬權,還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行購買的,因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權卻并不能證明,大家購買的是房產(chǎn),并不是土地。
  所以,土地證并不能作為房東擁有房屋權的證明

  查看全文↓ 2018-06-28 13:33:39
• 145****0157

  房產(chǎn)證是能夠補辦的能夠的，購房者能夠拿著土地證和你的有關證件，到房管局去處理房子權證。詳細流程如下如下：
  (1)掛號收件。產(chǎn)權掛號的第一程序就是掛號收件。掛號收件表明主管機關承受產(chǎn)權人建議權力的請求。因而，產(chǎn)權人有必要填寫請求書，并交驗有關證實、證件;經(jīng)檢查契合掛號條件的，予以收件。即承受請求書，收存需求進一步檢查的有關證實、證件。
  (2)制作權證。對請求人請求的房地產(chǎn)，通過檢查承認能夠頒布產(chǎn)權證后，應及時轉(zhuǎn)入制權證期間。這個期間的首要作業(yè)是制作應頒布的產(chǎn)權證件。
  (3)產(chǎn)權檢查。對請求掛號的房子，通過仔細詳盡的實地勘測和測量制圖，把握了房子悉數(shù)實況材料今后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權檢查。產(chǎn)權檢查是以產(chǎn)權檔案的前史材料和實地調(diào)查勘測的現(xiàn)實材料為根底，以國家現(xiàn)行的方針、法令和有關的法規(guī)為根據(jù)，對照請求人提交的請求書、墻界表、產(chǎn)權證件、證實，逐戶、逐棟仔細檢查其請求掛號的房子產(chǎn)權來歷是不是明白，產(chǎn)權搬運和房子變化是不是合法等全部雜亂詳盡的作業(yè)進程。需求闡明的是，這兒的產(chǎn)權檢查是全部的、更為詳盡的產(chǎn)權檢查，是通過了掛號收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權檢查。
  (4)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權掛號發(fā)證作業(yè)的后程序，請求把應收的掛號費收繳入庫，把應宣布的權證發(fā)放到權人手中。發(fā)放產(chǎn)權證前，有必要全部檢查應發(fā)放的權證有無過失，是不是已交納契稅。
  (5)勘丈繪圖。它是對已請求產(chǎn)權掛號的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘測，查清房地現(xiàn)狀，測量核算面積，核實墻體歸屬，制作分丘平面圖，補測或修測房子分幅平面圖，為產(chǎn)權全部檢查和制圖發(fā)證供給根據(jù)。
  有土地證沒有房產(chǎn)證是能夠補辦的，沒有房產(chǎn)證或許會給房子居住者帶來不必要的費事，所以仍是趕快補辦吧

  查看全文↓ 2018-06-28 13:33:13
• 151****8479

  房產(chǎn)證是可以補辦的，購房者拿著土地證和有關證件到房管局去辦理房屋所有權證。具體流程如下：
  ⑴登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并上交有關證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。　
  ⑵繪制權證。對申請人申請的房產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉(zhuǎn)入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。
  ⑶產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權審查。產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件和證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查?！?br/>⑷收費發(fā)證。要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅等。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:32:42

相關問題

• 問 房產(chǎn)證土地證丟失怎么辦? 房產(chǎn)證、土地證丟了該怎么辦？
  答

  先到房管局和國土局登報聲明原房產(chǎn)證和國土證作廢，補辦提供房屋所有權人相關證件。別人撿去，一般情況下也不會有什么作用的，現(xiàn)代人的法律意識這么強，沒那么容易上當受騙的，房主未簽字的房子，不能處分其房屋和土地。

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• 問 土地證如何辦房產(chǎn)證?房子只有土地證沒有房產(chǎn)證，怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  個人住房辦理土地使用證流程：一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進行地籍調(diào)查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手印（原件）；2、申請時提交提交身份證原件和復印件；3、產(chǎn)權來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復印件（除封面外，全部復印）；

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• 問 有土地證怎么辦房產(chǎn)證
  答

  有土地證辦理房產(chǎn)證的方法是，需要房屋產(chǎn)權人持有土地證和一些相關的證件，去往房管局去辦理房屋權證。所需的流程是：1.登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。2.繪制權證。3.產(chǎn)權審查。4.收費發(fā)證。5.勘丈繪圖。房產(chǎn)證的作用可以有以下幾點：1.房產(chǎn)證是房屋的的買賣、租賃、抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。2.沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3.置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦 房子沒有土地證怎么辦
  答

  購房者在購房時**終要辦理房產(chǎn)證，這個大家都知道，但是有的購房者在還會遇到土地證這個東西，難免一下子有點蒙，因為常人都會認為房產(chǎn)證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來看看。 一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證 1、有的地方實行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。 3、土地屬于集體土地的沒有土地證 4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和范圍。 開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中,因此房屋銷售完畢后,應該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應具備“國有土地使用權證(小土地證)”和“房屋所有權證”,即“兩證”齊全。 三、若沒有小土地證有什么麻煩？ 如果沒有小土地證,住房用地的合法權益得不到法律保護,房屋沒有土地使用權證便不能合法上市出售,無法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據(jù)《物權法》規(guī)定,住宅建設用地使用權滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權利。 四、沒有土地證房屋能進行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權應當隨著房屋所有權一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續(xù)，領取新的土地使用權證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權應當隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關的土地證和房產(chǎn)證，希望能幫到各位。

• 問 ??有房產(chǎn)證可以辦理土地證嗎?有房產(chǎn)證怎么辦土地證?
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動產(chǎn)證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產(chǎn)權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產(chǎn)證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權證，申請辦理產(chǎn)權變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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