公房能繼承嗎

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• 158****8053

  公有住房承租權(quán)能否繼承的問題
  第一，從權(quán)利屬性來看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。
  第二，從權(quán)利取得方式來看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個人的價值回饋，更體現(xiàn)為個人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財產(chǎn)。
  第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進(jìn)程看，住房制度改革使公有住房承租權(quán)取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權(quán)通過有償交換的方式，實現(xiàn)其交換價值。二是公有住房的承租權(quán)在一定條件下可以購買。這即認(rèn)可了公有住房承租權(quán)可以作為一項財產(chǎn)權(quán)利。因此，隨著市場發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從計劃經(jīng)濟(jì)時期簡單的福利待遇載體，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟(jì)條件下，具備商品交換的標(biāo)的物，其財產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權(quán)在拆遷過程中可獲得補(bǔ)償。公有住房拆遷時，其承租人是符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這也承認(rèn)了公房承租權(quán)具體財產(chǎn)性，而可繼承是財產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:00:37
• 153****9946

  公房的繼承不是通常意義的繼承，因為從法律上只有私產(chǎn)才有權(quán)利繼承，公房不能繼承，但對于公房，可以根據(jù)承租房管理辦法，有近親屬繼續(xù)承租公房，但具體哪些人可以有權(quán)利承租，需要根據(jù)是否是近親屬，是否共同居住，戶口是否在承租房內(nèi)，是否照顧原承租人等綜合條件有房管局決定。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:00:27
• 154****5430

  公房只是你爺爺奶奶的承租房，你爺爺奶奶對此房只有使用權(quán)、沒有所有權(quán)：所以這公房不是遺產(chǎn)，你爸爸媽媽包括你是否在此房中，都無權(quán)要求繼承此房，因為繼承人能要求繼承的，是你爺爺奶奶生前留下的個人合法財產(chǎn)，而這房子的產(chǎn)權(quán)是“公”家的、不是你爺爺奶奶的。
  但你爺爺奶奶去世后：這公房，應(yīng)由和你爺爺奶奶是同一戶口（就是你的老爸）、且在此房居住的人申請成為繼續(xù)承租人，繼續(xù)承租人有權(quán)繼續(xù)使用此公房，但其他子女與此房無關(guān)了。
  在政府還沒有收回公房的時間內(nèi)，你們遇到上面的問題以理照推，就可以了??！

  查看全文↓ 2018-06-28 17:00:18
• 138****2945

  公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。
  公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：
  一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；
  二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：
  1、原承租人的配偶；
  2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時間長短等）；
  3、原承租人的父母；
  4、其他人（按他處住房情況、本處居住時間長短）。
  三、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；
  四、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：
  1、原承租人的配偶；
  2、原承租人的子女（按他處居住情況）；
  3、原承租人的父母；
  4、原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。
  注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人（結(jié)婚、出生不受前述條件限制）。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:59:58

相關(guān)問題

• 問 公房能繼承嗎
  答

  按照我國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。

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• 問 公房能繼承嗎？
  答

  公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經(jīng)過住房部門同意是可以變更的。

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• 問 公房買斷后能繼承嗎
  答

  **好做一個遺囑公證

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• 問 公房買斷后能繼承嗎
  答

  公有住房承租權(quán)能否繼承的問題 第一，從權(quán)利屬性來看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。 第二，從權(quán)利取得方式來看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個人的價值回饋，更體現(xiàn)為個人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財產(chǎn)。 第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進(jìn)程看，住房制度改革使公有住房承租權(quán)取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權(quán)通過有償交換的方式，實現(xiàn)其交換價值。二是公有住房的承租權(quán)在一定條件下可以購買。這即認(rèn)可了公有住房承租權(quán)可以作為一項財產(chǎn)權(quán)利。因此，隨著市場發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從計劃經(jīng)濟(jì)時期簡單的福利待遇載體，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟(jì)條件下，具備商品交換的標(biāo)的物，其財產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權(quán)在拆遷過程中可獲得補(bǔ)償。公有住房拆遷時，其承租人是符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這也承認(rèn)了公房承租權(quán)具體財產(chǎn)性，而可繼承是財產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

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• 問 公房能作遺產(chǎn)繼承嗎
  答

  租賃的公房能否作為遺產(chǎn)被繼承吳衛(wèi)義律師**近有一朋友向我咨詢一案件，我覺得比較典型故寫此文與大家分享。案例：張男與李女于1938年結(jié)婚，婚后一直生活在上海，后生三子張一、張二、張三及一女張四，因工作等原因張一、張二、張四都去了國外并取得外國籍，只有張三一直與父母生活在一起，張三及家人與父母共同居住在父親為承租人的公房內(nèi)，張三的戶口在該房產(chǎn)內(nèi)，后父母于1989年相繼去世，張三于1990年將公房的承租人變更為自己，現(xiàn)該公房的使用權(quán)可上市出讓，張三已于2006年11月出賣了該公房的使用權(quán)，得款人民幣70萬元。張一得知后向張三提出異議，要求分割該公房出讓款，張一認(rèn)為該房產(chǎn)原承租人是父親，當(dāng)父親去世后，該公房就應(yīng)當(dāng)作為遺產(chǎn)來處理由兄弟姐妹四個人共同分割，所以現(xiàn)出讓該公房，則出讓款應(yīng)當(dāng)作為其父母的遺產(chǎn)來分割。張三為此非常煩惱，張三經(jīng)我一個朋友的介紹向我咨詢按法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)如何處理該事宜。一、何為公房？公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。二、公房能否作為遺產(chǎn)被繼承？遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn), 包括公民的房產(chǎn)，但這里的“房產(chǎn)”，是指所有權(quán)歸死者所有的“私房”，包括產(chǎn)權(quán)房和已轉(zhuǎn)為私房的公房（俗稱售后公房）。未購買并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國家或集體，公民對該房屋僅享有使用權(quán)和租賃權(quán)，并沒有所有權(quán)，而使用權(quán)和租賃權(quán)依我國法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公房不是死者的個人遺產(chǎn)，自然不能繼承。三、公民生前承租的公房死后如何處理？根據(jù)上海政府的相關(guān)規(guī)定，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況：1、公房承租人死亡時，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）； （三）原承租人的父母； （四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。 2、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時，出租人有權(quán)收回房屋。四、公房原承租人死亡，相關(guān)人員對承租權(quán)確定產(chǎn)生爭議，直接訴訟至人民法院時，法院會如何處理？上海高院的相關(guān)意見是：在數(shù)人同時有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國家授權(quán)經(jīng)營管理公房訴單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院不予受理；但當(dāng)事人對出租人確定的承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。再回至前述的案例，結(jié)合上述四點不難得出一個結(jié)論：張三出讓公房使用權(quán)的得款人民幣70萬元系張三出讓承租人為張三的公房使用權(quán)而得到的利益，并非張一所認(rèn)為的是其父母的遺產(chǎn)，所以張一、張二、張四都無權(quán)要求分割該出讓款。

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