一般來說沒有房產(chǎn)證,是不能在銀行貸到款的,但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證,如辦理住房按揭貸款時,房產(chǎn)證抵押給了銀行,這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、**款發(fā)票等相關(guān)材料,向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房,想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前,弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產(chǎn)證,可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估,以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%,且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔(dān)保,如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人,將大大提升批核率。
全部3個回答>??有房沒有房產(chǎn)證貸款能抵押嗎
148****0942 | 2018-06-30 09:16:36
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144****2706
雖然全款房在沒有房產(chǎn)證的情況下,盡管不能用于抵押貸款,但只要具有個人財物的有力證據(jù),也能夠在做為貸款的佐證,再供給購房者合同或者別的證實資料就可以。
查看全文↓ 2018-06-30 09:18:02
這樣就能夠前進貸款得額度,有的個別貸款組織還是會思考下降貸款的利率。 -
134****0762
審核房屋抵押貸款申請時,貸款機構(gòu)對借款人所提供的房產(chǎn)是有一定的要求的,不是任何房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款的,其中重要的一個條件就是房產(chǎn)需要具備必要證件。
查看全文↓ 2018-06-30 09:17:38
房產(chǎn)抵押貸款高貸款額度一般為房產(chǎn)評估值的70%,但是具體的貸款額度還是要根據(jù)借款人的個人資質(zhì)情況來決定,借款人資質(zhì)比較好的話,那么貸款的額度可能高一些;反之,則更低。另外,值得引起大家注意的事,辦理房產(chǎn)抵押貸款是不會抵押房產(chǎn)證,通常貸款機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記后,會把房產(chǎn)證歸還給借款人,但是房產(chǎn)證上面會注明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款后,到抵押登記部門解除抵押,這樣房產(chǎn)才真正屬于自己。 -
137****1975
如果你的房子沒有房產(chǎn)證,銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單,你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款,銀行要核實你對房產(chǎn)的權(quán)真實性,必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證,意味著你只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán),這里銀行的要求是嚴(yán)格的,所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
查看全文↓ 2018-06-30 09:17:16
不過如果你急著用錢,可以申請無抵押貸款的,只要你有穩(wěn)定合法的收入來源,而且在銀行的信用良好,就可以直接申請,無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。
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若是招行個人貸款,接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物,且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。
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有房產(chǎn)證辦不了房產(chǎn)抵押貸款,但是可以辦理其他的抵押貸款,比如汽車、債券、股票等,如果這些也沒有,還可以找具有房產(chǎn)的擔(dān)保人,通過第三方抵押貸款的形式,借款人也是能獲得銀行貸款的
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沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能抵押;可以做抵押是私人的產(chǎn)權(quán)證,如果是產(chǎn)權(quán)是公有(或是新房沒下來產(chǎn)權(quán)證),就不能作抵押。
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沒有房產(chǎn)證的房子,是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候,必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證,就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán),而沒有使用權(quán),因此,沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過,如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源,并且信用良好,在需要資金的時候,可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。
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