棚改房和一般的商品房有什么區(qū)別啊?

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• 137****3949

  棚改房的全名是棚戶區(qū)改造房，意思類似于之前的老廠區(qū)，礦區(qū)，城中村類似的改造，這樣的房子1般是不上市場銷售的，采取拆房補房的方式。商品房是正對市場銷售的

  查看全文↓ 2018-06-30 14:44:11
• 151****4590

  前者土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 14:44:02
• 152****7898

  棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)；另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。
  房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。
  棚改和房屋征收都是還讓住戶在這個地方呆著，搬到別的地方?；蛘呤蔷偷匕仓?。然后給住戶弄個好點的地方實際上都一樣。
  棚改和房屋征收區(qū)別在于：棚改就是棚戶區(qū)改造。要開發(fā)這個地方。房屋征收就是拆遷，給這個地方招商引資。
  棚戶區(qū)改造是政府看這個地方太窮了，或許是異地安置，讓住戶搬走。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:43:55
• 157****2862

  區(qū)別一：安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低
  　　安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多。
  　　區(qū)別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)
  　　很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
  
  區(qū)別三：安置房交易時間受限
  　　不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
  　　區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權(quán)登記
  　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。
  　　區(qū)別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制
  　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　區(qū)別六：相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面
  　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 14:43:47
• 136****5597

  房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動遷房三個字，轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動遷房3個字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個見證就可以了。
  這2類房子的區(qū)別主要在位置：改造房偏，商品房位置優(yōu)越；回遷樓和商品樓在質(zhì)量上也不一樣

  查看全文↓ 2018-06-30 14:43:37

相關(guān)問題

• 問 棚改房和商品房的區(qū)別
  答

  棚改房和商品房的區(qū)別：1、質(zhì)量不同棚改房建設(shè)利潤有限，而且因為還受到了相關(guān)政策的限制，所以整體的費用不會特別多。如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質(zhì)量會比商品房差很多。相反商品房為了能夠賣出更好的價錢，在質(zhì)量方面會有所保障，而且有一些高端的樓盤在質(zhì)量方面是很看重的。2、產(chǎn)權(quán)不同棚改房不是完全產(chǎn)權(quán)，為劃撥地，再次交易需補繳土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)讓，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而且有一些棚改房在上市交易時需要滿足5年以上的條件。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，就可以隨時上市再次交易，只需要支付相應(yīng)的稅費即可。3、交易時間受限棚改房交易時間有規(guī)定，而商品房沒有。4、用途不同棚改房主要給安置對象使用，而商品房沒有限定出售對象。買商品房要注意：1、在購買期房時，要查詢開發(fā)商資質(zhì)，可了解一下開發(fā)商之前開發(fā)的樓盤有無質(zhì)量問題關(guān)鍵是要查詢開發(fā)商有沒有銷售許可證，或者是商品房預(yù)售許可證。2、要了解清楚房屋周邊的規(guī)劃，以及所處的地段是否便利。房子后期發(fā)展趨勢好，才能給子女出行、教育帶來很大的幫助。3、簽合同要看清楚條款，無論是買新房還是買二手房，要注意查看條款，特別是賠償條款、交房的時間以及所承擔的違約責任。4、如果購買的是二手房，要多實地找房子去檢查幾次，明確房子沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題再簽署合同。

• 問 改善房和商品房有什么區(qū)別?。?/a>
  答

  其實商品房沒有區(qū)別，只不過是兩者是兩種不同的消費群體而已，剛需型的是急需入住的，要求不高**好是現(xiàn)房，對地段要求其次，現(xiàn)房是首選！改善型的是對生活配套要求較高一些！不要求是現(xiàn)房，不太著急入住的。多為有一定的購買實力的！

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• 問 ??安置房和商品房有什么區(qū)別啊？
  答

  1、安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  商品房和住宅房有什么區(qū)別??？

  答

  住宅和商品房之間的區(qū)別并不明顯，無法明確界定，有時可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環(huán)境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房?！　∩唐贩吭侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物　　住宅是以家庭為生活單位，長期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應(yīng)自然、改造自然的產(chǎn)物，是隨人類社會的進步而逐步發(fā)展起來的?！　∽≌慕ㄔ炫c建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設(shè)備條件等密切相關(guān)，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內(nèi)部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室以及戶內(nèi)過道或室外活動空間(庭院、陽臺等)等。

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• 問 自住房和商品房有什么區(qū)別??？
  答

  商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，，他可以是商用的，也可以是住宅的 ，而商品住宅房是特指用于住宅用途的商品房。

  全部5個回答>