共有房產(chǎn)能抵押貸款嗎

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• 148****4775

  可以做的,有兩個人的名字就讓兩個人去簽字就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:44:30
• 131****8010

  根據(jù)當前的情況知道，共有權(quán)房產(chǎn)的一切權(quán)屬于每個共有人，共有權(quán)房產(chǎn)也是能用來抵押貸款的，不過有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書面同意之后，取得同意的共有人就能將此房產(chǎn)用于抵押貸款了。能看出，想要用共有房產(chǎn)作抵押來貸款，需要共有權(quán)人全部同意才能，并且還要書面同意。
  　　不過，在使用共有權(quán)房產(chǎn)抵押貸款時，若是以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，應以借錢方一切的份額來抵押貸款;若是以共同共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押時，該房產(chǎn)為抵押物，如該抵押物需要變現(xiàn)時，那么另外的共有人負有連帶責任。
  　　所以，共有權(quán)房產(chǎn)也是可以辦理抵押貸款的，不過，辦理流程要相較私人房產(chǎn)麻煩很多，因為，在辦理抵押前一定要經(jīng)過每個共有人的書面同意才可。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:43:59
• 154****3187

  兩個人共同共有房產(chǎn)，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任，才可以抵押貸款。
  
  所抵押房產(chǎn)的條件：
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:43:33

相關(guān)問題

• 問 ??外地房產(chǎn)能抵押貸款嗎?外地房產(chǎn)怎么抵押貸款?
  答

  很多銀行支持異地房地產(chǎn)抵押貸款的。但一般對異地房產(chǎn)有一定的準入條件，具體請咨詢貸款地銀行?！　λ暾埛慨a(chǎn)抵押貸款的房屋有以下幾個要求：　　1、房屋的年限在20年之內(nèi);　　2、房屋的面積要大于50平米、　　3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。

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• 問 ??外地房產(chǎn)能抵押貸款嗎?外地房產(chǎn)抵押貸款的要求?
  答

  　很多銀行支持異地房地產(chǎn)抵押貸款的。但一般對異地房產(chǎn)有一定的準入條件，具體請咨詢貸款地銀行?！　λ暾埛慨a(chǎn)抵押貸款的房屋有以下幾個要求：　　1、房屋的年限在20年之內(nèi);　　2、房屋的面積要大于50平米、　　3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。

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• 問 ??請問，農(nóng)村房產(chǎn)能做抵押貸款嗎？
  答

  一般情況下是可以抵押的。農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。另外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 ??共有房產(chǎn)證被單方抵押貸款有效嗎?
  答

  夫妻共同房產(chǎn)，屬于共有財產(chǎn)，關(guān)于共有財?shù)盅阂?guī)定如下：第五十四條　按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。你這種情況，如果房產(chǎn)證上是兩個人名字的話，單方拿去貸款原則上是過不去的，因為貸款要做抵押登記，相關(guān)法規(guī)規(guī)定：有房屋，應當由共有人共同申請登記。所以，正常流程理應要有你的同意才可抵押。如果房產(chǎn)證是一個人名字的話，原則上是共同財產(chǎn)共同同意，不排除登記名字的那方可以單方抵押的。

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• 問 深圳按揭的房產(chǎn)能抵押貸款嗎？
  答

  按揭房貸款按揭房即還在銀行按揭中紅本還在銀行的房產(chǎn)，銀行針對按揭房的貸款主要有以下兩類：1.按揭房抵押貸款，與紅本抵押貸款相比，按揭房抵押貸款多了一個贖樓的過程，即把還欠銀行的錢還上，把紅本贖出來（建議客戶使用自己的資金，因為找擔保公司贖樓是會產(chǎn)生贖樓費的，10天按1.2%來收取，15天按1.5%來收取，20天按1.8%收取，一般贖樓的過程在10天左右），其他方面都和紅本抵押貸款一樣，優(yōu)勢，利息低，年限長，額度大！適合按揭金額較小又需大量資金的客戶！2.按揭房月供信用貸款，即以您目前的月供為基準，乘以一定的倍數(shù)（一搬在30到45倍）來放款，優(yōu)點是過程簡單，資料簡單，放款時間快（1~3個工作日），不足之處在于利息稍高，年限偏短（**長3年），額度較低！比較適合急需小額資金周轉(zhuǎn)的客戶！注：深圳問天資產(chǎn)管理為您提供**專業(yè)的銀行貸款服務，協(xié)助您贖樓（前期費用由我們墊付，銀行放款后再一次性還給我們，還可以縮短贖樓時間）提供更高額度的信用貸款！TEL:壹叁陸 叁壹陸柒 柒貳汣零