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土地證和房產證之間是有明顯的區(qū)別的,要證明房產的所屬權,還得是房產證說了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒有房產證的房子是不能進行購買的,因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權卻并不能證明,大家購買的是房產,并不是土地。所以,土地證并不能作為房東擁有房屋權的證明
全部3個回答>房產證土地證丟失怎么辦? 房產證、土地證丟了該怎么辦？
141****1764 | 2018-12-29 09:52:24
已有5個回答
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151****9771
先到房管局和國土局登報聲明原房產證和國土證作廢，補辦提供房屋所有權人相關證件。別人撿去，一般情況下也不會有什么作用的，現(xiàn)代人的法律意識這么強，沒那么容易上當受騙的，房主未簽字的房子，不能處分其房屋和土地。
查看全文↓ 2018-12-29 09:53:46 -
154****9185
不小心把房產證和土地證遺失這么操作：
查看全文↓ 2018-12-29 09:53:41
首先，辦理補辦需要產權人本人攜帶好身份證，當?shù)胤抗芫址课莓a權監(jiān)理處檔案查詢窗口進行查檔，出具一張查檔證明。
其次，憑查檔證明辦理網(wǎng)上遺失公告（或者到報社做登報公告）。
第三，憑網(wǎng)上遺失公告證明（或刊登遺失公告的報紙）至登記窗口辦理申請補辦。
一般在申請補辦后一周可以拿到新證。房子處于法院查封狀態(tài)，是不能辦理以上業(yè)務的 -
142****9474
一、房產證丟了，申請遺失登報手續(xù)：
查看全文↓ 2018-12-29 09:53:37
(1)提交補證申請，如房產屬于夫妻共有財產應雙方共同申請;
(2)申請人的身份證明復印件(核驗原件);
(3)原售房單位出具的已領證說明原件;(房改房;登記部門可以確認申請人已領取證書的除外);
(4)房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明。
房產證丟了，申請補辦手續(xù)：
(1)提交刊登《房屋遺失聲明》的北京日報或法制晚報，但《遺失聲明》必須見報 6 個月后方可補辦;受理遺失補證申請后，登記部門在北京建設網(wǎng)上公告，滿6個月后，補發(fā)房屋所有權證;
(2)產權人的身份證復印件(核對原件);
(3)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
房產證丟了，補證手續(xù)費用：只收取房產證印花稅 5 元，不收其它費用。
房產證丟了，申請人辦理新證所要提交的材料：
1、補辦的書面申請(無固定格式，但要寫清楚);
2、原售房單位(如開發(fā)商)出具的曾領證證明原件;
3、申請人身份證明原件，復印件;
4、申請人已公告聲明的報樣; -
148****6583
現(xiàn)在很多伙計錢包里，卡的數(shù)量比票子還多。身份證、社?？?、銀行卡……如果丟了，不僅破財，還會泄露個人隱私。
查看全文↓ 2018-12-29 09:53:32
有童鞋就問了，那丟了可咋辦??？
哎，你丟都丟了，還能咋辦？趕緊補辦么?。。?br/>
會長今天就為小伙伴們送上史上**實用的證件補辦攻略，讓你在大鹽城丟卡后不丟錢少流淚，補辦證件事半功倍！
一、身份證遺失
身份證的補辦流程比較簡單，小伙伴們只需要持戶口本到派出所就可以重新補辦。但現(xiàn)在身份證越來越高級，要采集人像信息，還要給你錄指紋，所以，這件事只能你自己來。
費用：40元
補辦時限：1個半月到2個月
溫馨提示：
比起簡單的補辦流程，身份證的補辦時效就有點長的讓人想哭了。如果你恰巧要在這段“無證”的日子里坐飛機或者參加考試之類的，不要怕，你再繳納10元錢工本費就可以辦理一個臨時身份證，1個工作日就可以領取哦！
二、戶口本遺失
如果戶口本的某一張單頁丟失，你只需要攜帶你的身份證及戶口本到戶籍所在地就可以補辦。
如果特別不幸，你屋整本戶口本都被不小心遺失了，那就需要你屋戶主拿本人身份證到戶籍所在地進行補辦，記住，只能是戶主親自補辦！
費用：需繳納工本費7元
補辦時限：一般5個工作日
三、醫(yī)保卡遺失
醫(yī)?？ɡ锟啥际钦娼鸢足y，如果你沒有更改過初始密碼，社保卡丟失后，別人分分鐘就可能把你賬戶資金搬空。所以一定謹記，社保卡丟失后應立刻、馬上、及時掛失?。?！
醫(yī)?？▉G失后，通過12333掛失后，可攜帶本人有效證件(身份證、戶口簿等)，參保人可委托他人代為辦理，被委托人在辦理時需攜帶本人及參保人的有效證件(身份證、戶口簿等)。
補辦醫(yī)保卡時，需要攜帶本人有效證件(別人代辦時，代辦人須持雙方有效證件)及工本費，到醫(yī)保中心辦理補辦手續(xù)，并填寫掛失登記。
補辦時限：一般3個工作日 -
146****3230
申請補辦流程
查看全文↓ 2018-12-29 09:53:25
1、查詢所遺失的土地證的登記結果資料。（到國土部門檔案室，并隨帶本人身份證）
2、辦理遺失公告（持土地登記結果查詢單和具結保證書辦理）
3、申請補領土地證書（登報公告三個月內無人提出異議的，本人持身份證原件、復印件、登報報刊原件，到常州市政務中心國土窗口辦理）
4、繳納登記費用
5、領房產證
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常州補辦房產證的費用
到房管部門查詢房屋檔案是免費的；
到常州日報社登報作廢房產證統(tǒng)一收取一定的費費用，辦理土地證登報作廢統(tǒng)一收取一定的費用；
辦理新的房產證需繳納一定的工本費，辦理新的土地證需繳納一定的工本費。
3
補辦房產證需要提交的材料
1.房地產登記申請表；
2.登報報紙（整張報紙）；
3.遺失具結報告；
4. 營業(yè)憑證（單位需提供）；
5.申請人的身份證明或法人資格證明；
6.如涉及銀行按揭的需提供銀行證明、營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、法人委托書及《房地產他項權證》；
7.委托書。
常州補辦房產證的注意事項
■ 未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交經(jīng)有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙；
