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??商品房初始登記是什么？有什么作用嗎？

134****2547 | 2019-06-28 10:13:19

已有3個回答

  • 146****4843

    （一）登記范圍
    具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。
    （二）業(yè)務(wù)流程
    申請→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔
    各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內(nèi)移交初審，初審3個工作日，復(fù)審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。
    （三）收件資料
    1、登記（詢問）申請書；
    2、申請人的身份證明（復(fù)印件）；
    3、國有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；
    4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
    5、建筑工程施工許可證；
    6、建設(shè)工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；
    7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表；
    8、白蟻防治證；
    9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；
    10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；
    11、物管用房確認(rèn)文件；
    12、其他必要材料。
    ①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。
    ②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

    查看全文↓ 2019-06-28 10:13:44
  • 154****3754

    初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。
    通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》(大產(chǎn)權(quán)證)。這個過程只能由開發(fā)商來辦。開發(fā)商不進(jìn)行初始登記，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒有約定違約金的數(shù)額，或者損失的數(shù)額不好估計，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
    沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權(quán)證》。只有開發(fā)商進(jìn)行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，購房者才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個人的《房屋所有權(quán)證》。辦理房屋初始登記需提供以下資料：登記申請表;申請人身份證明(法人及其他組織提交法人委托書、法人代碼證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、自然人提供身份證復(fù)印件);建設(shè)用地使用權(quán)證明;建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明(規(guī)劃許可證或修建許可證、建審圖、施工許可證等);房屋已竣工的證明;房屋測繪報告;其他必要材料。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;
    未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

    查看全文↓ 2019-06-28 10:13:40
  • 152****0098

    房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
    1.申請人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關(guān)證件。
    在登記時，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應(yīng)使用身份證上的名稱；直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權(quán)利登記由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。
    權(quán)利人、申請人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準(zhǔn)文件；自然人要提交身份證 、護(hù)照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權(quán)利人或申請人的書面委托書，委托書應(yīng)予公證。如手續(xù)完備，登記機(jī)關(guān)受理登記。
    2.登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權(quán)屬來源。
    3.對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
    4.對產(chǎn)權(quán)來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進(jìn)行**后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請人。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)在受理登記后1個月內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

    查看全文↓ 2019-06-28 10:13:34

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