農(nóng)村里測(cè)量士地從能蓋新房子嗎

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• 143****4471

  您好，想建造房屋，需要走相關(guān)的審批程序：
  農(nóng)村宅基地審批程序：
  一、審批原則：
  （一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；
  （二）遵循一戶一宅的原則；
  （三）符合當(dāng)?shù)貙?shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法
  規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)；
  （四）嚴(yán)格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地；
  （五）將原有住房出賣、出租或者贈(zèng)與他人后再申請(qǐng)宅基地
  的不予批準(zhǔn)。
  二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)人資格：
  （一）因國(guó)家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的；
  （二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
  （三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原
  籍落戶，確無(wú)宅基地者；
  （四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實(shí)施，需要拆遷的；
  （五）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶，農(nóng)村確無(wú)住房
  的；
  （六）符合申請(qǐng)宅基的其他條件的。
  三、申請(qǐng)宅基審批程序：
  （一）建房戶提出書面申請(qǐng)：由住房困難戶提出書面申請(qǐng)交
  村民小組；
  （二）村民代表大會(huì)討論并張榜公告：村民小組收到申請(qǐng)后
  召開村民大會(huì)討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見(jiàn)張榜公布，
  并報(bào)村委會(huì)；
  （三）村民委員會(huì)根據(jù)住戶實(shí)際，簽注意見(jiàn)統(tǒng)一上報(bào)，并將
  花名冊(cè)報(bào)國(guó)土資源管理所；
  （四）國(guó)土資源所審查并填寫《宅基地審查及現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告
  書》：國(guó)土資源所派人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘，對(duì)擬建房使用土地進(jìn)行丈量，
  并由國(guó)土管理員寫出踏勘調(diào)查報(bào)告；對(duì)符合條件、符合土地利用
  總體規(guī)劃的建房戶，上報(bào)鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結(jié)果交
  村民委員會(huì)，由村民委員會(huì)在村內(nèi)政務(wù)公開欄張榜公示，接受村
  民監(jiān)督；
  （五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出審批請(qǐng)示：公示后無(wú)爭(zhēng)議的由國(guó)土
  資源所將用戶花名冊(cè)及相關(guān)材料報(bào)縣國(guó)土資源局。
  （六）縣政府批復(fù)：國(guó)土資源局代縣政府負(fù)責(zé)對(duì)上報(bào)的材料
  進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的用地戶，報(bào)縣政府批復(fù)。
  （七）現(xiàn)場(chǎng)放線：對(duì)縣政府批復(fù)同意建房的用戶，由國(guó)土資
  源所派人到現(xiàn)場(chǎng)定界、放線。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:38:24
• 131****2910

  詳細(xì)要找那些部門 國(guó)土、城建 根本辦不了 千萬(wàn)別去 被他們知道反倒給你拆了 還要罰款！！ 違法建筑，理應(yīng)拆除。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:36:42
• 131****0018

  政府啟動(dòng)對(duì)農(nóng)村房屋測(cè)量的目的，是對(duì)我國(guó)農(nóng)民住房現(xiàn)狀做初步普查，其普查周期大約在10年一次，但是，這一次的大普查有著特殊的意義，是為國(guó)家城鄉(xiāng)一體化建設(shè)政策的推動(dòng)輔路。
  　　在此項(xiàng)政策推動(dòng)中，政府除了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城外，對(duì)于那些仍然需要在農(nóng)村定居的村民，集中建設(shè)新農(nóng)村，棄掉以前星羅齊布的散居房，統(tǒng)一在靠近公路、鐵路、大馬路等交通便利的地方集中蓋小樓房，讓老百姓都住上新的樓房，原來(lái)的老房子推掉之后用于耕地。
  　　在城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中，有可能會(huì)涉及到某些產(chǎn)權(quán)糾紛和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，所以，政府需要對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行測(cè)量備案，防止少數(shù)別有用心的村民鉆政策的空子，乘機(jī)建房，漫天要價(jià)。
  　　現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定，在規(guī)劃新農(nóng)村的地區(qū)，不再審批農(nóng)村宅基地，凡未經(jīng)審批私自建筑房屋，在執(zhí)行政策時(shí)作違規(guī)建筑拆除，國(guó)家不給予任何補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:35:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村里測(cè)量士地從能蓋新房子嗎？農(nóng)村房屋從新測(cè)量需要多少錢？
  答

  如果是政府統(tǒng)一重新測(cè)量，農(nóng)戶不用花錢。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證的測(cè)量工作，主要是測(cè)量地塊的空間位置、面積、權(quán)屬等信息。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證的測(cè)量工作，由縣級(jí)政府農(nóng)村經(jīng)管部門、鄉(xiāng)村干部、農(nóng)戶、測(cè)繪公司共同配合完成。其中，縣級(jí)農(nóng)村經(jīng)管部門是組織推動(dòng)確權(quán)登記頒證工作的主體，進(jìn)行宣傳動(dòng)員與組織協(xié)調(diào)工作，并對(duì)測(cè)量過(guò)程中所出現(xiàn)的政策和組織問(wèn)題予以解答。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村是確權(quán)登記頒證工作的實(shí)施主體，進(jìn)行具體工作的組織和實(shí)施。農(nóng)戶本人的指界是測(cè)量工作的基礎(chǔ)，是任何其他個(gè)人和單位不可替代的，只有農(nóng)戶本人或其委托代理人參與測(cè)量，測(cè)量結(jié)果才是真實(shí)有效的。測(cè)繪公司作為技術(shù)支持和實(shí)施單位，負(fù)責(zé)做好技術(shù)設(shè)計(jì)，制定測(cè)量技術(shù)方案、進(jìn)行地塊測(cè)量和內(nèi)業(yè)處理等工作。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村里測(cè)量士地從能蓋新房子嗎？農(nóng)村新的土地政策是怎樣的？
  答

  想在自己的土地上建造房屋，需要走相關(guān)的審批程序： 農(nóng)村宅基地審批程序：一、審批原則：（一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；（二）遵循一戶一宅的原則；（三）符合當(dāng)?shù)貙?shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)；（四）嚴(yán)格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地；（五）將原有住房出賣、出租或者贈(zèng)與他人后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)人資格：（一）因國(guó)家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的；（二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無(wú)宅基地者；（四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實(shí)施，需要拆遷的；（五）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶，農(nóng)村確無(wú)住房的；（六）符合申請(qǐng)宅基的其他條件的。

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• 問(wèn) ??買村里蓋的新房有問(wèn)題嗎？村里蓋的房子能買嗎？
  答

  　　村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險(xiǎn)，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)存在很多。自己決定?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。　　第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。　　第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 買村里蓋的新房有問(wèn)題嗎？買村里的地建的房子，沒(méi)有土地證，這樣算違建嗎？
  答

  買村里的地建的房子，沒(méi)有土地證，需要辦理土地證，不然就算違建。政府有關(guān)部門會(huì)限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入。嚴(yán)重的追究法律責(zé)任?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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• 問(wèn) 農(nóng)村蓋新房子遭鄰居阻撓怎么辦
  答

  請(qǐng)村委會(huì)出具證明，然后施工，施工手續(xù)要有，前提不是違建。如再遇阻撓，可報(bào)警。提前和派出所溝通，給民警偷摸買條煙，效果會(huì)好一點(diǎn)。事后到相關(guān)部門，補(bǔ)辦手續(xù)。

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