棚改房和商品房的區(qū)別

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• 156****5883

  棚改房和商品房的區(qū)別：
  1、質量不同
  棚改房建設利潤有限，而且因為還受到了相關政策的限制，所以整體的費用不會特別多。如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質量會比商品房差很多。相反商品房為了能夠賣出更好的價錢，在質量方面會有所保障，而且有一些高端的樓盤在質量方面是很看重的。
  2、產權不同
  棚改房不是完全產權，為劃撥地，再次交易需補繳土地出讓金才能夠轉讓，完成產權的轉移，而且有一些棚改房在上市交易時需要滿足5年以上的條件。商品房是完全產權，只要辦理了房屋所有產權證之后，就可以隨時上市再次交易，只需要支付相應的稅費即可。
  3、交易時間受限
  棚改房交易時間有規(guī)定，而商品房沒有。
  4、用途不同
  棚改房主要給安置對象使用，而商品房沒有限定出售對象。
  買商品房要注意：
  1、在購買期房時，要查詢開發(fā)商資質，可了解一下開發(fā)商之前開發(fā)的樓盤有無質量問題關鍵是要查詢開發(fā)商有沒有銷售許可證，或者是商品房預售許可證。
  2、要了解清楚房屋周邊的規(guī)劃，以及所處的地段是否便利。房子后期發(fā)展趨勢好，才能給子女出行、教育帶來很大的幫助。
  3、簽合同要看清楚條款，無論是買新房還是買二手房，要注意查看條款，特別是賠償條款、交房的時間以及所承擔的違約責任。
  4、如果購買的是二手房，要多實地找房子去檢查幾次，明確房子沒有出現(xiàn)質量問題再簽署合同。

  查看全文↓ 2023-05-18 23:13:12

相關問題

• 問 棚改房和一般的商品房有什么區(qū)別啊?
  答

  棚改房的全名是棚戶區(qū)改造房，意思類似于之前的老廠區(qū)，礦區(qū)，城中村類似的改造，這樣的房子1般是不上市場銷售的，采取拆房補房的方式。商品房是正對市場銷售的

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• 問 棚改和舊改的區(qū)別
  答

  棚改和舊改雖然只有一字之差，但兩者的目的一致就是為了讓城市更好的發(fā)展改造，但是兩者在多個方面也有一定的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：適用對象不同舊改的范圍相對來說更廣一些，而且不局限于舊住宅區(qū)域，包括舊商業(yè)區(qū)以及舊屋村等等也在舊改的范圍之內。舊住宅區(qū)如果申請拆除重建，那么舊住宅建成的時間在原則上不得少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)或者是舊工業(yè)區(qū)的建筑物建成時間可以放寬到15年。而棚改主要適用于老舊住宅，也就是使用年限在20年以上，并且同時滿足存在房屋質量、使用功能不齊全等相關條件之一時，才可以進行改造。運作模式不同舊改主要是政府引導，市場進行運作，而公眾參與的一種模式。棚改主要是政府主導國企來進行實施，搬遷安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房或者是保健性住房。補償標準不同舊改并沒有統(tǒng)一的補償標準，需要由項目實施主體與業(yè)主進行協(xié)商，并且簽訂搬遷安置補償協(xié)議，在協(xié)議中有具體的補償約定。而棚改則是按照相關規(guī)定來進行執(zhí)行，補償?shù)呢泿艠藴?，不得低于與其類似房地產的市場價格，而且還不包括置業(yè)補助。

• 問 商品房和配套商品房的區(qū)別
  答

  這是我搜出來的答案，你的疑問也讓我長了見識~~配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章，在取得所有權的5年之內不能上市交易。 商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產證后對于所有權交易沒有時間限制。 配套商品房對于購買對象有嚴格的要求： 1、配套商品房在銷售過程中，符合購買的對象和條件是有明確規(guī)定的。 2、對于購買對象和條件的審核，除了動遷單位、用房單位審核外，還要經有關動遷管理部門審核，符合條件方能購買。 3、對于配套商品房還規(guī)定五年內不得轉讓和出租。 配套商品房對外出售，除取得合法的證件之外，對于購買者必須嚴格按照要求進行審核，符合購買條件者方可進行購買。

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• 問 ??農改房和商品房什么區(qū)別？誰知道呢？
  答

  目前國家土地供給是雙軌制，即農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質為國有土地出讓，其性質為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產局。 綜上即可看出：農村自建房是限于村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產局過戶登記為所有權變更的依據。

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• 問 ??指標房和商品房的區(qū)別
  答

  商品房也就是我們所說的普通正常所購買的房屋具有上市交易的資格，也可以辦理房屋貸款或者是抵押貸款。而指標房是指低于普通房價所購入的房屋一般是指定的房源，比如說單位的集資房或者是經濟適用房，團購房，都屬于指標房的范疇。在日后買賣的時候，會比商品房麻煩一些，有可能會產生個稅或者是營業(yè)稅，并且在遷入戶口的時候容易產生糾紛。因為指標房一般都是針對于內部員工，或者是一些單位所給予自己員工的福利住房，所以在辦理房產證的時候，通常會有特殊的要求，比如說必須是本場職工或者是本單位的職工才可以辦理。如果在對外進行買賣的過程當中，很容易因為房產變更而造成糾紛。因為本身指標房是不太允許上市進行買賣的。還有就是我們之前已經說過的，遷入戶口，孩子上學等問題。