請問買商鋪后開發(fā)商給我們辦什么證？

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• 141****6519

  商鋪一般強(qiáng)調(diào)三證五證齊全！五證是傾向于考證開發(fā)商資質(zhì)以及該項目的合法性（比較重要的是預(yù)售證），三證是房屋所有權(quán)證，土地權(quán)證，契證，這三證是購鋪者必須有的，一般開發(fā)商都會在合同中列明協(xié)助辦理，基本不用你自己辦什么手續(xù)，**多就是一些按揭的手續(xù)，這個你買了商鋪自然會有開發(fā)商的指導(dǎo)建議銀行等等··**重要的是看這個項目五證是否齊全，它關(guān)系到你能否順利拿到三證，再看購買合同是否有開發(fā)商辦理三證的義務(wù)要求，否則自己去辦三證基本沒戲！

  查看全文↓ 2018-06-28 18:36:11
• 137****7808

  購買門面房時，需審核開發(fā)商及銷售商是否具備從土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照（即五證），核查有無抵押行為，以免將來辦不出產(chǎn)證。
  　　五證介紹，分別如下：
  　　(1)國有土地使用證：
  　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  　　(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  　　（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  　　(4)建設(shè)工程施工許可證：
  　　建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。
  　　(5)商品房預(yù)售許可證：
  　　商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  　　“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:36:03
• 139****8822

  您好，需要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:35:49

相關(guān)問題

• 問 ??買商鋪后開發(fā)商給我們辦什么證？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  起訴開發(fā)商，要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 請問，開發(fā)商交房會給我們裝修嗎？
  答

  說好也不好 首先每個人的需求不一樣，對裝修風(fēng)格，材料的要求都不一樣，精裝修的，交付之后你不可能再花錢去重新裝，其次，開發(fā)商用的什么材料我們是不知道的，沒辦法保證材料的好壞。

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• 問 開發(fā)商跑了房款全部付清,房產(chǎn)證不辦給我們怎么辦
  答

  在導(dǎo)致房產(chǎn)證無法及時辦出的原因中,可能還有是有關(guān)部門導(dǎo)致的,有關(guān)部門導(dǎo)致可以提起行政訴訟,要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。 具體的法條可以參見: 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。補(bǔ)充：房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

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• 問 開發(fā)商不給我辦產(chǎn)證如何退房
  答

  可以要求退房并賠償損失

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• 問 開發(fā)商不給我辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  （1）協(xié)商解決我們可以將購房合同帶上，自行去找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，在雙方分歧不大的情況下，可達(dá)成一致相同的意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。（2）發(fā)律師函倘若自行協(xié)商無果的話，那我們可以委托我們的律師向?qū)Ψ桨l(fā)律師函。這樣可以起到催告和警示的效果，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。（3）提起訴訟倘若在發(fā)完律師函和自行協(xié)商都無果以后，開發(fā)商都拒不解決問題的話，那我們可以去法院進(jìn)行起訴，可以要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。（如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）

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