??什么是商品房初始登記

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• 148****3080

  一、依 據(jù)： 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
  二、申報材料： 1．營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2．土地使用權(quán)證或土地來源證明 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4．房屋竣工驗收證明 5．房屋面積測繪成果報告 6．房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書
  三、辦事程序和辦結(jié)時限： 申請單位領(lǐng)取并如實填寫《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書》，提交申報材料；市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心自收到《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書》之日起5日內(nèi)進行現(xiàn)場實地勘查，勘查后10日內(nèi)對申報材料進行審批并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
  四、收費依據(jù)和收費標(biāo)準： 1．住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標(biāo)準等有關(guān)問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標(biāo)準按套收取，每套80元。
  2.非住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費記費方式和收費標(biāo)準等有關(guān)問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標(biāo)準按宗收取，每宗收費標(biāo)準為：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:03:53
• 141****8706

  新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記：
  凡由開發(fā)商新建商品房，在房屋竣工后3個月內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)持相關(guān)資料向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，憑證銷售。辦理該登記應(yīng)提交如下資料：
  1、書面申請
  2、國有土地使用證
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  4、房屋竣工驗收合格證（規(guī)劃）
  5、面積測量報告及總平面圖
  6、商品房預(yù)售許可證（原件）。
  特別提醒的是，經(jīng)辦人應(yīng)持法人授權(quán)委托書及本人身份證到場。
  
  購買商品房產(chǎn)權(quán)登記
  凡購買商品房至入住后30日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)資料協(xié)助購房戶向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房戶向稅務(wù)部門繳納稅費后辦理所有權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交以下證件：
  1、商品房買賣合同（原件）
  2、交購房款憑證
  3、房屋所有權(quán)（開發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證， 俗稱大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán)）
  4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅）
  辦理該證應(yīng)由購房人本人持身份證到場領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
  買方需繳以下稅費：
  1、登記費：80元/套
  2、契稅：（由市地稅局征收）目前個人購買普通住宅：成交價或指導(dǎo)價×1.5%
  如今，一套總價10萬元的商品住房，購房者在辦理產(chǎn)權(quán)時只需繳納稅費總計1580元。購房者可以委托開發(fā)商代辦，也可以自己備齊資料前往后子門市房地產(chǎn)大廈四樓政務(wù)大廳。
  這里的契稅是按標(biāo)準住宅契稅算的，如果你的房價超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定范圍，那么有可能按3%收
  

  查看全文↓ 2018-06-28 19:03:44
• 145****1137

  初始登記申請書填表說明：（各地可能略有不同，不明之處請咨詢當(dāng)?shù)胤抗埽? 一、幾點說明： 1、當(dāng)事人填寫本申請書前請認真閱讀填表說明，充分了解相關(guān)內(nèi)容的含義； 2、當(dāng)事人必須以漢字文本端正、清晰如實填寫表格內(nèi)容； 3、填寫時請使用黑色墨水的簽字筆、毛筆。如有涂改，請在涂改處簽名、按指模確認，不得使用修正液進行修正； 4、當(dāng)事人對填寫內(nèi)容的真實性、合法性、有效性負責(zé)，并親筆簽署； 5、表格中涉及數(shù)量、日期、編號的，應(yīng)用阿拉伯?dāng)?shù)字。 二、如何填寫各欄目 （一）如何填寫“申請人信息欄” ： 1、姓名（名稱）：填寫申請人的姓名或者名稱。 2、身份：所有權(quán)初始登記申請人本人的填寫“申請人”，非本人的，請?zhí)顚憽吧暾埲说拇砣恕薄? 3、證件類型：填寫用于申請的證件的類型，如“居民身份證”、“護照”等。 4、證件號碼：填寫用于申請的證件的號碼，如身份證號碼等。 5、所占份額：填寫“單獨所有”、“共同共有”，如果是按份共有的，以分數(shù)形式填寫具體份額，如1/3，1/2等。 6、戶籍情況：自然人請根據(jù)居民身份證、護照等身份證明材料，機構(gòu)根據(jù)機構(gòu)的工商登記注冊類型和注冊所在地選擇填寫“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳臺地區(qū)”、“境外”等。 （二）如何填寫“申請人聯(lián)系方式” 1、聯(lián)系人姓名：填寫申請人確定的聯(lián)系人姓名，可以填一人或者多人，排在第一行的為默認聯(lián)系人。 2、聯(lián)系電話：填寫可以在工作時間方便聯(lián)系的手機或固定電話號碼。 3、聯(lián)系地址：填寫申請人的聯(lián)系地址。 4、郵編：聯(lián)系地址的郵政編碼。 （三）如何填寫“申請內(nèi)容欄”： 1、項目名稱：填寫工程項目的名稱。 2、竣工時間：填寫工程竣工時間。 3、房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關(guān)部門（如公安部門）依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號等。如“佛山市禪城區(qū)城門西路4號”。 4、房屋結(jié)構(gòu)：按照中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）附表A5《房屋建筑結(jié)構(gòu)分類》填寫房屋的建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)分為“鋼結(jié)構(gòu)”、“鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”、“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”、“混合結(jié)構(gòu)”、“磚木結(jié)構(gòu)”、“其他結(jié)構(gòu)”等六類結(jié)構(gòu)。 5、規(guī)劃用途：填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。 6、房屋性質(zhì)：填寫房屋性質(zhì)，包括：市場化商品房、動遷房、配套商品房、公共租賃住房、廉租住房、限價普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、定銷商品房、集資建房、福利房、其他等。 7、房屋所在建筑物總層數(shù)：填寫房屋所在建筑物的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的，計入總層數(shù)。如地上層數(shù)有10層，地下層數(shù)有2層，那么總自然層數(shù)就是12層。 8、地上層數(shù)：填寫房屋所在建筑物的地上自然層數(shù)。 9、地下層數(shù)：填寫房屋所在建筑物的地下自然層數(shù)。 10、總建筑面積：填寫房屋測繪報告記載申請登記的各房屋基本單元的建筑面積總和。 11、總套內(nèi)建筑面積：填寫房屋測繪報告記載申請登記的各房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積總和。 12、土地使用權(quán)證號：填寫申請登記的房屋所在土地的土地使用權(quán)證編號。 13、建筑物專有情況：如需要以清單形式列明各專有部分的具體情況，勾選“詳見建筑物專有情況”，并具體填寫《建筑物專有情況清冊》。 14、建筑物區(qū)分所有情況：如有建筑物區(qū)分所有情況的房屋，勾選“詳見建筑物區(qū)分所有情況清冊”，并具體填寫《建筑物區(qū)分所有清冊》。 15、根據(jù)實際情況，選擇因“單位建造房屋”、“新建商品房”、“個人建造房屋”或“其他”原因申請房屋所有權(quán)初始登記。選擇“其他”原因的，應(yīng)在后面注明申請登記的原因。 16、備注：填寫申請人需要備注的內(nèi)容。 17、申請人（代理人）簽章：由申請人（代理人）簽章確認申請書所填寫的內(nèi)容。根據(jù)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》4.2.7的要求，自然人應(yīng)采用簽名或摁留右手拇指或食指指紋方式確認，法人應(yīng)采用加蓋該法人印章的方式確認，其他組織應(yīng)采用加蓋該組織印章的方式確認。 18、申請日期：填寫填表日期，格式為“XXXX年XX月XX日”，如“2015年7月4日”。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 19:03:34
• 137****7510

