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可以賣掉，給你提供3種方法選擇：1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，解除抵押，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。
全部5個回答>按揭房貸款買房可以嗎？ 貸款買房子還沒還清的情況下房子可以賣給別人嗎？
156****2520 | 2019-03-02 17:24:01
已有4個回答
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131****4720
根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
查看全文↓ 2019-03-02 17:24:27
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。
如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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138****8218
因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
查看全文↓ 2019-03-02 17:24:22
如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。 -
146****4175
很多人不解的會問這是什么意思？
查看全文↓ 2019-03-02 17:24:16
簡單來講就是假如你今年40歲了去貸款買房，按照以前的規(guī)定你**多能貸款30年，也就是**多還貸到70歲，而現(xiàn)在的說法是：你可以在45歲的時候，依然可以貸款30年，**多可以還貸到75歲了，**高期限貸款群體放寬了5歲。
同時，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款，貸款的**高年齡群體也放寬了。
這也意味著
有些人可能75歲都還在還房貸
而依據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）發(fā)布的
2015年版《世界衛(wèi)生統(tǒng)計》報告顯示
中國人的平均壽命是男性74歲，女性77歲
▽▽▽
工行將房貸借款人年齡延長至70歲
據(jù)悉，多個城市的工行開始執(zhí)行新政策。工行總行已經(jīng)發(fā)文，需要等待房貸系統(tǒng)調(diào)整才可以正式審批出同貸書。目前九江工行的個人住房貸款借款人**高年齡是69周歲，相信不久后也可能會執(zhí)行新政策。
沒看懂？
沒關(guān)系，小編舉個例子來說↓
如果有一個50歲的市民需要購房，按照貸款年齡與貸款年限之和不超過75年計算，可以比之前多申請5年貸款，平均貸款成本，每個月的還貸壓力會小很多。
假設(shè)他需要貸款100萬元，按照**新的房貸基準(zhǔn)利率6.49%計算，以等額本息法來算，其如果是貸款20年的話，需要每個月還貸7450元左右，如果是貸款25年的話，需要每個月還貸6746元左右，每個月可以少還704元，對于家庭的生活壓力可以減輕不少。
我市其他銀行仍執(zhí)行65歲標(biāo)準(zhǔn)
今天咨詢了我市其他各大銀行，目前我市其他家銀行仍執(zhí)行借款人年齡+貸款期限不得超過65歲標(biāo)準(zhǔn)。
過去65歲以上就不能貸款了，現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款，貸款的**高年齡群體也放寬了。放款貸款年齡后，70周歲的首套房購房人在滿足相關(guān)條件后，可申請5年期住房貸款。
放寬貸款年齡對房價影響有限
銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，如果銀行房貸政策放松的話，某種程度上會刺激購房需求?！艾F(xiàn)在人的壽命都延長了，如果一個家庭本身由于購房年限限制，覺得自己支付不了太高的月供。隨著政策放寬，可以適度選擇購買適合自己的住房?！?br/>
但是，銀行業(yè)內(nèi)人士也表示，目前住房剛需多數(shù)集中在30歲以下的青年人群，改善性需求也多集中在30-50歲之間的中年人群。真正能夠受益于新政策的人群并不太多，所以不太可能引發(fā)房地產(chǎn)市場的大規(guī)模需求波動，對房價的影響較為有限。
如果還沒到75歲就不幸身故了，但房貸并沒有還清，那該怎么處理呢？
咨詢了銀行房貸部門后獲知：如果出現(xiàn)了這種情況，那有繼承人愿意繼承遺產(chǎn)，可以繼續(xù)支付房貸，過戶后按按揭流程走。 -
151****2068
如今的房價不斷在上漲，買房的成本也越來越高，一些剛剛步入社會的年輕人，想要通過自己的努力買房可謂是難上加難。雖然可以選擇貸款買房，但是在辦理貸款時會涉及到貸款額度和年限的問題，如果收入水平達(dá)不到要求，貸款額度就會受到很大的限制，那么工資3500能貸款70萬買房嗎？
查看全文↓ 2019-03-02 17:24:08
工資3500能貸款70萬買房嗎
首先決定貸款額度的因素有很多，如果是使用的公積金貸款，額度主要受**比例、房屋評估值、貸款**高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等因素影響，各地公積金中心對額度的規(guī)定有差異。
如果使用的是商業(yè)貸款，影響貸款額度的因素主要包括**、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產(chǎn)生差異。影響商業(yè)貸款額度的因素包括比如房齡方面，通常要求是20－25年，寬松的銀行會要求30年，較為嚴(yán)格的則只有10－15年。
所以，工資3500能貸款70萬買房嗎？這個問題具體要看所購的房子是新房還是二手房，同時貸款年限是多少。正如上面所說，銀行對貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求，已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款，只要兩人的收入加在一起符合要求就行。
貸款買房要注意哪些問題
1、辦理按揭要選對銀行
如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。
2、向銀行提供真實的資料
對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
3、選擇適合自己的還款方式
目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。但是貸款時間一樣的情況下，等額本息總利息高于等額本金！
4、貸款還清后別忘撤銷抵押
當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
對于低收入一族來說，還是有很多辦法能貸款買房的，但我們還是建議大家，**好是根據(jù)自己的實際情況來決定，畢竟生活，除了房貸還有其他開支的，如果收入大部分都壓在了房貸上，生活質(zhì)量必然要受到影響。
相關(guān)問題
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因為房子貸款在沒有還完貸款之前你對房產(chǎn)還不完全擁有處置權(quán)利，因為你已將你的房子抵押給銀行了，不過現(xiàn)在也有通過中介公司代辦交易過戶的，不過費用很高，新房子五年內(nèi)交易的話，是按雙倍契稅征收的。房產(chǎn)交易及過戶的相關(guān)手續(xù)如下：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”；繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費；辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時，買賣雙方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。
全部3個回答> -
答
分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
全部3個回答> -
答
可以，但是賣出后，持有者需要和銀行協(xié)商，確定是否可以將按揭的房子賣給別人。
全部2個回答> -
答
如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。
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