請問開發(fā)商不退誠意金找什么部門處理？

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• 157****3582

  購房誠意金是否能夠退還需要看開發(fā)商約定的誠意金是屬于定金還是訂金的性質(zhì)：
  1、如果是定金，在開發(fā)商已取得了商品房預(yù)售許可證明的前提條件下，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：
  出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  2、 但如果是訂金的形式，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定：
  不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。
  符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；
  當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
  那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V，拿上你的收據(jù)及與開發(fā)商簽署的協(xié)議！

  查看全文↓ 2018-06-29 23:59:52
• 155****4242

  看看收據(jù)上面寫的是不是‘定金’如果是 那就有點過分了定金是不退的
  如果是‘訂金’這個可以退
  但你的情況看來 倒像是開發(fā)商承諾要退 但由于資金流轉(zhuǎn)不過來 不想這么快就給你退
  那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V
  拿上你的收據(jù)及與開發(fā)商簽署的協(xié)議?。ū仨毜模?/span>

  查看全文↓ 2018-06-29 23:59:41
• 137****1098

  一 買方可以替賣方還清貸款，然后再進行交易，這個是沒問題的。有很多交易都是這樣操作的
  二 既然是誠意金，你不想買了，當(dāng)然可以要求退回。中介公司不退，你可以找當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ蚍康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會投訴他們

  查看全文↓ 2018-06-29 23:59:30

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商不退誠意金找什么部門處理？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  可以找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局投訴他，如果實在不行打114報料熱線曝光他，他就一定會退給你的。

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• 問 ??開發(fā)商不退誠意金怎么起訴？誰能說說呢？
  答

  屬于您違約 您無法退還誠意金了。但您可以主張減少。中華人民共和國合同法　第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　〖s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　‘?dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問 請問開發(fā)商契稅不退找什么部門？
  答

  如果約定開發(fā)商代繳契稅，只能要求開發(fā)商出具契稅憑證給你，如果開發(fā)商不給你契稅憑證，可以告開發(fā)商違約，要回契稅，自己去繳稅?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 請問開發(fā)商不退預(yù)約找什么部門？
  答

  這個定金合同應(yīng)該有規(guī)定的，找政府部門和打官司都是你輸，好好找開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商一下，還有可能退一部分。

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• 問 ??開發(fā)商誠意金不退怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  誠意金，這個概念是不明確的。如果是定金，違約一方不得要求退還。法條鏈接：《合同法》第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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