房子按揭一般多少年

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  房子按揭通常是10年至30年的期限，最長(zhǎng)的時(shí)效為30年，而個(gè)人商業(yè)用房的貸款最長(zhǎng)期限為10年。另外貸款的期限長(zhǎng)短也受到貸款類型、貸款人年齡、房齡等相關(guān)因素的影響，當(dāng)然也可以結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況，靈活的進(jìn)行還款期限的選擇，除此之外還可以選擇5年、15年以及20年的貸款期限，不過(guò)按揭的時(shí)間如果比較長(zhǎng)，那么產(chǎn)生的利息也會(huì)更多一些，但是每月需要還款的壓力就變小了。
  1、公積金貸款最長(zhǎng)年限計(jì)算
  1.1、按照貸款人年齡計(jì)算
  市屬公積金：70-夫妻雙方年齡較大的一方，國(guó)管公積金：69-夫妻雙方年齡較大的一方。
  1.2、按照房齡計(jì)算
  磚混(混合)：47-房齡，鋼-混(混合)：57-房齡。
  1.3、以上期限最長(zhǎng)為25年。
  2、商業(yè)貸款最長(zhǎng)貸款年限
  以下三種計(jì)算方式的結(jié)果，取最短年限為貸款人的最長(zhǎng)貸款年限。
  2.1、按貸款人年齡計(jì)算
  65周歲部分銀行可以放寬至70周歲，在此基礎(chǔ)之上減去貸款人年齡。
  2.2、按房齡計(jì)算
  通常為50年減去具體房齡，這一點(diǎn)各地銀行政策會(huì)有差異，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看待。
  2.3、最長(zhǎng)不超過(guò)25年
  3、組合貸款最長(zhǎng)貸款年限
  在進(jìn)行組合貸款購(gòu)房時(shí)，在計(jì)算年限時(shí)應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算出公積金貸款以及商業(yè)貸款的可貸年限，這兩者取最短年限為最長(zhǎng)年限。

  查看全文↓ 2023-04-12 13:48:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般房子可以按揭多少年？
  答

  年齡與貸款期限的計(jì)算公式：本人法定退休年齡-本人實(shí)際年齡+51、如果貸款人是女性，一般的法定退休年齡為55周歲：55-55+5=5年2、如果貸款人是男性，一般的法定退休年齡是60周歲：60-55+5=10年3、如果貸款人是男性，今年40周歲：60-40+5=25年

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• 問(wèn) 房子按揭多少年**劃算？ 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) 買房按揭一般要多少年
  答

  1、看你收入狀況。如果你收入狀況一般,當(dāng)然得量力而行。提這樣的問(wèn)題,應(yīng)該和我一樣,不是大款,所以別充大款。一般來(lái)說(shuō),月供是你工資的1/3左右會(huì)是比較合理的理財(cái)。 如果你是外企白領(lǐng)或國(guó)家公務(wù)人員,有長(zhǎng)久的高收入保證,那不妨少貸幾年,早點(diǎn)還清,可以減少利息。 2、看你個(gè)人奮斗目標(biāo)。如果你只是滿足于你現(xiàn)在的生活狀況,那可以多進(jìn)一些力氣,每月多還點(diǎn),早點(diǎn)還清。 如果你有望**近投資,或有個(gè)人單干的想法,不妨交**少**,貸**長(zhǎng)年限,比如30年,10年后每月3000應(yīng)該不是大數(shù)目了,而你或許也不會(huì)面對(duì)太大的壓力。而且,反正可以提前還貸的。雖然說(shuō)這樣的話利息就會(huì)和你的房?jī)r(jià)一樣高。我選擇了**少**,**長(zhǎng)年限,因?yàn)橥顿Y雖然有風(fēng)險(xiǎn),但成功的話,回報(bào)會(huì)相對(duì)高些。

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• 問(wèn) 房子一般多少年拆遷?樓房一般多少年就拆了？
  答

  那這個(gè)就要看你們當(dāng)?shù)卣囊罅?，如果政府改造著急的話房子量了有可能一個(gè)月左右拆遷，但如果招商找招不到就有可能擱置，不是說(shuō)房子量的越快就開(kāi)發(fā)越快，拆遷這塊主要是看政府和開(kāi)發(fā)商

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• 問(wèn) ??房子按揭一般是幾成?貸款多少年劃算?
  答

  因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：　　1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；　　3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲?！　?duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高?！　∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算?！　‰m然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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