共同出錢買房怎么辦房產(chǎn)證？

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• 131****6531

  夫妻之間房產(chǎn)證上加名字視具體情況而定：
  一、結(jié)婚后買房的情況
  不管房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，都理所當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。
  二、結(jié)婚前買房，結(jié)婚后一起還貸的情況
  房產(chǎn)證一般是一方的名字，那么房產(chǎn)歸有名字的一方所有。
  另一方共同還貸的情況下可以獲得
  1、共有財(cái)產(chǎn)還貸的一半；2、共有財(cái)產(chǎn)還貸一半的增值部分。
  如果房產(chǎn)證是雙方的名字，共有比例按約定，如無(wú)約定則共同共有，無(wú)法舉出其他證據(jù)的情況一般是一人一半。
  三、結(jié)婚前一次性購(gòu)房的情況
  這種房產(chǎn)屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。新婚姻法中確實(shí)取消了共同生活8年以上，個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共有財(cái)產(chǎn)這一規(guī)定。也就是說(shuō)，如該房屋是你個(gè)人婚前購(gòu)買，就屬你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。shhuang44ss
  夫妻之間房產(chǎn)證上加名字具體的辦理程序：
  1、申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。
  2、房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請(qǐng)登記為夫妻共同所有需要材料：登記申請(qǐng)書原件；申請(qǐng)人身份證明；關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定原件或轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件；結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩件；契稅完稅或減免稅憑證原件。
  3、請(qǐng)到房屋所在地的房地局辦理
  按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字，無(wú)需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:53:59
• 153****3272

  房屋產(chǎn)權(quán)證可以標(biāo)明兩個(gè)以上共有人姓名的，只是那樣手續(xù)會(huì)繁瑣一些。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證時(shí)很多手續(xù)都需要兩人同時(shí)到場(chǎng)。
  如只寫一個(gè)人，那也可以簽署協(xié)議，或到公證處辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)屬公證，一樣具有法律效力。但同樣會(huì)耽誤一些辦理手續(xù)的時(shí)間，而且要花一定的費(fèi)用。
  但是，婚前共買住房，必須要采取以上兩種辦法之一，不要怕麻煩，這樣才能**大限度的保證自己的權(quán)利。因?yàn)榻Y(jié)婚后共同買房，即使產(chǎn)權(quán)證只標(biāo)明一個(gè)人的名字，那也是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)；但婚前就不同，標(biāo)明誰(shuí)是房主，那只是屬于他個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一定要注意！

  查看全文↓ 2018-06-28 19:53:43
• 144****5335

  若沒有有效的出資證明，所有財(cái)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有，房產(chǎn)不參與離婚財(cái)產(chǎn)分割。
  　　遇到這種情況，趁愛還在，盡早協(xié)商，爭(zhēng)取在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字，以免真的有一天離婚時(shí)就扯不清楚了。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:53:32
• 158****7477

  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:53:22
• 132****0478

  一，有幾個(gè)共有人，就出幾本房產(chǎn)證，并約定好各自所占房屋份額比例，這個(gè)方法**好。
  二，可以只出一本房產(chǎn)證，但購(gòu)房合同要寫清楚是幾個(gè)人合伙買的，共同共有的。同時(shí)到當(dāng)?shù)毓C處做個(gè)公證。
  三，越多的人合伙買房，弊病越大。例如：其中一人急需用錢，想轉(zhuǎn)讓自己那份房屋份額，操作起來(lái)就很麻煩；再有，有人想賣房，可有人不想賣，就不簽字不出面等情況。這些在買房之前要想清楚，商量好，以免傷了和氣。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:53:09

相關(guān)問題

• 問 ??共同出錢買房怎么辦房產(chǎn)證?房子算誰(shuí)的?
  答

  一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：1、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于這個(gè)登記名字的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，如果有證據(jù)證明買房子時(shí)另一方也有出資的，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題。2、如果產(chǎn)證上加了另一方的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。三、婚姻法司法解釋：有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定1、第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻共同出錢買房，但房產(chǎn)證寫一方父母的名字，怎么辦呢？
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不算。你只要有購(gòu)房發(fā)票證明就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??共同買房房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 子女想共同出錢給非深戶的父母在深圳買房該怎么辦？
  答

  辦理深戶，父母的房產(chǎn)是可以掛靠落戶的，只是業(yè)主已經(jīng)去世，應(yīng)該需要先辦理一下房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 朋友共同出資購(gòu)買房產(chǎn)如何分割？朋友共同出資付**貸款買房，怎么分割房產(chǎn)？
  答

  如果她同意就寫個(gè)婚前協(xié)議。如果她不同意，交**款及簽合同的時(shí)候都以你的名字去簽，不要體現(xiàn)她的名字。包括付款也盡量從你銀行卡轉(zhuǎn)賬或者從你父母的銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，并保留好轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。這些到位了，即使是在房產(chǎn)證上加上她的名字，她也得不到你**款部分，充其量婚后共同還貸部分她可以要求分割

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