新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算

已有3個(gè)回答

• 134****9479

  是否滿五年要看契稅票和房產(chǎn)證的日期，哪個(gè)先滿五年就算滿五年。一般情況下，契稅票要早于房產(chǎn)證的日期。
  交易時(shí)，滿五年只是其一，看得看是否賣方的唯一住宅
  滿五唯一，交易時(shí)交契稅及房本工本費(fèi)
  滿五不唯一，交易時(shí)交契稅，個(gè)人所得稅，房本工本費(fèi)
  不滿五年，交易時(shí)交契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，房本工本費(fèi)
  房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，康居房還得交土地出讓金或者綜合地價(jià)款

  查看全文↓ 2018-06-28 21:28:12
• 136****4893

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:28:06
• 158****7359

  住房持有是否滿五年，是看去的住房房產(chǎn)證的登記時(shí)間是否滿五年，或者看購買住房繳納完畢契稅，得到的契稅證明時(shí)間是否滿五年，哪一個(gè)滿五年，就視作房主持有該住房滿五年。
  　　今年新規(guī)定是住房在房主持有滿2年前提，賣掉過戶可以免除5.55%營業(yè)稅。如果又是房主家庭唯一住房，可以再次免除1%個(gè)人所得稅。
  　　以前的規(guī)定是滿五年才可以免除營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:28:00

相關(guān)問題

• 問 新房怎么轉(zhuǎn)讓?新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?
  答

  新買的房子轉(zhuǎn)讓的話，只要產(chǎn)權(quán)證辦理了就可以轉(zhuǎn)讓了。所說的5年是指房屋在5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)具體稅費(fèi)有哪些：營業(yè)稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價(jià)*5.5% (個(gè)別地區(qū)按兩年計(jì)算）契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價(jià)* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價(jià)*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價(jià)* 3%個(gè) 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價(jià)* 1%(個(gè)別地區(qū)按兩年計(jì)算）印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價(jià)* 0.1%

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?買房轉(zhuǎn)讓費(fèi)該誰出?
  答

  　1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；　　2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收??；　　3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。弧　?、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。　　6、經(jīng)濟(jì)適用房需到年限方可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)根據(jù)各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思?新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi):房屋過戶過程中需繳納的各種稅費(fèi)。房產(chǎn)局住宅征收的費(fèi)用有:登記費(fèi)50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%(合同)，交易手續(xù)費(fèi)住宅4元/平方米。契稅2%由財(cái)政部門征收

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?房屋轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)?
  答

  房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問題 ?新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?
  答

  房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  全部3個(gè)回答>