請(qǐng)問(wèn)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供什么證？

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• 141****4090

  我就是干這行的,開(kāi)發(fā)商交房一般不會(huì)給你開(kāi)正式發(fā)票（房產(chǎn)證）會(huì)給你，三連單 ，然后等開(kāi)發(fā)公司什么時(shí)候通知你門（一般都是整個(gè)小區(qū)或者整個(gè)單元）拿三連單去開(kāi)正式發(fā)票的。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:05:26
• 153****2952

  交房時(shí)開(kāi)發(fā)商要出示什么證件和證書．
  去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
  C《竣工驗(yàn)收備案表》
  D面積實(shí)測(cè)表
  E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:05:13
• 152****9337

  房屋交付準(zhǔn)備條件,大致就是以下意思了
  在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:05:02
• 153****0376

  交房先要房管局驗(yàn)收后開(kāi)發(fā)商才交房給客戶，會(huì)提供一個(gè)土地證和房產(chǎn)證（如果是貸款是給復(fù)印件真在銀行里）

  查看全文↓ 2018-06-30 00:04:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供什么證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，如今購(gòu)房者接房時(shí)一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí)市房產(chǎn)管理局要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓處對(duì)項(xiàng)目的《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》 （蓋測(cè)繪隊(duì)公章）進(jìn)行公示。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)交房開(kāi)發(fā)商需要提供什么？
  答

  五證兩書一表 房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的簡(jiǎn)稱。 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國(guó)有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

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• 問(wèn) 交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供哪些東西
  答

  　　交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)交付，購(gòu)房者也有權(quán)利進(jìn)行索要。同時(shí)《房屋竣工驗(yàn)收備案表》也是必須要提供的資料并且在報(bào)備表上的任何一項(xiàng)，都需要在相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行備案，所有手續(xù)完善，購(gòu)房者才能夠進(jìn)行下一步的驗(yàn)收房屋，否則樓盤屬于違規(guī)操作，不能夠入住也無(wú)法保障自身的切實(shí)利益?！　∷枰峁┑南嚓P(guān)表格，不僅是對(duì)開(kāi)發(fā)商以及所建設(shè)樓盤的質(zhì)量起到了檢查的作用，同時(shí)在日后如果出現(xiàn)了樓房有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，可以依法追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。同時(shí)需要購(gòu)房者注意的是開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)所提供的各項(xiàng)證件和說(shuō)明書必須是原件，而不是復(fù)印件。進(jìn)行驗(yàn)收新房的過(guò)程當(dāng)中，也可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)收公司協(xié)助幫忙。

• 問(wèn) 交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供哪些東西
  答

  交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需提供給業(yè)主的相關(guān)證件1.規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證2.建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表通常包括：工程的基本情況;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。4.區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明5.開(kāi)發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書中國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。5.開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書此文件應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能，各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)，門、窗類型及使用注意事項(xiàng)等。6.房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e，或者由有權(quán)威部門(如規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告——房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算**終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。7.衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證8.公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書9.民防部門出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書10.質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單11.環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證12.燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書13.城建檔案部門出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書14.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙等，購(gòu)房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件)

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• 問(wèn) 新房交房開(kāi)發(fā)商需要提供什么
  答

  新房交房開(kāi)發(fā)商需要提供：1、新房鑒定報(bào)告：開(kāi)發(fā)商需出具新房鑒定報(bào)告，該報(bào)告由認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具，確認(rèn)新房質(zhì)量符合開(kāi)發(fā)商承諾的質(zhì)量要求。2、房屋交付單據(jù)：開(kāi)發(fā)商需出具房屋交付單據(jù)，該單據(jù)明確標(biāo)明新房的信息，包括房屋交付時(shí)間、地址、房屋面積、購(gòu)房?jī)r(jià)格等。3、政府批文：開(kāi)發(fā)商需提供政府批文，證明新房符合當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建設(shè)用地的規(guī)劃許可。4、裝修材料證明：開(kāi)發(fā)商需提供裝修材料證明，證明新房使用的裝修材料符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5、住房預(yù)售許可證：開(kāi)發(fā)商需提供住房預(yù)售許可證，證明其符合當(dāng)?shù)刈》款A(yù)售管理規(guī)定。

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