請問分期 開發(fā)商公證有什么用？

已有4個回答

• 131****1107

  你好，若是你公證的是借款合同，那么房屋使用權(quán)歸你。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:45:32
• 138****8020

  你好！正規(guī)合同是不需要公正的，可以直接寫進去。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:44:47
• 147****7427

  公證就是對原來的事實進行確認，只要銀行同意，且公證的事項是事實，你們就不需要擔心的。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:44:28
• 136****5043

  合同只要合法，雙方簽字蓋章即可生效，也可以委托律師做見證。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:44:13

相關(guān)問題

• 問 分期開發(fā)商公證有什么用？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息；而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 請問開發(fā)商做的保溫墻有什么用？
  答

  不算違規(guī)，現(xiàn)在大多數(shù)的開發(fā)商都使用有這種外墻內(nèi)保溫的施工工藝，屬于正常施工要求。

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• 問 請問開發(fā)商開辦分期業(yè)務(wù)有什么好處？
  答

  根據(jù)央行有關(guān)規(guī)定，購房貸款不得超過房價款的80%，開發(fā)商不得開辦個人住房分期付款零**業(yè)務(wù)，也就是說購房者要 交付的首期付款不得少于房價款的20%。而**近出臺的國六條 中規(guī)定，對于建筑面積90m2以上的住房規(guī)定**款比例不得低于30%，對購買自住房且套型建筑面積90m2以下的仍執(zhí)行** 款比例20%的規(guī)定。一般情況下，當購房貸款利率較低時，應(yīng)盡量多地申請按揭貸款，申請的貸款額度越大，首期付款的額度越小，購房者現(xiàn)有 的資金除了支付**款外，還可以投人到其他收益較高的地方。 所以，如果購房者有別的投資途徑，**好是少付**款，多貸款，因為住房貸款利率較低，投資其他方面回報可能會大于支付 給銀行的利息。反之，如果購房者有多余的存款而又沒有別的投資渠道，則**好是多付**款，減少貸款額度，因為貸款的利息畢竟還是遠 高于在銀行存款的利息。

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• 問 請問開發(fā)商 保證金干什么用的？
  答

  履約保證金：國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓中，確定中標人或拍賣掛牌競得人之前，投標人競買人向市縣國土部門繳納的投標競買保證金，是意向用地者參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓活動資格，具有履約保證金的性質(zhì)，而不是定金，也不是土地出讓價款.土地出讓金: 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

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• 問 請問開發(fā)商要銀行卡帳號干什么用？
  答

  卡其實只是一個賬號的關(guān)聯(lián)憑證！ 就想存折和賬號，其實存折也有號碼的！ 當你卡掉了 你去銀行補卡時，換一張新卡，卡號與原來的肯定不同，但是賬號是不會變的！ 每張卡都會關(guān)聯(lián)一個賬號，可是一個賬號可以關(guān)聯(lián)多張卡！

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