商品房指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。商品房不同于其他類型的房產,從法律的角度來說,擁有正規(guī)手續(xù)所出售的商品房可以在市場上自由交易,不會受到政府政策的限制。商品房包括有新建商品房和二手房。隨著現(xiàn)在房產市場的逐步發(fā)展,也逐步分為商品房現(xiàn)房和商品房預售房。購買商品房對于很多家庭來說都是大事,特別是現(xiàn)在很多商品房都屬于商品房預售房,需要提前付款之后,等1~2年的時間才能夠收房,所以在與開發(fā)商簽訂合約時,一定要提前了解開發(fā)商是否擁有正規(guī)的建筑手續(xù),需要提供商品房預售許可證,才能夠保障收房之后可以正常辦理房屋所有產權證。所以要盡可能的選擇知名度比較高的大樓盤。
什么叫 商品房
138****9931 | 2018-06-28 16:59:37
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154****8485
商品房是指由房地產開發(fā)公司綜合開發(fā),建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設者參加統(tǒng)建,又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物,不屬于商品房范圍。
查看全文↓ 2018-06-28 17:00:29 -
136****7614
商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè),經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式,經過政府計劃主管部門審批,建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成后用于向境內、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物
查看全文↓ 2018-06-28 17:00:18
我一般在市場上買到的都是商品房,
還是福利房,安居房,集資房、軍產房等,不過都是有限制的。 -
137****0994
所謂商品房包括商品房現(xiàn)房和商品房預售房。商品房現(xiàn)房,是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。商品房預售房,是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。
查看全文↓ 2018-06-28 17:00:11
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144****4904
商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。
查看全文↓ 2018-06-28 17:00:00
其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 -
158****9589
商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè),經批準用于市場出售而建造的房屋。
查看全文↓ 2018-06-28 16:59:49
商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。
內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式,經過政府計劃主管部門審批,建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成后用于向境內、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。 為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費,按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則,北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定,除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外,普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房,職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易,統(tǒng)一歸并為內銷商品住房交易,銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。
2002年9月1日,北京市取消內、外銷商品房的區(qū)別。在市場經濟條件下,任何推向市場的,并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。
商品房只是特指經政府有關部門批準,由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。
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問 什么叫商品房答
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答
這個問題,要先搞清楚什么是商品。簡單點講,商品就是指市場上買賣流通的物品。商品房無非就是可以在市場上買賣流通的房子而已。不是所有的房子都能買賣的了。很多房子沒有明確的產權,無法買賣,也就無法過戶流通了。房子作為一種財產,必須登記取得財產權(就是產權),才好流通買賣?。?/p> 全部2個回答>
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問 什么叫定向商品房答
而定向安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括房屋被拆遷的農戶
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問 什么叫自建商品房答
商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè),經批準用于市場出售而建造的房屋。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。
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問 什么叫限價商品房答
限價房,又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是,限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象,政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后,設定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進行調控。限價房(price-limit housing )要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應,其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土[1] 地的供應應在限套型、限房價的基礎上,采取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發(fā)建設單位。
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