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因為房子貸款在沒有還完貸款之前你對房產還不完全擁有處置權利，因為你已將你的房子抵押給銀行了，不過現(xiàn)在也有通過中介公司代辦交易過戶的，不過費用很高，新房子五年內交易的話，是按雙倍契稅征收的。房產交易及過戶的相關手續(xù)如下：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”；繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證；對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費；辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時，買賣雙方應按規(guī)定向房產中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。
全部3個回答>貸款買房子還沒還清的情況下房子可以賣給別人嗎？
143****6118 | 2018-06-30 11:43:07
已有5個回答
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136****9915
可以賣掉，給你提供3種方法選擇：
查看全文↓ 2018-06-30 11:47:13
1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉到新房主的名下。
2、自己拿錢或借錢把貸款還上，解除抵押，然后賣房，賣完后還借款。
3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。 -
156****0503
賣方還不了貸款，而買方能還清貸款，雙方可簽訂轉讓協(xié)議(可以到公證處公證)，由買方幫買房還清貸款，拿到房產證在過戶給賣家。
查看全文↓ 2018-06-30 11:46:36
有貸款也可以賣的，銀行早就有這項業(yè)務了，如果買家是一次性付，你就用他還清貸款;
如果買家也做貸款，銀行會要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。不過有貸款的房子肯定不如沒有的好賣，買家也會考慮自己是否會有風險，僅此而已。 -
156****6029
可以， 買賣未還清貸款房產的具體操作：
查看全文↓ 2018-06-30 11:45:27
轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
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155****4705
那要看你房子的房產證下來沒有，房產證大概會在交房后半年左右下來，如果房產證已經下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因為你的房產證其實是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點的中介，通過向買方收取預付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費，我的房子就是這樣賣掉的，希望可以幫到你。
查看全文↓ 2018-06-30 11:44:39 -
138****7961
未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。
查看全文↓ 2018-06-30 11:43:24
方法一：轉按揭
所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
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根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
全部4個回答> -
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分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 3、“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
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可以，但是賣出后，持有者需要和銀行協(xié)商，確定是否可以將按揭的房子賣給別人。
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網簽的房子可以賣給別人，但是在轉賣的時候流程會比較復雜，首先要去該地區(qū)的房屋管理交易部門辦理網簽的撤除，然后再到相關的網管部門辦理重新網簽才具備有重新備案的效果。需要注意的是，因為辦理的流程比較繁瑣，每一宗交易的網上操作程序都需要在24小時內完成。此外，如果網簽房已經取得了房產證，可以直接在房地產交易中心辦理產權的過戶。在房屋交易的過程當中，進行網簽有非常多的好處，不僅僅是能夠規(guī)范房產的交易秩序，購房者能夠從網絡上隨時隨地的查詢房產的信息和交易的進度，而且還能夠有效的規(guī)避出現(xiàn)有問題的樓盤，因為在網簽的時候會對雙方的信息進行審核，不會再出現(xiàn)一房兩賣的情況發(fā)生，而且在網簽之后辦理后續(xù)的手續(xù)也會更加的簡便。
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