■ 書寫應使用黑色或藍黑色鋼筆或簽字筆；
■ 申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問；
■ 共有房屋的登記，應當由共有人共同申請登記。
第二種
購房合同丟失
一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產權證時，需要將四份合同都拿到房管部門。
所以，購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應的補救措施。在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致分為以下三種：
1
購房合同沒有做預售登記前
如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
2
做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭
如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
3
做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后
如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
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先到房管局和國土局登報聲明原房產證和國土證作廢，補辦提供房屋所有權人相關證件。別人撿去，一般情況下也不會有什么作用的，現(xiàn)代人的法律意識這么強，沒那么容易上當受騙的，房主未簽字的房子，不能處分其房屋和土地。
全部2個回答> -
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個人住房辦理土地使用證流程：一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內辦結。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續(xù)。無房產證者、已公告拆遷范圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手印（原件）；2、申請時提交提交身份證原件和復印件；3、產權來源是房改房的，提交房產證原件和復印件（除封面外，全部復?。?/p> 全部3個回答>
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有土地證辦理房產證的方法是，需要房屋產權人持有土地證和一些相關的證件，去往房管局去辦理房屋權證。所需的流程是：1.登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。2.繪制權證。3.產權審查。4.收費發(fā)證。5.勘丈繪圖。房產證的作用可以有以下幾點：1.房產證是房屋的的買賣、租賃、抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。2.沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。3.置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。
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購房者在購房時**終要辦理房產證，這個大家都知道，但是有的購房者在還會遇到土地證這個東西，難免一下子有點蒙，因為常人都會認為房產證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來看看。 一、為什么只有房產證沒有土地證 1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證只發(fā)一個房產證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產證。 3、土地屬于集體土地的沒有土地證 4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開發(fā)商在進行房地產開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和范圍。 開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中,因此房屋銷售完畢后,應該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權的俗稱。1994年的《房地產管理法》規(guī)定,所購商品房應具備“國有土地使用權證(小土地證)”和“房屋所有權證”,即“兩證”齊全。 三、若沒有小土地證有什么麻煩？ 如果沒有小土地證,住房用地的合法權益得不到法律保護,房屋沒有土地使用權證便不能合法上市出售,無法辦理房產抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據(jù)《物權法》規(guī)定,住宅建設用地使用權滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權利。 四、沒有土地證房屋能進行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋所有權一起轉移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產權過戶手續(xù)，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續(xù)，領取新的土地使用權證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋的買賣一起轉讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關的土地證和房產證，希望能幫到各位。
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