房屋中介的獨(dú)家委托出售有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 157****5957

  獨(dú)家委托:就是在委托期限內(nèi) 一定價(jià)位 只委托給一家中介公司 出售,再此期限內(nèi) 不得再委托其他中介公司。在此期間內(nèi) 被其他中介公司賣(mài)掉,你是要支付違約責(zé)任的。手拉手不違約。一般獨(dú)家的 省事 少麻煩價(jià)格在市場(chǎng)價(jià)內(nèi) 賣(mài)的都很快。要說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)的話(huà) 就是在期限內(nèi) 你不要區(qū)找其他中介就可以了,如果是想調(diào)價(jià) 撤牌 都可以的。
  獨(dú)家委托是有期限的,要是在這個(gè)期限里您的房子被自己的圈子里人買(mǎi)走或被別的中介成交的,要承擔(dān)違約的,但要是超過(guò)這個(gè)期限就不存在違約了.

  查看全文↓ 2018-06-30 09:26:30
• 151****2084

  《房屋獨(dú)家代理》是中介公司為保護(hù)房源的手段。 中介公司向外推廣房屋時(shí),如果有獨(dú)家代理協(xié)議那么起碼不用擔(dān)心業(yè)主與客戶(hù)跳過(guò)中介私下交易,同時(shí)放心的將房屋刊登廣告(沒(méi)有獨(dú)家代理權(quán)限的可能面臨刊登廣告之后業(yè)主通過(guò)其他途徑售出而白花廣告費(fèi))。
  對(duì)于獨(dú)家代理的房源,經(jīng)紀(jì)人一般也會(huì)賣(mài)力推廣,因?yàn)楹灦í?dú)家代理的經(jīng)紀(jì)人在該房屋出售之后可以得到業(yè)績(jī)。 獨(dú)家代理**好選擇規(guī)模比較大而且交易透明的中介,因?yàn)橐恍┵嵢〔顑r(jià)的中介會(huì)在業(yè)主期望價(jià)格之上再加價(jià),這樣一來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)增高從而增加出售難度。
  選擇比較大的公司,例如鏈家

  查看全文↓ 2018-06-30 09:26:14
• 143****8544

  獨(dú)家委托就是一個(gè)中介公司給你提供服務(wù)，這樣你可以騰出精力做自己的事，對(duì)公司而言，也會(huì)全力以赴提供服務(wù)，他們會(huì)盡一切可能將房子出售。簽了獨(dú)家，沒(méi)有其他干擾因素，雙方責(zé)任義務(wù)清晰明確，比較好運(yùn)作。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:26:07
• 146****7895

  　　可以讓房東省力省心，
  　　避免過(guò)多中介不必要的騷擾。多家房產(chǎn)公司掛牌，房東會(huì)每天不分時(shí)間，地點(diǎn)接到房產(chǎn)中介的問(wèn)詢(xún)電話(huà)，問(wèn)這問(wèn)那，都是些重復(fù)的問(wèn)題。打亂房東的正常工作生活次序。時(shí)間長(zhǎng)了，好多房東都會(huì)被中介公司的電話(huà)打崩潰掉。感覺(jué)都成了專(zhuān)門(mén)賣(mài)房子的了。而獨(dú)家委托就可以避免許多不必要的麻煩，有專(zhuān)業(yè)的，負(fù)責(zé)人的經(jīng)紀(jì)人為您處理這些繁瑣的事，您只需把握價(jià)格，付款時(shí)間，付款條件就可以了。其他的事都交給專(zhuān)職的中介就行了，這樣您就不用費(fèi)心費(fèi)神的處理房子的事了。
  
  　　
  
  2. 可以以比較合理的心里價(jià)格出售。原因如下：
  
  　　A:
  
  　　可以避免同行之間為了爭(zhēng)奪生意而產(chǎn)生的惡意競(jìng)爭(zhēng)。如今的客人買(mǎi)房都會(huì)瀏覽各大房產(chǎn)網(wǎng)站，有些中介公司為了吸引客人的關(guān)注，會(huì)故意把價(jià)格報(bào)的很低，比如1200萬(wàn)的房子他們可能報(bào)1100萬(wàn)的價(jià)格，以吸引客戶(hù)。而有的客人看中了房子，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)，會(huì)打電話(huà)咨詢(xún)其他中介的價(jià)格。而其他公司由于沒(méi)有帶看過(guò)這套房子，或者沒(méi)有這套房源，為了拉攏客戶(hù)，他們會(huì)故意壓低房東的價(jià)格，或者說(shuō)還有一套更便宜的房源吸引客人，造成客人要么退縮了不買(mǎi)。要么出一個(gè)更低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。殺房東的價(jià)格。而獨(dú)家委托就可以避免這樣的情況發(fā)生。
  
