請(qǐng)問(wèn)期房房貸貸斷供后貸款如何處理

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• 132****3666

  簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)只要你不再還錢，達(dá)到一定時(shí)間，就會(huì)拍賣?；境绦蜚y行會(huì)起訴，法院查封，進(jìn)行拍賣，拍賣所得還銀行貸款，剩余部分給你。只要房子是**的你的**款應(yīng)該不會(huì)打水漂，但是以后你將不能再向銀行拿貸款了。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:26:10
• 133****6691

  一般情況下申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)買的房子，斷供也就是停止償還貸款本息后，經(jīng)銀行多次催收仍然沒(méi)有還款的情況下，抵押的房子**終將會(huì)被拍賣。
  拍賣所得的房款扣除拍賣費(fèi)用后，用于歸還銀行貸款。但是這個(gè)的處理周期很長(zhǎng)。如果你在銀行處理的前期歸還，你的損失會(huì)**少，所以你一定要盡快操作。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:26:04
• 134****1171

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是**沒(méi)了，房子沒(méi)了，如果拍賣價(jià)>剩余貸款，銀行退還除了還貸款的錢，如果拍賣價(jià)<剩余貸款，繼續(xù)還款，直到還清為止。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:25:57
• 157****3223

  申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)買的房子，斷供（停止償還貸款本息）后，經(jīng)銀行多次催收仍然沒(méi)有還款的情況下，抵押的房子**終將會(huì)被拍賣。拍賣所得的房款扣除拍賣費(fèi)用后，用于歸還銀行貸款。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:25:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 期房房貸貸斷供后貸款如何處理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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• 問(wèn) 房貸停供后有哪些危害?斷供后要如何處理?
  答

  如果貸款買房者選擇“斷供”，從法律角度來(lái)講，沒(méi)有任何理性可言，還將直接帶來(lái)兩個(gè)后果：　　第一，房屋的所有權(quán)沒(méi)有了。　　第二，繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。其后果是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。　　貸款買房者“斷供”，就屬于主動(dòng)違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。銀行會(huì)凍結(jié)房產(chǎn)，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務(wù)，“斷供”者將背負(fù)一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長(zhǎng)期的信用問(wèn)題，在個(gè)人信用方面是一個(gè)嚴(yán)重的污點(diǎn)，今后消費(fèi)和再次貸款都會(huì)受到種種制約?！　〗?jīng)濟(jì)危機(jī)會(huì)帶來(lái)沉重的打擊,會(huì)是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會(huì)使我們消費(fèi)變小,當(dāng)然會(huì)使供房者會(huì)有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會(huì)處理房子,但給銀行也增加負(fù)擔(dān),從而導(dǎo)致銀行也負(fù)債,這樣直接導(dǎo)致投資減少　　房?jī)r(jià)下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;而對(duì)于自住房業(yè)主來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌對(duì)他們影響其實(shí)很小，斷供實(shí)在是下下策。畢竟，斷供會(huì)引發(fā)一系列問(wèn)題，個(gè)人信貸將產(chǎn)生污點(diǎn)。業(yè)主斷供，確實(shí)會(huì)殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著應(yīng)收的利息不能實(shí)現(xiàn)，貸出去的本金也有損失，這些都沖減了利潤(rùn)。如果斷供很嚴(yán)重，就會(huì)影響資本充足率，甚至可能使銀行面臨再融資。

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• 問(wèn) ??房貸斷供后銀行如何處理合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)買的房子，斷供（停止償還貸款本息）后，經(jīng)銀行多次催收仍然沒(méi)有還款的情況下，抵押的房子**終將會(huì)被拍賣。拍賣所得的房款扣除拍賣費(fèi)用后，用于歸還銀行貸款。購(gòu)房者當(dāng)出現(xiàn)無(wú)力償還月供的情況，應(yīng)積極面對(duì)，避免走到被迫拍賣房產(chǎn)的地步。1、可以申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期如果房產(chǎn)所有人每月的收入不足以償還月供，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，降低月供額度，但前提是之前的貸款必須按時(shí)償還，不能有逾期出現(xiàn)，具體手續(xù)如下：（1）向銀行提出延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供《購(gòu)房抵押借款合同》原件、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。（2）銀行審查同意后，簽訂《變更協(xié)議》。（3）辦理《變更協(xié)議》公證。（4）辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。（5）辦理借款期限變更登記手續(xù)。2、尋求外部資金幫助如果自己確實(shí)無(wú)力償還了，可以通過(guò)借朋友或向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)短期貸款來(lái)緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒(méi)有逾期記錄的，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)給借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對(duì)比較低。3、主動(dòng)賣房如果房產(chǎn)所有人確實(shí)無(wú)力償還，貸款也借不到了，并且預(yù)期未來(lái)也沒(méi)法償還，可以主動(dòng)賣房來(lái)償還貸款。自己主動(dòng)賣房總比被法院拍賣劃算，自己賣房可以按正常的市場(chǎng)價(jià)格賣，而法院拍賣則大打折扣。

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• 問(wèn) ??期房開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的房子斷供會(huì)怎樣?房貸斷供后會(huì)房子怎么處理?
  答

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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• 問(wèn) 房貸斷供有什么后果？房貸斷供該如何解決？
  答

  斷供會(huì)影響個(gè)人征信，影響到個(gè)人的工作和生活。嚴(yán)重的，銀行會(huì)收回房屋，直接按流程拍賣

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