縣城房價如何

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• 143****9745

  縣城房價現(xiàn)在可是洼地！你再不買就晚了！咱們縣的房價肯定是要漲的，怎么著也得漲到2萬一平米吧？
  
  你不要光看咱們縣窮，但是咱們縣出去打工的人富?。≡蹅兛h的人基本都在北京打工，這工資在北京買不起，所以遲早都會回到縣里來買，而且北京人也來咱們縣投資購房啦！
  
  再說現(xiàn)在京津冀一體化了，咱們縣可是和北京挨著的，這房價以后怎么也得和門頭溝一個價吧？
  
  而且咱們離雄安新區(qū)直線距離不到100公里，你地圖上可以自己量啊！100公里什么概念？北京四環(huán)一圈！多近啊！到時咱們縣的房價還不得漲到3萬？4萬？
  
  于是同事就這樣以每平米9000元的價格在這個家鄉(xiāng)貧困縣買了房。聽到價格，我是很吃驚的。因為我的老家，一個堂堂的省會城市太原，2017年平均商品住房網(wǎng)簽均價也不過8040元/平方米。在這個以房價論城市發(fā)展狀況的時代，我都為之汗顏。我剛感嘆完慚愧，陜西的同事也表達了秦晉之好的心情，他說我們西安房價也差不多這價，萬元上下飄著，西安東二環(huán)有新樓盤開盤價才8000！和人家這貧困縣沒得比啊！
  
  我們剛抒發(fā)完情緒，就立即被長期關注十八線城市房價的浙江同事鄙視了。他說你們不了解情況，現(xiàn)在縣城房價普遍比三線城市還貴，特別是河北的。有個段子這么說的：北京的房買不起，保定的房看不上，回老家買吧，一看比石家莊還貴！這說的就是剛購房的這位同事?。?br/>
  二
  
  同事說完，我出于好奇查了一下國內縣城的房價，震驚地發(fā)現(xiàn)售樓先生說的還不是空穴來風，目前縣城房價已經(jīng)突破天際了。據(jù)**新統(tǒng)計調查數(shù)據(jù)顯示，全國200個縣城新建商品房銷售均價超9000元/平方米。就算是國家級貧困縣，縣城的房價如果沒有達到6000，傳出去都是丟人的事。
  
  那么為什么在一線城市嚴控房價的背景下，縣城和三四線城市的房價卻迎來了大幅度上漲呢？之前看到有人總結了縣城房價暴漲的五個原因：追求優(yōu)質教育、舊城改造、外來開發(fā)商、大城市資金外溢、農(nóng)民進城。
  
  其實簡單總結來說就一句話，按下葫蘆浮起瓢。
  
  一方面是購買力的按下葫蘆浮起瓢，縣城在外打工的人紛紛回鄉(xiāng)置業(yè)，相當于一二線城市購買力的轉移，自然大幅度抬高了縣城房價。
  
  另一方面是資金的按下葫蘆浮起瓢，大城市的住房市場被嚴控，資金自然流向了三線城市和縣城，特別是央行還定向發(fā)放了大量棚戶區(qū)改造的抵押補充貸款，這也進一步推高了縣城房價。
  
  而且縣城的剛需比一線城市的剛需還要“剛”。在一線城市買不起房的年輕人，大不了就租房住了，現(xiàn)在也在鼓勵租房租賃。但是縣城可沒什么人租房，縣城購房早已是中國農(nóng)村青年結婚的標配。而且縣城正在經(jīng)歷轟轟烈烈的城鎮(zhèn)化運動，周邊大量農(nóng)村變成城市的一部分，他們是城鎮(zhèn)化的第一線，這些人不同于租房也能過日子的一線城市，他們購房都是鐵打鐵的剛需。
  
  所以別看縣城的房地產(chǎn)開發(fā)較少，但是縣城的住房供求關系比一線城市要緊張多了?？h城基本又是封閉的，幾十萬人口的熟人社會，房地產(chǎn)市場不是一個成熟市場，沒人去搖號抽簽。一個新樓盤，如果不找熟人打招呼，甚至有買不到的可能性。這種無意中形成的饑餓營銷，也坐實了售樓先生們嘴里的危言聳聽，把縣城每一個外出打工的年輕人神經(jīng)都崩得緊緊的。在“危機意識”下，越來越多的人超前購房。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:32:10
• 156****2663

  近年來，三四線房價突飛猛漲，大有超過一線房價漲幅的趨勢。但漲幅雖高，并不意味著房價就高，這些城市的房價始終不會太過分?？墒?，房地產(chǎn)發(fā)展牽扯到很多因素，都會影響縣城的房價走勢。我們想要預測房價，就必須看清楚當下的樓市發(fā)展。
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  目前，三四線樓市整體的發(fā)展走向依然是“去庫存”政策，不限購，也允許貸款，鼓勵老百姓購房。在這種情況下，房價必然會漲。如果在這段期間，流入大量的投資資金和炒房客，就勢必會讓當?shù)氐姆績r出現(xiàn)異常波動。這也是**難以判斷的因素之一。
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  一個城市的發(fā)展都是有規(guī)劃的，不管房價能漲到什么地步，地方政府那里始終有個底線，不可能讓房價一昧的瘋漲下去。所以全國樓市走向和地方政府的態(tài)度非常重要，不然你以為那些開發(fā)商是從哪里拿到土地的，那些炒房客又怎么會流入縣城呢?
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  所以，在三四線棚改大戲未完結前，三四線城市的房價還會出現(xiàn)一波上漲高峰。不過，受城市發(fā)展影響，僅有部分城市能有發(fā)展?jié)摿Γ渌〕鞘卸际潜粍訚q價的。而且，現(xiàn)在的物價還在漲，房地產(chǎn)開發(fā)成本不降，房價就不會降。多了解了解當?shù)氐慕ú膬r格，也會幫助你了解房價走勢。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:30:56
• 137****5948