  　　B：
  
  　　在多家房產(chǎn)公司掛牌出售，給客戶(hù)感覺(jué)您急于出售，會(huì)抓住房東的這個(gè)心理，殺價(jià)過(guò)狠，而房產(chǎn)公司為了把生意做成，也相互之間殺價(jià)，沒(méi)有一個(gè)中介保護(hù)房東的利益。而獨(dú)家委托，因?yàn)闆](méi)有了惡意競(jìng)爭(zhēng)，我們就可以把房子塑造成業(yè)主很愛(ài)自己的房子，因?yàn)槠渌虿畔鄯孔?。讓房東處于一個(gè)有利的地位，才可能賣(mài)出一個(gè)好價(jià)格。
  
  3. 獨(dú)家委托因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人賣(mài)掉房子有利可圖。
  
  　　所以就會(huì)增強(qiáng)賣(mài)房的信心，就會(huì)用心的給您推薦客戶(hù)，短信推薦，網(wǎng)絡(luò)推薦，電話(huà)推薦，等各種方式，更好的維護(hù)房東的利益。因?yàn)槭仟?dú)家委托，就會(huì)有信心把價(jià)格報(bào)高一些，也不用擔(dān)心其他中介搶客戶(hù)，并堅(jiān)持房東的底價(jià)，順利的成交。如果不是獨(dú)家委托，經(jīng)紀(jì)人害怕別人搶客人，就不敢價(jià)格堅(jiān)持。這樣損失的還是房東的利益。
  
  4. 增強(qiáng)房產(chǎn)公司的推薦力度，可以用派報(bào)，網(wǎng)絡(luò)，報(bào)紙廣告，公司全體同仁的力量銷(xiāo)售房子，經(jīng)紀(jì)人在給客人推薦的過(guò)程中也有信心，有力度。重點(diǎn)推薦這套房子，用**短的時(shí)間把房子賣(mài)掉。
  
  5. 避免了同行之間的惡意破換，在許多情況下，有些房產(chǎn)公司知道了有客人看中在談了，會(huì)做許多破壞行為，比如給房東說(shuō)有一個(gè)誠(chéng)意的客戶(hù)愿意出更高的價(jià)格買(mǎi)您的房子，只是因?yàn)榧胰嗽谕獾?，需要等幾天時(shí)間?；蛘呓o客人說(shuō)您價(jià)格出高了，還有比這套更便宜的房子再賣(mài)。目的就是把生意搞黃掉，自己才有機(jī)會(huì)，這樣真正愿意買(mǎi)房子的客人**后也放棄購(gòu)買(mǎi)，**后損失的還是房東的利益。而獨(dú)家委托就可以避免這樣的情況發(fā)生。因?yàn)橹挥幸粋€(gè)中介在談，別人想搞破壞也沒(méi)有機(jī)會(huì)。
  
  6. 過(guò)多的中介公司掛牌，每家房產(chǎn)公司為了成交，會(huì)刻意壓低房東的價(jià)格，都會(huì)不斷的給房東議價(jià)，天天議價(jià)，人人議價(jià)，到**后房東的心理預(yù)期就會(huì)壞掉，以低于行情的價(jià)格把房子賣(mài)掉，而獨(dú)家委托就不會(huì)有這樣的情況出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:25:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??租房通過(guò)房屋中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  所謂簽私單，正確的理解是，房屋中介征得房東同意后，以一定的價(jià)格租用你的房屋使用權(quán)，付你房租。由此，中介作為房屋承租人，即二房東，可轉(zhuǎn)租給其它使用者，租費(fèi)高低房東無(wú)權(quán)干涉。理論上說(shuō)，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵注意條款細(xì)則，如租賃期限，房屋改造，電搜索器使用損壞等。

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• 問(wèn) ?? 房屋中介有雙休嗎
  答

  工作日可以休息的，客戶(hù)休息的時(shí)候，就是你上班接待客戶(hù)的時(shí)候，所以休息一般會(huì)是禮拜一至禮拜五其中一天，很專(zhuān)業(yè)的回答噢。

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• 問(wèn) 房屋中介好干嗎? 房屋中介的工作好干嗎？？
  答

