有錢了要不要提前還房貸?

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• 142****6269

  1、如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法；
  2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。
  三、哪些人適合提前還款？
  1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
  2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
  3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
  4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ茫绻挥糜谶€房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。
  5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。
  6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
  7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個擅長理財?shù)娜?，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:45:33
• 136****4695

  提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會減小。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:44:50
• 135****9240

  提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會減小。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:44:32
• 158****8566

  可以的，房貸可以提前還款
  提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
  以下關(guān)于提前還貸：
  一、提前還貸必須問清要求
  借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:42:19
• 133****4574

  提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款，按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
  
  提前還房貸可能會被罰違約金
  
  目前商業(yè)銀行針對提前還貸有三種處理方式：
  
  1、無論何時還款，均不收違約金。
  
  2、在一定時期（3個月、半年、一年）內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。
  
  3、有些銀行規(guī)定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比(一般是2%到5%)計算，有的加收若干個月份的利息。
  
  由于各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，建議借款人在決定提前還貸時，**好向銀行咨詢清楚相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:41:44

相關(guān)問題

• 問 提前還房貸，要不要手續(xù)費？
  答

  提前還款分為全部提前還款和部分提前還款　　全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息?！　〔糠痔崆斑€款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 ??低利率時代提前還房貸劃算嗎？要不要提前還房貸？
  答

  ●由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)明顯下降，如果有余錢，通過多種投資渠道來覆蓋房貸的資金成本可能更劃算●如果等額本息或等額本金貸款還款處于初期，且手頭閑置資金較為充裕，可以考慮部分或整體還款如果我們手頭有一些閑錢，要不要提前還房貸？首先，要考慮當(dāng)前的房貸利率情況。一般來講，房貸利率并不是固定的，會根據(jù)當(dāng)時的利率水準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。近年來，由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。沒有打折的5年以上商業(yè)貸款房貸基礎(chǔ)利率只有4.9%，從投資收益角度看，很多銀行理財產(chǎn)品的預(yù)期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣優(yōu)惠，利率可以達(dá)到非常低的水平。權(quán)衡來看，如果有余錢，通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。其次，還要考慮采用何種還款方式。目前，**常見的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。等額本息，指每月應(yīng)還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月，這樣一來，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，則提前還貸的意義并不大。

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• 問 ??房貸20年提前10年還款劃算嗎?有錢要不要提前還款?
  答

  不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應(yīng)還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當(dāng)月貸款余額來計算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因為你都說了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。當(dāng)然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時間更長一點了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。

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• 問 房貸要不要提前還款呢？
  答

  1、以目前的情況來看，是現(xiàn)金為王的，房貸可以使用住房公積金慢慢抵扣，如果全部還清了，住房公積金就沒有用武之地了。放在那里又不好取出來，不劃算。沒有公積金的話，另當(dāng)別論。2、房貸，商貸**長期限的利率也不過是6.55%，此利率相對于很多投資收益來講，低的不能再低了。如果你們手上有好的投資項目，如，目前股市還可以，投資股市，或者或信托等高收益品種。得到的回報絕對是大于貸款的利息的。所以也不建議提前還款。據(jù)我所知，很多人炒股炒得好，年收益不會低于40%，運氣好翻幾倍都有可能?；鹨活?，選的好，年收益也有20%甚至更高。如果你不懂這些，就不要買了，風(fēng)險還是有的。好多銀行理財產(chǎn)品，年收益都比那個貸款利率要高，所以，投資渠道太多了，把錢留在手上肯定是明智之舉。3、資金有時間價值，現(xiàn)在通貨膨脹這么嚴(yán)重，20年后的20萬，只能值目前的15萬甚至更少，不知道你學(xué)過財務(wù)沒有，你把通貨膨脹率作為一個折現(xiàn)率，算一算普通年金現(xiàn)值就更加覺得，提前還款不值當(dāng)。4、從貸款的情況來看，**開始還的都是利息，**后才還的是本金。如果你已經(jīng)貸款了有好幾年了，那更加沒必要了。因為利息你已經(jīng)還的差不多了，剩下的都是本金了，提前還沒任何意義。所以，你老公是明智的，換成我，我也一樣會把現(xiàn)金握在手里~~老一輩的人可能覺得有外債，始終不自在，這種思想其實是落后的，現(xiàn)在就是要學(xué)會利用別人的錢為自己賺錢~這樣才是高明的~~**后，我提醒下你，如果你老公只是把錢存在銀行，那個利率太低了，年利率3.25%怎么都是虧的。只有投資更高收益(>貸款利率)的品種，資金才有價值，否則，就直接還了去~~

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• 問 ??房貸合同后可以改嗎?提前還房貸合同要不要改？
  答

  提前還房貸合同不需要更改。① 提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。② 提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。③ 原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。④ 原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

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