  購買的房屋為開發(fā)商出售的房屋時，房管局在把開發(fā)商的大證換為每家每戶的小證時，該房屋的所有權(quán)登記就叫初臺登記。
  初始登記是指土地登記機關(guān)對土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利進行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備房籍地籍資料 。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 19:03:25

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房初始登記證明
  答

  權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權(quán)利原始取得時進行登記。

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• 問 什么是商品房初始登記？登記需要什么流程?
  答

  房屋預(yù)告登記1、房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。2、物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?、所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。（一）登記范圍具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。（二）業(yè)務(wù)流程申請→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內(nèi)移交初審，初審3個工作日，復(fù)審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。（三）收件資料1、登記（詢問）申請書；2、申請人的身份證明（復(fù)印件）；3、國有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設(shè)工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表；8、白蟻防治證；9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；11、物管用房確認文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

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• 問 商品房初始登記是什么??？
  答

  新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記： 凡由開發(fā)商新建商品房，在房屋竣工后3個月內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)持相關(guān)資料向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，憑證銷售。辦理該登記應(yīng)提交如下資料： 1、書面申請 2、國有土地使用證 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4、房屋竣工驗收合格證（規(guī)劃） 5、面積測量報告及總平面圖 6、商品房預(yù)售許可證（原件）。 特別提醒的是，經(jīng)辦人應(yīng)持法人授權(quán)委托書及本人身份證到場。 購買商品房產(chǎn)權(quán)登記 凡購買商品房至入住后30日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)資料協(xié)助購房戶向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房戶向稅務(wù)部門繳納稅費后辦理所有權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交以下證件： 1、商品房買賣合同（原件） 2、交購房款憑證 3、房屋所有權(quán)（開發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證， 俗稱大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán)） 4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅） 辦理該證應(yīng)由購房人本人持身份證到場領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 買方需繳以下稅費： 1、登記費：80元/套 2、契稅：（由市地稅局征收）目前個人購買普通住宅：成交價或指導(dǎo)價×1.5% 如今，一套總價10萬元的商品住房，購房者在辦理產(chǎn)權(quán)時只需繳納稅費總計1580元。購房者可以委托開發(fā)商代辦，也可以自己備齊資料前往后子門市房地產(chǎn)大廈四樓政務(wù)大廳。這里的契稅是按標(biāo)準住宅契稅算的，如果你的房價超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定范圍，那么有可能按3%收

  ??商品房初始登記是什么？有什么作用嗎？

  答

  （一）登記范圍具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。（二）業(yè)務(wù)流程申請→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內(nèi)移交初審，初審3個工作日，復(fù)審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。（三）收件資料1、登記（詢問）申請書；2、申請人的身份證明（復(fù)印件）；3、國有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設(shè)工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表；8、白蟻防治證；9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；11、物管用房確認文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

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• 問 商品房初始登記的時限是多少?
  答

  商品房初始登記時限：購房者必須在開具購房發(fā)票之日起30日內(nèi)（居住香港、澳門申請時間為6個月，臺灣及國外申請時間為1年）。