什么是商品房初始登記？登記需要什么流程?

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• 158****6373

  
  房屋預告登記
  1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
  2、物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！薄邦A告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！?br/>3、所謂預告登記，就是為保全關于不動產(chǎn)物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。
  （一）登記范圍
  具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。
  （二）業(yè)務流程
  申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔
  各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內(nèi)移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。
  （三）收件資料
  1、登記（詢問）申請書；
  2、申請人的身份證明（復印件）；
  3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；
  4、建設工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設工程符合規(guī)劃的證明;
  5、建筑工程施工許可證；
  6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；
  7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表；
  8、白蟻防治證；
  9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（復印件）；
  10、商品房預售許可證（復印件）；
  11、物管用房確認文件；
  12、其他必要材料。
  ①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。
  ②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權分割協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-10-08 14:28:16
• 133****5911

  辦理商品房所有權初始登記是辦理買受人房屋所有權證的前提，也是開發(fā)商是否承擔延期辦理房屋所有權證責任時間的分界點，即在開發(fā)商與買受人簽訂的合同約定的時間以內(nèi)辦理完畢初始產(chǎn)權登記的，開發(fā)商不承擔逾期辦證的違約責任，在合同約定的時間以外辦理完畢初始產(chǎn)權登記的，開發(fā)商承擔逾期辦證的違約責任。
  商品房辦理初始產(chǎn)權登記的流程各地區(qū)在程序及要求提供的材料以及辦理的具體部門存在一定的差別，但大體是一致的，基本流程為開發(fā)建設主體向當?shù)氐闹鞴懿块T交驗相關材料，委托測繪單位對房屋進行實測，提供實測測繪房屋面積，然后主管部門審核房屋建筑面積，開具地價核實函，土地主管部門核實地價款，沒有問題再回到房屋權屬管理部門，該部門出具證明，然后由具體的管理科室辦理過戶手續(xù)，出具相應的證明文件。

  查看全文↓ 2018-10-08 14:28:10
• 147****0984

  初始登記是對合法建造的房屋進行的所有權登記，也就是你提到的開發(fā)商所辦理的大證。你購買開發(fā)商房屋所進行的登記，屬于房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。物權法第九條、第三十條、第三十條以及住建部房屋登記辦法第三十條、三十一條、三十二條。
  

  查看全文↓ 2018-10-08 14:28:05
• 154****4178

  城鎮(zhèn)房屋所有權初始登記
  1身份證 2建設用地使用權證明 3建設工程符合規(guī)劃的證明 4房屋已竣工的證明 5 房屋測繪報告
  農(nóng)村房屋所有權初始登記
  1身份證2 宅基地使用權證明或者集體所有的建設用地使用權證明3 申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明 4房屋測繪報告或者村民住房平面圖
  另外，申請村民住房所有權初始登記，還要提交申請人是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明;農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，提交經(jīng)村民會議同意或村民會議選舉的村民代表會議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2018-10-08 14:27:57

相關問題

• 問 ??什么是商品房初始登記
  答

  一、依 據(jù)： 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》 二、申報材料： 1．營業(yè)執(zhí)照復印件 2．土地使用權證或土地來源證明 3．建設工程規(guī)劃許可證 4．房屋竣工驗收證明 5．房屋面積測繪成果報告 6．房屋產(chǎn)權登記申請審批書 三、辦事程序和辦結(jié)時限： 申請單位領取并如實填寫《房屋產(chǎn)權登記申請審批書》，提交申報材料；市房屋產(chǎn)權登記中心自收到《房屋產(chǎn)權登記申請審批書》之日起5日內(nèi)進行現(xiàn)場實地勘查，勘查后10日內(nèi)對申報材料進行審批并頒發(fā)房屋權屬證書。 四、收費依據(jù)和收費標準： 1．住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標準按套收取，每套80元。 2.非住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費記費方式和收費標準等有關問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標準按宗收取，每宗收費標準為：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

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• 問 什么是商品房初始登記證明
  答

  權屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。

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• 問 商品房初始登記是什么啊？
  答

  新建商品房產(chǎn)權初始登記： 凡由開發(fā)商新建商品房，在房屋竣工后3個月內(nèi)，開發(fā)商應持相關資料向成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處申請辦理商品房產(chǎn)權初始登記，領取房屋所有權證，憑證銷售。辦理該登記應提交如下資料： 1、書面申請 2、國有土地使用證 3、建設工程規(guī)劃許可證 4、房屋竣工驗收合格證（規(guī)劃） 5、面積測量報告及總平面圖 6、商品房預售許可證（原件）。 特別提醒的是，經(jīng)辦人應持法人授權委托書及本人身份證到場。 購買商品房產(chǎn)權登記 凡購買商品房至入住后30日內(nèi)，開發(fā)商應提供相關資料協(xié)助購房戶向成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房戶向稅務部門繳納稅費后辦理所有權證。辦理產(chǎn)權登記需提交以下證件： 1、商品房買賣合同（原件） 2、交購房款憑證 3、房屋所有權（開發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權初始登記取得的產(chǎn)權證， 俗稱大產(chǎn)權或總產(chǎn)權） 4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅） 辦理該證應由購房人本人持身份證到場領取房屋所有權證 買方需繳以下稅費： 1、登記費：80元/套 2、契稅：（由市地稅局征收）目前個人購買普通住宅：成交價或指導價×1.5% 如今，一套總價10萬元的商品住房，購房者在辦理產(chǎn)權時只需繳納稅費總計1580元。購房者可以委托開發(fā)商代辦，也可以自己備齊資料前往后子門市房地產(chǎn)大廈四樓政務大廳。這里的契稅是按標準住宅契稅算的，如果你的房價超過了當?shù)匾?guī)定范圍，那么有可能按3%收

  ??商品房初始登記是什么？有什么作用嗎？

  答

  （一）登記范圍具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。（二）業(yè)務流程申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內(nèi)移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。（三）收件資料1、登記（詢問）申請書；2、申請人的身份證明（復印件）；3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；4、建設工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表；8、白蟻防治證；9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（復印件）；10、商品房預售許可證（復印件）；11、物管用房確認文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權分割協(xié)議。

  全部3個回答>
• 問 商品房預售是否需要登記備案？登記備案流程是什么？
  答

  商品房預售需登記備案，流程包括提交文件、審核、登記、公示。

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