什么是商品房消防備案??？

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• 157****0049

  　300平方米以下的裝修工程不需要消防備案，反之，300平方米以上的裝修工程則需要消防備案。
  　　《消防法》第十條、第十三條和公安部《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，只有需要辦理施工許可證的建設(shè)工程，才需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)備案、消防驗(yàn)收備案。對(duì)于依法不需要取得施工許可的建設(shè)工程，可以不進(jìn)行消防設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收消防備案。
  　　按照住建部令第18號(hào)《建筑工程施工許可管理辦法》第二條二款規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。建設(shè)（筑）工程包括：各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:09:31
• 134****4927

  住宅樓帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房的屬于按照規(guī)定的消防備件抽查項(xiàng)目， 按照 第十三條　按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進(jìn)行消防驗(yàn)收、備案：
  （一）本法第十一條規(guī)定的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收；
  （二）其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。
  依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用。
  第十四條　建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收、備案和抽查的具體辦法，由國(guó)務(wù)院公安部門規(guī)定。
  第二十四條 對(duì)本規(guī)定第十三條、第十四條規(guī)定以外的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得施工許可、工程竣工驗(yàn)收合格之日起七日內(nèi)，通過省級(jí)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)網(wǎng)站進(jìn)行消防設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收消防備案，或者到公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)受理場(chǎng)所進(jìn)行消防設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收消防備案。
  建設(shè)單位在進(jìn)行建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)或者竣工驗(yàn)收消防備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)提供備案申報(bào)表、本規(guī)定第十五條規(guī)定的相關(guān)材料及施工許可文件復(fù)印件或者本規(guī)定第二十一條規(guī)定的相關(guān)材料。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工圖審查的，還應(yīng)當(dāng)提供施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的審查合格文件復(fù)印件。
  依法不需要取得施工許可的建設(shè)工程，可以不進(jìn)行消防設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收消防備案。
  
  附13條、14條
  第十三條 對(duì)具有下列情形之一的人員密集場(chǎng)所，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)審核，并在建設(shè)工程竣工后向出具消防設(shè)計(jì)審核意見的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收：
  （一）建筑總面積大于二萬平方米的體育場(chǎng)館、會(huì)堂，公共展覽館、博物館的展示廳；
  （二）建筑總面積大于一萬五千平方米的民用機(jī)場(chǎng)航站樓、客運(yùn)車站候車室、客運(yùn)碼頭候船廳；
  （三）建筑總面積大于一萬平方米的賓館、飯店、商場(chǎng)、市場(chǎng)；
  　　（四）建筑總面積大于二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營(yíng)業(yè)性室內(nèi)健身、休閑場(chǎng)館，醫(yī)院的門診樓，大學(xué)的教學(xué)樓、圖書館、食堂，勞動(dòng)密集型企業(yè)的生產(chǎn)加工車間，寺廟、教堂；
  （五）建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內(nèi)兒童活動(dòng)場(chǎng)所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓，中**校的教學(xué)樓、圖書館、食堂，**的集體宿舍，勞動(dòng)密集型企業(yè)的員工集體宿舍；
  （六）建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉OK廳、夜總會(huì)、游藝廳、桑拿浴室、網(wǎng)吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。
  第十四條 對(duì)具有下列情形之一的特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)審核，并在建設(shè)工程竣工后向出具消防設(shè)計(jì)審核意見的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收：
  （一）設(shè)有本規(guī)定第十三條所列的人員密集場(chǎng)所的建設(shè)工程；
  （二）國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓、電力調(diào)度樓、電信樓、郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓、廣播電視樓、檔案樓；
  （三）本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定以外的單體建筑面積大于四萬平方米或者建筑高度超過五十米的公共建筑；
  （四）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的一類高層住宅建筑；
  （五）城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；
  （六）生產(chǎn)、儲(chǔ)存、裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:09:21
• 143****4072