  本人再天津?yàn)I海新區(qū)自2009年開(kāi)始從事房地產(chǎn)中介行業(yè)，至今已9個(gè)年頭，我認(rèn)為這是一個(gè)很好，而且很鍛煉人的行業(yè)1）行業(yè)的第一課3個(gè)月培訓(xùn)，是我了解房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)和溝通技巧，但這幾個(gè)月是比較難熬的因?yàn)闆](méi)有銷(xiāo)售業(yè)績(jī)所以只有800元的底薪，不太夠吃喝住的2)跑盤(pán) 實(shí)戰(zhàn)，打回訪(fǎng)，和房東溝通，和客戶(hù)溝通斡旋，但基本都會(huì)失敗，因?yàn)檫@個(gè)過(guò)程基本都是很緊張的，因?yàn)椴皇?，其次是太單純，?huì)是不是的泄露機(jī)密信息給房東或者客戶(hù)，**終會(huì)導(dǎo)致客戶(hù)或房東跑單，他們私下交易3）經(jīng)過(guò)6個(gè)月左右運(yùn)氣好基本就可以獨(dú)立談單和成交一般的單子了，會(huì)有一些提成收入，基本買(mǎi)的起電動(dòng)車(chē)了，也慢慢不太相信房東和客戶(hù)了，這個(gè)時(shí)候有了一點(diǎn)控場(chǎng)能力4）一年左右如果還在堅(jiān)持，基本上會(huì)有老客戶(hù)，和較熟悉的房東，有了一點(diǎn)資源。5）兩年市場(chǎng)暴漲，老經(jīng)紀(jì)人出來(lái)瘋狂覓食，相互搶客戶(hù)，相互拆臺(tái)，這個(gè)時(shí)候感覺(jué)到的是競(jìng)爭(zhēng)的壓力和為了錢(qián)臉不值錢(qián)的痛苦6）經(jīng)歷了暴漲以后夠勤快的基本會(huì)有部分存款，也可能奔小康，月收入超2萬(wàn)不是很難7）第三年政策調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)下行，客戶(hù)變得很少，開(kāi)始慢慢變得很餓，第四年慢慢對(duì)這個(gè)行業(yè)就會(huì)慢慢厭倦可能會(huì)選擇更換一家公司，從新開(kāi)始，只要經(jīng)歷一波好行情你就可以買(mǎi)的起房第五年開(kāi)始業(yè)務(wù)就會(huì)比較順利，同樣也會(huì)進(jìn)入舒適區(qū)，變得懶惰，但收入

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• 問(wèn) 房屋中介都有什么?房屋中介是怎么賺錢(qián)的
  答

  房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤(pán)指的是對(duì)特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨(dú)家代理房源、已交定金房源等)進(jìn)行保護(hù)的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀(jì)人無(wú)法編輯和查看重要信息(電話(huà)號(hào)碼、樓棟號(hào)等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護(hù)人的個(gè)人利益，有利于提高經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房源維護(hù)的積極性。房在線(xiàn)特有的公盤(pán)、私盤(pán)、掉盤(pán)、搶盤(pán)以及封盤(pán)模式，有效的保護(hù)了經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人利益也極大的促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房源的維護(hù)積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來(lái)更加放心、省心。

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• 問(wèn) 房屋中介怎么賺錢(qián)? 房屋中介是怎么賺錢(qián)的
  答

  中介的主要收入來(lái)自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國(guó)的中介大部分是居間，所以是同時(shí)問(wèn)上下家一起付的。現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)賣(mài)的話(huà)是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢(qián)是在交易成功之時(shí)，或者快要成功之時(shí)收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時(shí)一部分，**后的做過(guò)戶(hù)時(shí)候一部分。出租的話(huà)差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買(mǎi)賣(mài)的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時(shí)，銀行給的回扣，保險(xiǎn)公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤(pán)做分銷(xiāo)，這也能提供部分的收入。從客戶(hù)角度上說(shuō)，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買(mǎi)房的人和更多的房源選擇，以及一些專(zhuān)業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢(xún)等）。這個(gè)是中介賺錢(qián)的基礎(chǔ)。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是花錢(qián)好辦事（更快買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格合適以及多個(gè)人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢(qián)的手段，不過(guò)這個(gè)很少。**常見(jiàn)的就是你的信息被中介所知道，那你的電話(huà)永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會(huì)不斷地進(jìn)行業(yè)務(wù)拜訪(fǎng)。就是時(shí)不時(shí)地受到不同中介的電話(huà)，問(wèn)題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請(qǐng)問(wèn)你XX新村的XX號(hào)XXX室的房子賣(mài)掉了嗎，賣(mài)掉了，那么您現(xiàn)在想不想買(mǎi)啊，不想買(mǎi)啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時(shí)間長(zhǎng)了就沒(méi)人打你的電話(huà)，過(guò)了若干年都有人會(huì)打，極端的時(shí)候一天十幾個(gè)。

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