房屋如何登記

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• 134****9770

  一、提交下列材料
  
  1. 房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同；
  
  2. 房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；
  
  3. 房屋租賃雙方當事人的身份證明；
  
  4. 委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；
  
  5. 公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；
  
  6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明；
  
  7. 辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。
  
  8. 第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復(fù)印件。第1、7項需要原件。
  
  二、受理
  
  申請人提交申請材料齊全的，流管站當場受理，并出具加蓋本機關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關(guān)補正告知專用印章的“補正告知單”。
  
  三、受理機關(guān)需對下列事項進行審查：
  
  1. 所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實的，應(yīng)指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。
  
  2. 重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。
  
  3. 經(jīng)審查符合條件的，受理機關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
  
  四、審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。
  
  五、辦理時限，自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。
  
  拓展資料
  注意事項:
  
  一、低價虛假廣告要注意
  
  當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段。
  二、房東個人情況查仔細
  
  承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，**好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。
  
  此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
  三、承租房屋家電、家具清點好
  
  租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。**好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。
  四、認真簽訂房屋租賃合同
  
  租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。
  五、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚
  
  租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
  六、房屋押金問題看明白
  
  租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
  七、根據(jù)自身條件謀求合適房屋
  
  旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利即可。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:30:27
• 146****5666

  查房屋產(chǎn)權(quán)登記方法：
  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:29:58
• 152****5788

  大部分人買房時，都是通過房屋向銀行進行抵押貸款購房的，據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房屋抵押登記率**高可達70%。因此，抵押貸款還清后，并不意味著您真正擁有了這套房子，因為當初貸款買房時所做的抵押會影響你對房子的使用與買賣，成了許多房主必須考慮的問題。下面我們就來看看撤銷抵押登記需要辦理什么手續(xù):
  (一)還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務(wù)必帶好這種資料證件，包括相關(guān)資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項可以咨詢銀行。
  (二)還完以后銀行會給房主開具一個已經(jīng)還清貸款的證明，銀行給房主的房產(chǎn)證上也會蓋一個已經(jīng)還清貸款的章，房主再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押，這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應(yīng)的工本費，這是規(guī)定允許的。
  (三)還清貸款以后，房產(chǎn)局也會在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷抵押登記。 相關(guān)知識延伸閱讀:房屋抵押登記基本程序
  1、進行抵押登記申請 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當先向登記機關(guān)進行申請。
  2、登記機關(guān)受理申請 登記機關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  3、登記機關(guān)進行審核
  (1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，
  (2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實、齊全和有效。
  (3)經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
  4、登記機關(guān)進行登記
  (1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
  (2)預(yù)購的房屋抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  5、登記機關(guān)收費發(fā)證
  (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。
  6、登記機關(guān)立卷歸檔 登記機關(guān)按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:29:33

相關(guān)問題

• 問 房屋如何登記?如何取消房屋備案登記？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定租賃當事人應(yīng)自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內(nèi)辦理登記備案、變更、解除、終止手續(xù)。出租房屋辦理房屋租賃登記備案如下：　　(一)辦理機構(gòu)：涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理;其他房屋的租賃登記備案到各區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所或其委托的街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理。　　(二)提交資料：1、房地產(chǎn)租賃登記備案申請表和房地產(chǎn)租賃合同;2、房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;3、租賃當事人的身份證明或合法資格證明?！　?三)登記備案：租賃管理機構(gòu)對符合出租條件的房屋，于5個工作日內(nèi)在房地產(chǎn)租賃登記備案申請表和房地產(chǎn)租賃合同上加蓋租賃登記專用章，并發(fā)放《房屋租賃證》。

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• 問 房屋如何登記?房屋產(chǎn)權(quán)登記如何辦理？
  答

  只有當事人自己或委托他人才能查詢房屋登記信息。房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門受理大廳微機內(nèi)申請查詢，現(xiàn)在的房屋登記在微機檔案內(nèi)都有登記。房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門抵押登記科查詢，若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記（包括按揭貸款、抵押貸款等）的房產(chǎn)必須在這里辦理抵押登記。房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門商品房合同備案科室--房產(chǎn)科查詢購買的商品房是否已經(jīng)備案登記，按法律規(guī)定開發(fā)商出售的商品房必須在此備案登記。若是自建（合建）的房屋還沒有辦理房權(quán)證的話，當事人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到檔案局檔案科室查詢建設(shè)規(guī)劃部門批準核發(fā)的建房許可證

  全部3個回答>
• 問 如何查詢房屋登記
  答

  網(wǎng)友ZC_給出的答案是:其他組織的、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。（1）出租人應(yīng)提交的材料，共有房屋出租的：①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣的，還應(yīng)提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)。凡當事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中、澳門的，提交經(jīng)公證或認證的設(shè)立證明。（2）承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；上述應(yīng)提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明，居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國護照；香港，還應(yīng)提交港。當事人一方要求登記備案房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)

  全部4個回答>
• 問 如何申請房屋登記？
  答

  依據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定：申請房屋登記，申請人應(yīng)當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當予以受理，并出具書面憑證。

• 問 如何辦理房屋權(quán)屬登記？
  答

  對商品房買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當在新建房屋竣工后的3個月內(nèi)向房屋行政登記機關(guān)，申請房屋所有權(quán)初始登記，即申請取得房屋所有權(quán)證，并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。只有當開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購房人才能申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購房人申請領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。