  價格是9000元/m2。東方星河灣這個小區(qū)還不錯的。地址在嘉善縣晉陽東路。沿晉陽路向西2分鐘可達嘉善新城區(qū)的商業(yè)核心部位，212公交**，距離嘉善新客運中心5分鐘左右車程，距離滬杭高速大云出口，滬杭高鐵嘉善南站均在2公里以內。
  價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:30:06

相關問題

• 問 縣城的房價會不會下跌
  答

  由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國家政策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區(qū)的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區(qū)房價可能維持穩(wěn)定狀態(tài)。而商業(yè)房產(chǎn)由于需求大于供己，在較長時間內還會有小幅度攀升的趨勢。以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。

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• 問 中國縣城哪里房價**高
  答

  《2010年1月中國城市房價排行榜》房價排行 城市 新房均價(元)1 深圳市 223042 上海市 201863 溫州市 200504 北京市 199995 杭州市 163606 三亞市 158587 寧波市 114058 廈門市 109439 廣州市 1093710 大連市 1066311 南京市 1015412 青島市 975113 紹興市 960714 舟山市 950115 福州市 920416 珠海市 919217 蘇州市 874818 天津市 812219 濟南市 760020 泉州市 740821 南通市 710522 無錫市 686923 東莞市 672324 武漢市 660225 海口市 656226 臺州市 650027 佛山市 638228 嘉興市 624129 哈爾濱市 616230 唐山市 602231 南寧市 573432 揚州市 570033 煙臺市 568034 湖州市 556435 太原市 555436 威海市 552337 昆明市 550338 沈陽市 549439 惠州市 542540 重慶市 540541 西安市 528742 常州市 523743 日照市 512044 南昌市 509145 合肥市 508546 長春市 502047 湛江市 495048 中山市 494549 秦皇島市 487050 廊坊市 482151 金華市 480052 漳州市 473553 鎮(zhèn)江市 470454 成都市 468055 鄭州市 454556 鄂爾多斯市 450157 蘭州市 442358 江門市 437259 長沙市 435760 吉林市 430061 泰州市 427062 呼和浩特市 421063 貴陽市 420064 石家莊市 410165 北海市 408066 徐州市 400067 鹽城市 395368 宜昌市 393069 包頭市 391770 桂林市 380871 濟寧市 376872 大慶市 374473 鞍山市 372474 襄樊市 371275 洛陽市 370476 邯鄲市 367077 銀川市 366978 連云港市 365679 保定市 362380 烏魯木齊市 353881 拉薩市 350082 泰安市 349883 東營市 345084 濰坊市 332085 西寧市 320086 克拉瑪依市 316787 淄博市 305088 許昌市 295089 岳陽市 290090 聊城市 289591 安陽市 289092 滄州市 285093 南陽市 282194 焦作市 278695 茂名市 275096 常德市 273597 棗莊市 270098 濱州市 267399 德州市 2615100 平頂山市 2561《2010年1月十大**高房價城區(qū)排行》1、北京市西城區(qū) 337252、上海市靜安區(qū) 322003、深圳市羅湖區(qū) 319964、溫州市甌海區(qū) 310005、杭州市西湖區(qū) 268206、南京市玄武區(qū) 210007、天津市和平區(qū) 187418、廣州市天河區(qū) 184089、三亞市區(qū) 1800010、廈門市思明區(qū) 17860

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• 問 未來幾年房價會跌嗎？
  答

  深圳的房價你要看哪個地方的，在市區(qū)的話大約在4萬左右，關外2萬左右，龍崗的話就稍微便宜一點

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• 問 縣城房價會跌嗎？現(xiàn)在整個市場如何穩(wěn)定呢？
  答

  應該不會，因為小縣城不像大地方，地價那么高。很高興可以為您解答！

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• 問 小縣城的房價會降嗎
  答

  小縣城的房價在短時間之內是不會降下來的。近幾年來，有很多的小縣城，房價也是日漸上漲去了，有一部分小縣城的房價已經(jīng)達到了7000元 ，按照縣城的人均收入水平來說，這個價格是非常不合理的，而且小縣城的庫存是足夠的，人口流失的前提下，許多房子只能空置在那里，可是在短時間內小縣城的房價還是不會降的。小縣城房價沒有很好的經(jīng)濟作為支撐，但是在短時期內還是不會降不下來的，原因就是因為大城市受限購、限售等政策影響，所以外來的務工人員很難在大城市買房，所以回家鄉(xiāng)買房的人會多起來。而且，小縣城不是三四線城市，它受政策的影響不會太大，因為房子多，所以房價即使沒有上漲的空間，短時期內也很難降下來。但是站在長期的角度來說，小縣城的房價可能是會降下來的。由于沒有經(jīng)濟的支撐，并且小縣城的收入水平根本不能承擔得了房價，所以如果在房源比較充足，但是購買力不足的情況下，房價是會下跌的。