房產(chǎn)證怎么辦理呢？

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• 141****1290

  房產(chǎn)證可以由個人去辦理。如果購買的是新房，首先需要確定你購買的樓盤開發(fā)商已經(jīng)去房管局進行了初始登記之后才可以接著辦理個人的房屋所有權(quán)登記。
  辦理房產(chǎn)證是要到所在城市的房屋管理局辦理。需要準備的證件有：
  1、填寫好內(nèi)容的房屋(地)所有權(quán)登記申請表（需相關(guān)部門蓋章）；
  2、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
  3、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  4、專項維修資金專用收據(jù)；
  5、契稅完稅或減免稅憑證；
  6、購房人身份證明(復(fù)印件核對原共有的提交共有協(xié)議；
  7、銀行的提前還貸證明。
  辦理房產(chǎn)證涉及到以下費用：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
  4、交易費3/平方,買方;
  5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
  6、按揭貸款的話要120元抵押登記費；
  所以主要是看你買多大的房子，按照面積來算的。
  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:39:10
• 143****8772

  單位房產(chǎn)證辦理流程是什么？單位房產(chǎn)，主要用于辦公，在使用功能上明顯有別于個人房產(chǎn)，其房產(chǎn)證的辦理流程應(yīng)該廣泛受到各企業(yè)老板的關(guān)注，那么，單位的房產(chǎn)證辦理方式和辦理流程和普通住宅有何異同？本文帶您了解上述內(nèi)容。
  1.單位房產(chǎn)證的特點
  作為證書的一種，單位房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
  （1）房產(chǎn)證只能是由房地產(chǎn)的主管機關(guān)發(fā)放。
  （2）房產(chǎn)證是特定房屋所有權(quán)的歸屬的書面證明，而且它可以記載特定房屋的共有狀況和是否設(shè)定了擔保物權(quán)等的狀況。
  （3）房產(chǎn)證只能向特定的房屋所有權(quán)人發(fā)放，如房屋是多個人共有的，在房屋的所有權(quán)證之外，還可以向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)的證明。
  （4）房產(chǎn)證是登記機關(guān)在特定房屋的權(quán)屬的情況登記以后，向特定的權(quán)利人發(fā)放的產(chǎn)權(quán)的歸屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容必須和登記簿的內(nèi)容一致。
  2.單位房產(chǎn)證辦理的具體流程及注意事項
  （1）簽訂委托協(xié)議
  一般情況下，《購房合同》中的關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。
  （2）繳納公共的維修基金、房產(chǎn)證代辦費、契稅、印花稅
  收房辦理入住的手續(xù)時，開發(fā)商往往會要求購房者繳納上述稅費。需注意：
  在交錢之前，應(yīng)了解這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商的計算正確與否；
  交錢之后，保留好收款的憑證，并要求收款單位加蓋公章，拒絕收取“白條”。（3）按照已經(jīng)定好的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  代理公司或者開發(fā)商代交稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并且抵押登記了之后，購房者就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，如果貸款銀行扣押《購房合同》和房產(chǎn)證，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記錄，一旦存在記錄錯誤，應(yīng)及時要求更改。
  注意事項：
  a.認真核查證書的數(shù)量，如果約定好的是兩證，一定核驗是否兩個證已經(jīng)齊全;
  b.檢查房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定的不一致，要求開發(fā)商解釋清楚原因;
  c.核對“他項權(quán)利”記載的抵押事項;
  d.要求開具繳納稅費的正規(guī)的發(fā)票。
  對于單位，辦理房產(chǎn)是件大事，注意上述的流程，可以使單位房產(chǎn)辦理更加順利。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:38:56
• 146****1459

  若合同約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，只需購房人提交材料即可。若開發(fā)商協(xié)助辦理，則可要求開發(fā)商將所需材料交到相關(guān)部門配合購房人辦理房產(chǎn)證。
  
  買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  
  在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
  拓展資料：
  
  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。
  
  2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:38:44
• 131****4506

  1,新房房產(chǎn)證辦理程序
  ①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請
  ②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間
  ③查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界
  ④審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)
  ⑤交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費
  ⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（30個工作日內(nèi)）
  辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  2,一個禮拜能下來付全款的交房后自己去找房產(chǎn)商要相關(guān)材料然后去房產(chǎn)局，交房后三個月以后能下來；費用都差不了多少；按揭的房產(chǎn)商代。
  3,如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到

  查看全文↓ 2018-06-28 22:38:32

相關(guān)問題

• 問 ??怎么辦理房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件?！　。?）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。　?。?）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。　　產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細致的工作過程?！　⌒枰f明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查?！　。?）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件?！　。?）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

  全部3個回答>
• 問 ??新房怎么辦理房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。二、《房屋登記管理辦法》第三十三條　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧?，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 ??房產(chǎn)證公正怎么辦理呢？
  答

  婚前財產(chǎn)公證需帶哪些資料如何收費? 夫妻財產(chǎn)公證一般需要下列材料：（1）申請人的身份證明，已婚者還須提交結(jié)婚證書；（2）協(xié)議書草稿，當事人書寫有困難的，公證人員可代寫；（3）有關(guān)的財產(chǎn)證明；（4）公證員認為應(yīng)提交的其他材料。 夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等基本情況； （2）現(xiàn)有夫妻財產(chǎn)（含債務(wù)）的名稱、數(shù)量、規(guī)格、種類、價值、狀況等；（3）現(xiàn)有夫妻財產(chǎn)的歸屬；（4）其他約定，如共同債務(wù)如何清償，財產(chǎn)孳息歸屬等。 婚前夫妻財產(chǎn)公證由當事人住所地或協(xié)議簽訂地公證處管轄。所以如果你夫妻是在煙臺簽訂的協(xié)議，就可以在煙臺辦理公證。 具體收費方法依據(jù)魯價費發(fā)[1998]432號文規(guī)定的《山東省公證收費標準》執(zhí)行。 具體費用按國家收費標準執(zhí)行。一般情況下，在煙臺市公證處辦理每件約需要300元左右。

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• 問 在珠海怎么辦理房產(chǎn)證呢？辦理房產(chǎn)證要多久？
  答

  去房產(chǎn)局來的額，自己去辦就一個月左右來的！

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• 問 房產(chǎn)證和國土證怎么辦理呢？
  答

  我們這是這樣的:帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本等到為民服務(wù)中心的土管所窗口辦理。

  全部2個回答>