??農(nóng)村里測量士地從能蓋新房子嗎？農(nóng)村新的土地政策是怎樣的？

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• 151****9677

  想在自己的土地上建造房屋，需要走相關的審批程序：
  
  農(nóng)村宅基地審批程序：
  
  一、審批原則：
  
  （一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；
  
  （二）遵循一戶一宅的原則；
  
  （三）符合當?shù)貙嵤吨腥A人民共和國土地管理法》辦法規(guī)定的用地標準；
  
  （四）嚴格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地；
  
  （五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準。
  
  二、農(nóng)村宅基地申請人資格：
  （一）因國家建設或鎮(zhèn)、村建設需要拆遷的；
  
  （二）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
  
  （三）復退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者；
  
  （四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施，需要拆遷的；
  
  （五）經(jīng)縣級以上人民政府批準回原藉落戶，農(nóng)村確無住房的；
  
  （六）符合申請宅基的其他條件的。

  查看全文↓ 2019-05-27 17:42:37
• 135****1505

  2017年農(nóng)民必知的土地政策有哪些？
  ①土地確權到2018年底基本完成
  國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權登記頒證工作。
  ②農(nóng)村“兩權”抵押貸款試點進入正式實施階段
  在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款；在天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款；均在2017年12月31日前試行。
  ③農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權能抵押貸款
  具備處分權的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地可開展使用權抵押融資，落實農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地與國有建設用地同等入市、同權同價。適用范圍是此前國家確定的15個農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市試點縣（市、區(qū)）地區(qū)。
  ④進城農(nóng)民“三權”將自愿有償退出
  2016年年初的國務院常務會議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進城落戶農(nóng)民對土地承包權、宅基地使用權和集體收益分配權的依法自愿有償退出機制?，F(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點土地承包經(jīng)營權有償退出機制。
  ⑤“土十條”出臺，讓農(nóng)村土地更好
  國務院印發(fā)《土壤污染防治行動計劃》（簡稱“土十條”），提出十個具體舉措，以農(nóng)用地和建設用地為重點，為土壤污染防治工作任務劃定了時間表。
  ⑥支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標準農(nóng)田
  國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室發(fā)布《關于土地治理項目計劃編報事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項目計劃編報事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標準農(nóng)田；畝均財政資金投入不超過1500元。
  2017年新政策將帶來怎樣的變化？
  ①土地確權完成后，再申請土地的難度上升
  眾所周知，土地確權的目的是為了三權分置，明確土地的所有權、使用權和經(jīng)營權，部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了土地承包經(jīng)營許可證。然而，現(xiàn)在全國大部分的農(nóng)村地區(qū)土地資源都比較緊張，很少預留機動地，而且沒有一定的流轉(zhuǎn)機制，所以土地確權后，農(nóng)民在未來一段時間內(nèi)，申請到土地的機會，因為
  ②土地價值有望大幅提升
  依據(jù)**新修訂的土地管理法，農(nóng)村集體建設性用地將會與國有土地一樣同等入市了，屆時農(nóng)村的集體土地的價值將會有很大程度的提升，農(nóng)民因此可能會獲得更多的福利。
  ③退出宅基地補償可能會有所提高
  現(xiàn)如今，隨著越來越多的農(nóng)民進城買房落戶，農(nóng)村形成大量的空余或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會造成資源的浪費。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個地方將會把鼓勵農(nóng)民自愿有償退出宅基地的政策落實到實處，同時提升退出農(nóng)民的補償金額。

  查看全文↓ 2019-05-27 17:42:32
• 132****6324

  　農(nóng)業(yè)設施可以，住宅和非農(nóng)建設不行。承包方違法將承包地用于非農(nóng)建設的，由縣級以上地方人民政府有關行政主管部門依法予以處罰。
  　　承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權制止，并有權要求承包方賠償由此造成的損失。
  　　土地管理法
  　　第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
  　　超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處

  查看全文↓ 2019-05-27 17:42:23

相關問題

• 問 農(nóng)村里測量士地從能蓋新房子嗎
  答

  您好，想建造房屋，需要走相關的審批程序： 農(nóng)村宅基地審批程序： 一、審批原則： （一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃； （二）遵循一戶一宅的原則； （三）符合當?shù)貙嵤吨腥A人民共和國土地管理法》辦法規(guī)定的用地標準； （四）嚴格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地； （五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準。二、農(nóng)村宅基地申請人資格： （一）因國家建設或鎮(zhèn)、村建設需要拆遷的； （二）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的； （三）復退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者； （四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施，需要拆遷的； （五）經(jīng)縣級以上人民政府批準回原藉落戶，農(nóng)村確無住房的； （六）符合申請宅基的其他條件的。 三、申請宅基審批程序：（一）建房戶提出書面申請：由住房困難戶提出書面申請交村民小組；（二）村民代表大會討論并張榜公告：村民小組收到申請后召開村民大會討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見張榜公布，并報村委會；（三）村民委員會根據(jù)住戶實際，簽注意見統(tǒng)一上報，并將花名冊報國土資源管理所；（四）國土資源所審查并填寫《宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告書》：國土資源所派人員現(xiàn)場踏勘，對擬建房使用土地進行丈量，并由國土管理員寫出踏勘調(diào)查報告；對符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶，上報鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結果交村民委員會，由村民委員會在村內(nèi)政務公開欄張榜公示，接受村民監(jiān)督； （五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出審批請示：公示后無爭議的由國土資源所將用戶花名冊及相關材料報縣國土資源局。（六）縣政府批復：國土資源局代縣政府負責對上報的材料進行審核，對符合條件的用地戶，報縣政府批復。（七）現(xiàn)場放線：對縣政府批復同意建房的用戶，由國土資源所派人到現(xiàn)場定界、放線。

