請問開發(fā)商為什么不給更名？

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• 135****2888

  開發(fā)商有權利不給你更名
  你可以申請退房，扣除部分違約金后，可以把大部分已交款退還
  要么，你就趕緊去找關系，例如房管局什么科室的科長處長一類的
  再要不你就等拿到房產(chǎn)證后二手房買賣
  如果實在不行，先簽訂買賣合同，付部分款，其余款項到房產(chǎn)證下來再付

  查看全文↓ 2018-06-30 00:15:12
• 155****0725

  從國家稅收和行業(yè)監(jiān)管這個角度講，樓主想要通過開發(fā)商更名是不對的。建議老老實實還是等到今后辦出產(chǎn)權再過戶吧。從長遠來看，相信自己的投資眼光，房價會漲的，所以不必牽強于眼前的一點點蠅頭小利。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:14:48
• 131****2676

  開發(fā)商更名的行為屬于違背國家明令禁止的期房限轉(zhuǎn)的行為。有依據(jù)的，但在開發(fā)商配合的情況下可以繞開。無非錢的問題，錢能解決的問題就不叫問題了。切記叫房主承諾辦理開發(fā)商更名，這樣你就不用承擔責任也就不用額外花銷的。（這個事，有的牛人是可以做到的）

  查看全文↓ 2018-06-30 00:14:32

相關問題

• 問 請問開發(fā)商為什么不給發(fā)票？
  答

  只要買房手續(xù)還款沒任何問題，開發(fā)商是沒權不開發(fā)票的。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不給網(wǎng)簽？
  答

  合同簽署后一般在一個月左右的時間備案，當然這個也要看實際情況。只要是網(wǎng)簽，房管系統(tǒng)里面你所購買的房子就已經(jīng)以你的信息錄入，并且會產(chǎn)生一個編號就是你所簽署的合同封面上的編號，上面帶條形碼。這樣的話，這個房子基本上既不會出現(xiàn)上面問題了，關于你說的遲遲不做備案，這里你也沒有說是多長時間，如果時間很長你可以問問售樓處到底是怎么回事。 交**款后包括銀行放下貸款，開發(fā)商給你開收據(jù)是沒有問題的，因為在房子沒有交付給你之前，你所簽署的合同上的面積只是預測面積，只有等到房子交付的時候房管局會來做**后的驗收并進行**終面積測量。交付的時候還要根據(jù)**終測定面積進行房款的多退少補，等你辦理完了交付手續(xù)后，開發(fā)商才會給你開發(fā)票并收回你之前的收據(jù)。 所以只要你手里有合同，有收據(jù)，就不用太擔心。 希望那個回答可以讓你滿意！

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• 問 請問開發(fā)商為什么不給合同原件？
  答

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內(nèi)你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間**長也就在一個月之內(nèi)，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。 還有一個辦法你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權，給開發(fā)商壓力。

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• 問 ??為什么開發(fā)商不給合同？
  答

  建議積極協(xié)商,根據(jù)您的合同約定,如對方構成違約可以通過訴訟的方式要求承擔違約責任。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權證和業(yè)主的分割產(chǎn)權證。驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。根據(jù)相關規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，可以按照以下辦法操作：向法院起訴追究違約責任：按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

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