??什么是商品房轉(zhuǎn)移登記

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• 133****4047

  一、權屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。
  二、房屋權利人在總登記或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。
  三、登記程序如下：
  1.申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關證件。
  在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。
  權利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發(fā)的證件、證明，如工商頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準文件；自然人要提交身份證 、護照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續(xù)完備，登記機關受理登記。
  2.登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。
  3.對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權。
  4.對產(chǎn)權來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行**后的確認批準，將房屋權屬證書頒發(fā)給房屋權利申請人。文件要求登記機關自受理登記申請30日內(nèi)做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項權利登記應在受理登記后2個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應在受理登記后1個月內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:56:27
• 145****0636

  是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權登記。
  根據(jù)建設部《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號）第三十二條“發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！奔暗谌龡l“申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:56:04
• 151****3377

  商品房轉(zhuǎn)移登記是指：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權登記。
  具體參看《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號）第三十二條“發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?br/> 所需材料要求如下：
  第八十六條“房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （五）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-28 20:55:44
• 148****3205

  一、轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權登記。
  二、新建商品房辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、材料及程序：
  （一）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書（網(wǎng)上打印的原件）；
  （二）申請人身份證明：
  1、單位申請人：
  （1）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明；
  （2）法人代表人或負責人身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件）
  （3）委托辦理的，還需提交授權委托書(原件)及受托人身份證明（驗原件留復印件）
  2、個人申請人：
  （1）身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件）
  （2）委托辦理，還需提交授權委托書及受托人身份證明（驗原件留復印件）(原件)
  （三）轉(zhuǎn)移登記分別應提交的證明文件
  1、開發(fā)項目取得房屋所有權證、國有土地使用證（有償用地）。
  2、簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；
  3、房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；
  4、專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；
  5、契稅完稅或減免稅憑證；
  6、外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；
  7、外國駐華使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準購房文件。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:55:36
• 145****1812