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• 問 ??農(nóng)村里測量士地從能蓋新房子嗎？農(nóng)村房屋從新測量需要多少錢？
  答

  如果是政府統(tǒng)一重新測量，農(nóng)戶不用花錢。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證的測量工作，主要是測量地塊的空間位置、面積、權屬等信息。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證的測量工作，由縣級政府農(nóng)村經(jīng)管部門、鄉(xiāng)村干部、農(nóng)戶、測繪公司共同配合完成。其中，縣級農(nóng)村經(jīng)管部門是組織推動確權登記頒證工作的主體，進行宣傳動員與組織協(xié)調(diào)工作，并對測量過程中所出現(xiàn)的政策和組織問題予以解答。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村是確權登記頒證工作的實施主體，進行具體工作的組織和實施。農(nóng)戶本人的指界是測量工作的基礎，是任何其他個人和單位不可替代的，只有農(nóng)戶本人或其委托代理人參與測量，測量結果才是真實有效的。測繪公司作為技術支持和實施單位，負責做好技術設計，制定測量技術方案、進行地塊測量和內(nèi)業(yè)處理等工作。

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• 問 **新農(nóng)村土地政策是怎樣的
  答

  如果不是當?shù)卣嫉奈募@種傳言基本上都是謠言，因為國家不可能出臺一畝地補償10萬這種，有的地方高得離譜有的地方且遠遠不足補償損失，因為它從根本上無視土地位置的增值條件。農(nóng)村農(nóng)民的財產(chǎn)除了宅基地，就是承包地，目前國家為了合理的利用土地資源，加快農(nóng)業(yè)發(fā)展，出臺農(nóng)戶承包地有償退出政策，承包地有償退出每個地方的補貼不一致！自2015年《國務院辦公廳關于加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的意見》出臺以來，我國不少地區(qū)已經(jīng)開展了農(nóng)戶承包地有償退出試點。在“推進多種形式的農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營”一條中，意見明確指出，在堅持農(nóng)村土地集體所有和充分尊重農(nóng)民意愿的基礎上，在農(nóng)村改革試驗區(qū)穩(wěn)妥開展農(nóng)戶承包地有償退出試點，引導有穩(wěn)定非農(nóng)就業(yè)收入、 長期在城鎮(zhèn)居住生活的農(nóng)戶自愿退出土地承包經(jīng)營權。承包地有償退出補多少錢？當前來看，承包地有償退出還只在少數(shù)地方展開試點，且試點地價格也會有所差別，以下面幾個地方為例：重慶市梁平縣：原則上不得超過同期國家征地補償標準，試點期間每畝承包地退出補償指導價為1.4萬元。四川農(nóng)門村：永久退出按每畝每年1000元，補償30年，也就是3萬元/畝。長期退出每畝每年850元，補償14年。（注意，永久退出：土地承包經(jīng)營權永久交還給村集體；長期退出：將當?shù)赝恋厥Ｓ喑邪谙迌?nèi)（2029年之前）的 承包經(jīng)營權交還給村集體。）江蘇金湖縣：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權和集體收益分配權合并補償，以退出的承包地實測面積計算補償，補償標準為2.7萬元/畝。從我國農(nóng)業(yè)長遠發(fā)展來看，要想實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型，土地規(guī)?；欣檬潜亟?jīng)之路，而當前“農(nóng)業(yè)勞動力人均耕作土地面積不到10畝”的現(xiàn)狀顯然不能發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)，因此讓條件成熟的進城農(nóng)民有償退出承包 地意義重大。承包地退出迎合了部分進城落戶農(nóng)民的需求，但是**終農(nóng)戶退還是不退還得從自身利益切實考慮，謹慎選擇。

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• 問 ??**新的農(nóng)村土地政策是如何的呢？
  答

  主要是《土地管理法》的規(guī)定，主要原則就是一戶只批一處宅基地、流轉(zhuǎn)受到限制?！锻恋毓芾矸ā返诹l　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 ??2019年農(nóng)村征收土地政策是怎樣的？
  答

  第十八條市政府應當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應當包括：(一)被征收房屋價值補償;(二)被征收房屋附屬物價值補償;(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

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