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新政則對購買二套房提出了“新規(guī)”：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。根據新政規(guī)定，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。此外，新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。
全部3個回答>一個家庭已有一套房可買二套房嗎
156****9312 | 2018-06-30 10:27:05
已有5個回答
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146****7421
已婚的情況下，是可以在購買2套住房
查看全文↓ 2018-06-30 10:31:18 -
147****4200
允許購買擁有兩套住房
查看全文↓ 2018-06-30 10:30:45 -
153****3652
您好,屬于住宅產品,在限購范圍內,根據相關規(guī)定,以家庭為單位,可供購買兩套住房,您若有改善性需求,可以再買一套的
查看全文↓ 2018-06-30 10:30:12 -
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158****2772
家庭成員都在產證上的話，不能，需要移出一個，移出來的一個買房才能算第一套
查看全文↓ 2018-06-30 10:27:33
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個稅 1%
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如果是限購城市的話不能買二套房的。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。
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本人或者家庭成員明下只有一套房產的銀行不會予以審批。即使可以貸款那么**多可以按照銀行評估價格的50％發(fā)放貸款。如果前一套房產業(yè)處于貸款狀態(tài)，那么第二套房產貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12%得上限利率。還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風險能力不強的話，那么以現住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因為房產的變現能力并不強，一旦家庭有稍大的經濟波動那么就會受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負擔
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1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質，在房管局不計入個人住宅套數內的，商業(yè)性質的商品房不限購的。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：一手房，主要是契稅，根據面積大小如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方（3）契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）交易費3/平方,買方;（5）工本費80元,(工本印花稅5元)買方二手房，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；（3）契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；（5）交易費6/平方,雙方;（6）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；（7）營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
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