  房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移是因為房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因，使得它的權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移以后需要進行房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。
  1、新建商品房買賣（首次）
  登記條件就是開發(fā)的項目已經(jīng)取得房屋的所有權證、國有土地使用證（有償用地）。
  （1）房屋買賣合同（必須是原件并且核驗兩本加貼印花稅的合同）；
  （2）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號還有房屋實測面積和房價結算的確認書必須是原件；
  （3）房屋登記表和分戶平面圖二份必須是原件；
  （4）專項維修資金的專用收據(jù)必須是原件；
  （5）契稅完稅證明或者是減免稅憑證；
  （6）外國人或者是港澳臺同胞或者境外法人和其他組織購買房屋的，需要提交北京市涉外項目的國家安全審查批準文件；
  （7）外國駐華使館或者領事館購買房屋的，是需要提交外交部的批準購房文件的。
  2、新建的經(jīng)濟適用住房買賣的登記條件：
  （1）房屋買賣合同（必須提交原件并核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；
  （2）經(jīng)濟適用住房購房資格審核表；
  （3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；
  （4）契稅完稅或減免稅憑證；
  （5）專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；
  （6）超標部分補交綜合地價款的收據(jù)（土地部門收取）；
  （7）簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積、房價結算的確認書（原件）。
  3、已購公有住房買賣
  （1）原房屋所有權證（原件）；
  （2）房屋買賣合同（原件）；
  （3）原公房購房合同；
  （4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證；
  （6）補交土地出讓金的證明；
  （7）已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表；物業(yè)費、供暖費交清證明；
  （8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復的房屋再出售的，不再提交；
  （9）“O二六”單位的房屋，提交“O二六”單位的批準出售證明。
  4、已購經(jīng)濟適用住房買賣（含按經(jīng)濟適用住房管理的房屋）
  （1）原房屋所有權證（原件）；
  （2）房屋買賣合同（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白）；
  （5）補交綜合地價款證明；按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；
  （6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復的房屋再出售的，不再提交；
  （7）已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜合地價款證明（買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標的）。
  5、存量房屋買賣
  （1）原房屋所有權證（原件）；
  （2）房屋買賣合同（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白）；
  （5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；
  （6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；
  （7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復的房屋再出售的，不再提交；
  （8）外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件。
  6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
  （1）原房屋所有權證（原件）；
  （2）繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；
  （3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  （4）契稅完稅或減免稅憑證（遺贈）。
  7、房屋贈與
  （1）原房屋所有權證（原件）；
  （2）贈與（受贈）公證書（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）；
  （5）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產(chǎn)房贈與的，還應提交央產(chǎn)房上出售確認表、物業(yè)費、供暖費結清證明；
  （6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復的房屋再次贈與的，不再提交；
  （7）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （8）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）。
  8、房屋交換
  （1）換入方的原房屋所有權證（原件）、換出方的房屋所有權證；
  （2）房屋交換合同（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）；
  （5）已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購成本價公有住房交換的，還應提交央產(chǎn)房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費交清證明；
  （6）雙方的國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；
  （8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復的房屋再交換的，不再提交。
  9、企業(yè)改制、作價出資、合并、分立、注銷
  （1）原房屋所有權證（原件）；
  （2）國有土地使用證；
  （3）改制出資、合并、分立的文件、合同；
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證；
  （6）準許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準文件（劃撥土地）；
  （7）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報告。
  10、房屋調(diào)撥（機關、有隸屬關系的全民所有制單位）
  （1）原房屋所有權證（原件）；
  （2）國有土地使用證；
  （3）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權移交協(xié)議（原件）；
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證；
  （6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（劃撥土地）。
  11、房屋拍賣
  （1）原房屋所有權證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；
  （2）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）
  （3）委托拍賣合同、拍賣成交確認書；
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  （5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；
  （7）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；
  （8）單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；
  （9）契稅完稅或減免稅憑證。
  12、法院判決、仲裁機關裁決房屋轉(zhuǎn)移
  （1）原房屋所有權證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；
  （2）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書、仲裁裁決書；
  （3）單方申請登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證；
  （6）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）。
  13、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移
  （1）原房屋所有權證；
  （2）離婚證；
  （3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權利人一方申請的）或經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（權利人方申請的）；
  （4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:55:15

相關問題

• 問 ??什么是商品房轉(zhuǎn)移登記？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記是指：房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分制、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，需要就轉(zhuǎn)移的權屬向房屋登記機構進行登記。法律依據(jù)：根據(jù)《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號）第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  全部5個回答>
• 問 商品房轉(zhuǎn)移登記是什么意思
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)移是指房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  全部3個回答>
• 問 什么是商品房登記
  答

  銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實現(xiàn)贏利的階段。銷售分為預售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設工程竣工之前進行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。1 預售由于預售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。預售條件，《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

  全部3個回答>
• 問 什么是商品房權屬登記
  答

  　商品房權屬登記是說購房者對房屋所有權以及因貸款抵押產(chǎn)生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為，貸款申請批準后到房管部門辦理！

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• 問 ??什么是商品房初始登記
  答

  一、依 據(jù)： 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》 二、申報材料： 1．營業(yè)執(zhí)照復印件 2．土地使用權證或土地來源證明 3．建設工程規(guī)劃許可證 4．房屋竣工驗收證明 5．房屋面積測繪成果報告 6．房屋產(chǎn)權登記申請審批書 三、辦事程序和辦結時限： 申請單位領取并如實填寫《房屋產(chǎn)權登記申請審批書》，提交申報材料；市房屋產(chǎn)權登記中心自收到《房屋產(chǎn)權登記申請審批書》之日起5日內(nèi)進行現(xiàn)場實地勘查，勘查后10日內(nèi)對申報材料進行審批并頒發(fā)房屋權屬證書。 四、收費依據(jù)和收費標準： 1．住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標準按套收取，每套80元。 2.非住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費記費方式和收費標準等有關問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標準按宗收取，每宗收費標準為：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

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