  消防驗(yàn)收和消防備案的區(qū)別是：
  
  消防驗(yàn)收，是針對(duì)政府部門、易燃易爆場(chǎng)所、變配電等比較重要，危險(xiǎn)性較大的場(chǎng)所，所出具的消防驗(yàn)收手續(xù)。
  消防備案，是針對(duì)一般工程，或者不是特別重要的、非易燃易爆場(chǎng)所、人員密集場(chǎng)所，所出具的消防驗(yàn)收手續(xù)，不是所有消防備案工程都進(jìn)行檢查，有一定的抽查概率。
  只有驗(yàn)收合格才能備案。
  一般需要的順序是：先審核、后驗(yàn)收、公共娛樂場(chǎng)所之類的還要開業(yè)前檢查。
  建設(shè)單位在進(jìn)行建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)或者竣工驗(yàn)收消防備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)提供備案申報(bào)表、本規(guī)定第十五條規(guī)定的相關(guān)材料及施工許可文件復(fù)印件或者本規(guī)定第二十一條規(guī)定的相關(guān)材料。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工圖審查的，還應(yīng)當(dāng)提供施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的審查合格文件復(fù)印件。
  依法不需要取得施工許可的建設(shè)工程，可以不進(jìn)行消防設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收消防備案。
  全國(guó)各地的建筑工程在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段要報(bào)消防設(shè)計(jì)審核，消防部門會(huì)出具“建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”，在工程竣工驗(yàn)收階段，需要報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T來驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的工程，消防部門會(huì)頒布“建設(shè)工程消防驗(yàn)收審核意見書”

  查看全文↓ 2018-06-29 16:09:06

相關(guān)問題

• 問 ??什么是商品房消防備案？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  300平方米以下的裝修工程不需要消防備案，反之，300平方米以上的裝修工程則需要消防備案。300平米或投資在30萬以下的不需要消防備案?！断婪ā返谑畻l、第十三條和公安部《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，只有需要辦理施工許可證的建設(shè)工程，才需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)備案、消防驗(yàn)收備案。對(duì)于依法不需要取得施工許可的建設(shè)工程，可以不進(jìn)行消防設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收消防備案。按照住建部令第18號(hào)《建筑工程施工許可管理辦法》第二條二款規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。建設(shè)（筑）工程包括：各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工。

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• 問 什么是商品房備案
  答

  商品房網(wǎng)上備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷售（預(yù)售）房屋簽訂合同的，應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進(jìn)行合同確認(rèn)和打印的行為。商品房網(wǎng)上備案需要注意的方面：1） 、購(gòu)房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況。 2） 、購(gòu)房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。 3 ）、購(gòu)房人應(yīng)與開發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。 4 ）、合同打印確認(rèn)后，購(gòu)房人要設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，防止他人獲取。商品房網(wǎng)上備案的作用：1） 、提高信息透明度。 網(wǎng)上及時(shí)公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。購(gòu)房人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購(gòu)樓盤房屋的銷售情況。 2 ）、規(guī)范交易行為。 納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應(yīng)使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。 3 ）、方便房地產(chǎn)登記。 由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購(gòu)房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表由合同備案系統(tǒng)自動(dòng)輸出，購(gòu)房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時(shí)，受理等待時(shí)間將會(huì)縮短。

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• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案 商品房合同如何登記備案的
  答

  商品房合同怎么登記備案？什么是商品房預(yù)售登記備案？如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。小編整理了一些相關(guān)商品房合同登記備案的信息供大家參考。 商品房合同怎么登記備案 1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。 2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。 3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。 合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。 什么是商品房預(yù)售登記備案 在我國(guó)商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購(gòu)人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購(gòu)房屋的購(gòu)房者就享有了房屋購(gòu)買的債權(quán)，但實(shí)際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價(jià)格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。 為保護(hù)購(gòu)房人的利益，保證商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購(gòu)方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購(gòu)方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效；如后一合同的預(yù)購(gòu)方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購(gòu)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。” 由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對(duì)于開放商違約時(shí)給與了購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上的救濟(jì)，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購(gòu)房者的交易目的并沒有實(shí)現(xiàn)。商品房登記預(yù)告的出現(xiàn)彌補(bǔ)了預(yù)售備案制度的不足。

• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案？為什么商品房預(yù)售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預(yù)售合同生效要件，但是，商品房預(yù)售合同登記通過對(duì)預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人之間的商品房預(yù)售合同公示，對(duì)于購(gòu)房者來說，出于以下原因需要進(jìn)行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進(jìn)行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。(二)通過備案登記對(duì)開發(fā)商進(jìn)行合規(guī)審查。預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對(duì)開發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

  全部2個(gè)回答>
• 問 商品房消防驗(yàn)收有什么要求
  答

  每棟都要有撲救面，一般點(diǎn)式的一個(gè)，板式的2-3個(gè)登高撲救面，撲救面的大小，根據(jù)所在區(qū)域及所用消防車輛不同，各地要求有所差異

  全部4個(gè)回答>