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在工商銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經(jīng)辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。申請房貸的條件：1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6.在銀行開立個人結(jié)算賬戶；7.銀行規(guī)定的其他條件。購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：1.公積金貸款：（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；（2）借款人(夫妻)銀行卡；（3）購房合同或協(xié)議。2.組合貸款：（1）借款人(夫妻)銀行卡；（2）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；（3）購房合同或協(xié)議。3.商業(yè)貸款：（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；（2）購房合同或協(xié)議。
全部5個回答>買房按揭一般要多少年
151****4332 | 2018-06-28 14:01:33
已有3個回答
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143****6865
1、看你收入狀況。如果你收入狀況一般,當(dāng)然得量力而行。提這樣的問題,應(yīng)該和我一樣,不是大款,所以別充大款。一般來說,月供是你工資的1/3左右會是比較合理的理財。 如果你是外企白領(lǐng)或國家公務(wù)人員,有長久的高收入保證,那不妨少貸幾年,早點(diǎn)還清,可以減少利息。
查看全文↓ 2018-06-28 14:03:17
2、看你個人奮斗目標(biāo)。如果你只是滿足于你現(xiàn)在的生活狀況,那可以多進(jìn)一些力氣,每月多還點(diǎn),早點(diǎn)還清。 如果你有望**近投資,或有個人單干的想法,不妨交**少**,貸**長年限,比如30年,10年后每月3000應(yīng)該不是大數(shù)目了,而你或許也不會面對太大的壓力。而且,反正可以提前還貸的。雖然說這樣的話利息就會和你的房價一樣高。我選擇了**少**,**長年限,因為投資雖然有風(fēng)險,但成功的話,回報會相對高些。 -
132****9557
情況一：剛需自住型
查看全文↓ 2018-06-28 14:02:47
購房自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，屬于消費(fèi)，在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。
我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響。
情況二：兼顧投資的剛需
購房自住兼顧投資，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬于長期投資，期限越長越好。
這種情況其實也不是絕對的，如果你有其他的投資渠道，能取得高于買房貸款利率的投資回報，貸款期限當(dāng)然是越長越好；
但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了省利息，建議貸款期限盡量短。
情況三：投資性購房人
購房投資，但打算短期持有，抱有炒房的目的。
這個時候要看你認(rèn)為你能從炒房中取得多少收益，如果覺得房產(chǎn)將延續(xù)大牛市，房價繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好； -
152****7714
買住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個貸款時間越長越好。
查看全文↓ 2018-06-28 14:02:15
有人會說貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實不是這樣的，雖然30年還款下來有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現(xiàn)在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當(dāng)你還到第十年的時候你的工資可能已經(jīng)是幾萬元了，那時候你拿著幾萬元的工資一個月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。
30年前中國正式職工月工資才50元，現(xiàn)在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長的，等著貨幣貶值的時候房價高工資也高，但你的月還款額度是不變的。
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房子按揭通常是10年至30年的期限，最長的時效為30年，而個人商業(yè)用房的貸款最長期限為10年。另外貸款的期限長短也受到貸款類型、貸款人年齡、房齡等相關(guān)因素的影響，當(dāng)然也可以結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況，靈活的進(jìn)行還款期限的選擇，除此之外還可以選擇5年、15年以及20年的貸款期限，不過按揭的時間如果比較長，那么產(chǎn)生的利息也會更多一些，但是每月需要還款的壓力就變小了。1、公積金貸款最長年限計算1.1、按照貸款人年齡計算市屬公積金：70-夫妻雙方年齡較大的一方，國管公積金：69-夫妻雙方年齡較大的一方。1.2、按照房齡計算磚混(混合)：47-房齡，鋼-混(混合)：57-房齡。1.3、以上期限最長為25年。2、商業(yè)貸款最長貸款年限以下三種計算方式的結(jié)果，取最短年限為貸款人的最長貸款年限。2.1、按貸款人年齡計算65周歲部分銀行可以放寬至70周歲，在此基礎(chǔ)之上減去貸款人年齡。2.2、按房齡計算通常為50年減去具體房齡，這一點(diǎn)各地銀行政策會有差異，應(yīng)結(jié)合實際情況來看待。2.3、最長不超過25年3、組合貸款最長貸款年限在進(jìn)行組合貸款購房時，在計算年限時應(yīng)當(dāng)分別計算出公積金貸款以及商業(yè)貸款的可貸年限，這兩者取最短年限為最長年限。
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：貸款買房已是大多數(shù)人購房的付款方式，找到合適的房源后考慮的是付款，并非所有人都能一次性付清房款，于是就有了貸款買房，房貸發(fā)放時間是多久一直以來都是購房者所關(guān)心的問題。房貸發(fā)放時間是多久？房貸多長時間能下來？一般貸款下來要1個月左右，了解貸款基本流程有助于縮減“等貸”時間。申貸流程具體有：1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。2.貸款購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付**款。3.貸款購房者填寫貸款申請表，預(yù)簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本，同時提交銀行要求的申請材料。4.在二套房和限購政策出臺后，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權(quán)書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進(jìn)入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進(jìn)行審查，決定是否給申請人發(fā)放貸款。6.若銀行審批結(jié)論與借款人申請內(nèi)容不一致，銀行及時通知借款人本人，由借款人確認(rèn)審批結(jié)論或追加提供輔助材料；
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如您在中國銀行申請個人一手住房貸款，人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
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商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！ ?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！ ?、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
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