期房按揭如何抵押登記有誰知道嗎

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• 132****6671

  預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后,由貸款銀行代支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
  
  貸款銀行與抵押人簽訂抵合同后,雙方必須辦理抵押物登記手續(xù),抵押登記是抵押合同生效必備的一道手續(xù)。從抵押登記的形式來看,以取得房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí),并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;以預(yù)售商品房抵押的,登記機(jī)關(guān)是在抵押合同上作記載。預(yù)售商品房在抵押權(quán)設(shè)定時(shí),抵押人并未獲得《房屋所有權(quán)證》,抵押人對預(yù)購的商品房享有的權(quán)利是一種期權(quán),因而,貸款銀行和抵押人可持依法生效的《商品房買賣合同》(期房)辦理事會(huì)抵押備案手續(xù)。在辦理抵押備案手續(xù)時(shí),還應(yīng)提供《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房頂售許可證》。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,再正式辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:08:57
• 158****2121

  憑借預(yù)告登記辦理抵押登記后，銀行已放款，取得房產(chǎn)證后不需要再次辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:08:49
• 133****8431

  實(shí)質(zhì)是你購買的房產(chǎn)用于你在銀行借款的抵押物。
  形式是你的購房合同原件在房屋所在地的房產(chǎn)管理部做抵押登記備案。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:08:41
• 135****1424

  開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:08:32

相關(guān)問題

• 問 問房子在銀行抵押的時(shí)候可以過戶嗎？有誰知道嗎
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 有誰知道一手房如何辦理抵押登記
  答

  預(yù)告登記不能代替正式登記。預(yù)告登記只是為在不能完成抵押登記的情況下提供的一種保障，此時(shí)抵押權(quán)并未設(shè)立，預(yù)告登記是用于限制抵押人在此期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的。如果在債權(quán)消滅或能夠進(jìn)行登記之日起3個(gè)月內(nèi)未進(jìn)行登記，預(yù)告登記失效。所以在這之后需要再次進(jìn)行抵押權(quán)登記。

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• 問 請問商品房貼息貸款**長多少年，有誰知道嗎
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 期房什么時(shí)候交**啊有誰知道嗎？
  答

  習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。　　1、一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢?！　?*款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充?！　?、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。

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