新房反復(fù)維修還是滲水怎么投訴

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• 156****7598

  你先找物業(yè),物業(yè)將視情況而定,一般飄窗漏水屬于工程質(zhì)量問題,物業(yè)會(huì)找開發(fā)商的,開發(fā)商再找施工單位返工。 可以以拒交物業(yè)費(fèi)，車位費(fèi)等來(lái)督促解決問題。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:27:25
• 148****7051

  對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  
  如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  
  對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  
  對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  
  如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  
  如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來(lái)修補(bǔ)，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來(lái)被房東找茬。
  
  對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無(wú)法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專業(yè)的補(bǔ)漏人士來(lái)維修了。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:27:19
• 141****5118

  像這種一年幾次維修都沒有效果的，應(yīng)當(dāng)收集落實(shí)證據(jù)，到法院起訴要求一次性維修到位并索賠。這樣對(duì)方輸官司就會(huì)重視起來(lái)

  查看全文↓ 2018-06-28 14:27:11
• 155****2592

  請(qǐng)清晰準(zhǔn)確描述滲漏部位，以及與其相關(guān)聯(lián)的隔壁房間、自來(lái)水管走向等，便于準(zhǔn)確判斷提供參考方案。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:27:06

相關(guān)問題

• 問 ??新房反復(fù)維修還是滲水怎么投訴？
  答

  pvc下水管漏水是不是擰不緊,如果擰緊了還漏水,換個(gè)蓋,再不行你直接找物業(yè),如果新房他們會(huì)為你免費(fèi)維修或更換的。希望我的回答對(duì)你有所幫助!

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房滲水去找哪里投訴
  答

  過了24個(gè)月了，房屋出現(xiàn)漏水等問題，如果是人為破壞，開始時(shí)間是單位工程竣工驗(yàn)收通過的時(shí)間，一般業(yè)主會(huì)扣留施工方百分之五的合同價(jià)款用來(lái)責(zé)令施工方履行保修的責(zé)任，可以直接找業(yè)主，業(yè)主不管的話就自行修復(fù)了，這種情況在房屋缺陷責(zé)任期以外，缺陷責(zé)任期也就是質(zhì)量保修期，為24個(gè)月，沒辦法了，業(yè)主這時(shí)會(huì)找施工單位的人過來(lái)修，凡事以好的態(tài)度去談判就好，那么維修的費(fèi)用和利潤(rùn)由業(yè)主支付，如果上一層漏水房子漏水找業(yè)主，按理說(shuō)該由業(yè)主來(lái)負(fù)責(zé)！如果不懂的話就去找業(yè)主相關(guān)人員干涉，就和上一層住戶協(xié)商解決，可是他不管你也沒辦法，就不保修了，如果在質(zhì)量保修期以內(nèi)

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• 問 新房滲水找哪里投訴?
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

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• 問 外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修
  答

  外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修主要是看所引發(fā)的主要原因，而且如果房屋還在保修期，出現(xiàn)外墻滲水，一般是找開發(fā)商進(jìn)行維修的，如果超了保修期，不是由于業(yè)主人為原因?qū)е戮鸵椅飿I(yè)維修。一般引起外墻滲水的原因主要就是：1、房屋本身存在質(zhì)量問題。2、業(yè)主使用或裝修不當(dāng)。3、正常使用而老化造成的漏水?？梢詮囊陨系膸c(diǎn)原因進(jìn)行判斷，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)質(zhì)量問題找物業(yè)或者開發(fā)商；是業(yè)主自己裝修的問題則由自己自行承擔(dān)。外墻滲水怎么辦？外墻滲水可以用填縫劑填充、噴灑防水劑、涂防水漆等。這幾種維修的方法，優(yōu)勢(shì)不同。1、填縫劑黏合性強(qiáng)、收縮小、顏色固著力強(qiáng)，比較適用于一些較大的縫隙但是使用一段時(shí)間后，容易變臟變黑，粘貼強(qiáng)度低，粉體易脫落。2、防水劑一般的時(shí)候都是液態(tài)的，可深度滲透入混凝土內(nèi)部，起到防水、防腐、防塵、防磨損。雖然使用防水劑的作用也比較好，但是隨施工季節(jié)不同，復(fù)合的緩凝劑等組份，具有降低砼水化熱，減少溫差裂縫等功能，要對(duì)應(yīng)出現(xiàn)的問題，選擇相應(yīng)的防水劑。3、防水漆的優(yōu)勢(shì)就在于有一定的延伸性、彈塑性、抗裂性、抗?jié)B性及耐候性，缺點(diǎn)就是需要至少刷三遍，能夠清楚地看到墻上有一層均勻的結(jié)晶物才可以。

• 問 外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修
  答

  外墻滲水具體是由物業(yè)還是業(yè)主維修，其實(shí)是要根據(jù)漏水原因來(lái)進(jìn)行判斷的，并不能一概而論，在確定外墻滲水責(zé)任人的時(shí)候，通常根據(jù)以下4點(diǎn)來(lái)進(jìn)行判斷：1、如果是購(gòu)買的一手新房，房屋還沒有過質(zhì)保期的情況下出現(xiàn)外墻滲水的問題，那么就由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)一定的責(zé)任，而新房的保修期通常在5年，而計(jì)算的時(shí)候是以交房日期為起點(diǎn)，當(dāng)遇到這類問題時(shí)，可以由物業(yè)出面要求開發(fā)商維修并且擔(dān)責(zé)，如果開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，那么可以尋求法律途徑來(lái)解決。2、如果購(gòu)買的房屋已經(jīng)過了5年的質(zhì)保期，由于物業(yè)管理不善，出現(xiàn)外墻滲水的問題，那么物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、如果房屋是因?yàn)樽匀焕匣霈F(xiàn)的滲水問題，那么可以提取公共維修基金對(duì)于滲水的部位進(jìn)行維修，只是在提取維修基金的時(shí)候，要通過至少2/3以上的業(yè)主同意。4、如果是業(yè)主違規(guī)裝修導(dǎo)致外墻滲水，那么這屬于業(yè)主的個(gè)人行為，需要賠償一定的費(fèi)用，同時(shí)還要對(duì)于滲水的部位進(jìn)行維修。