請(qǐng)問(wèn)為什么房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一領(lǐng)取？

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• 145****5432

  開(kāi)發(fā)商不能強(qiáng)制代表辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證業(yè)主可以選擇自己去繳納相關(guān)契稅辦理，也可以交給開(kāi)發(fā)商代辦，如果是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理的，就由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一領(lǐng)取再發(fā)放給你們?nèi)绻亲约恨k理的，產(chǎn)權(quán)人帶身份證憑取件單也就是回執(zhí)單在規(guī)定期限內(nèi)去房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  不交錢辦理房產(chǎn)證不給鑰匙是不合理的，尤其是契稅，開(kāi)發(fā)商不能強(qiáng)制業(yè)主委托代收代繳。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:36:40
• 132****3669

  在開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證后，購(gòu)房的小業(yè)主可以選擇自己去辦小產(chǎn)證，也可以委托開(kāi)發(fā)商代理此事?？赡荛_(kāi)發(fā)商考慮到多數(shù)購(gòu)房人不熟悉辦理業(yè)務(wù)，它就主動(dòng)提出代理的提議。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:36:28
• 142****0249

  購(gòu)買商品房以后，都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，不僅節(jié)省業(yè)主的時(shí)間、精力，而且能夠讓業(yè)主盡可能快的拿到房本，所以您要支持開(kāi)發(fā)商集中辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:36:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。開(kāi)發(fā)商在樓盤建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，可以按照以下辦法操作：向法院起訴追究違約責(zé)任：按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么不辦理房產(chǎn)證？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理受阻的原因　　**為常見(jiàn)的原因是開(kāi)發(fā)商的失誤，包括建設(shè)工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不夠等問(wèn)題。由于此類問(wèn)題導(dǎo)致房管局不予辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房人當(dāng)然可以選擇退房，法院也應(yīng)當(dāng)支持?！　”容^普通的情形是行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，包括不按許可時(shí)限辦理許可事務(wù)、違規(guī)處理事務(wù)、索賄尋租或推諉等。遇到此類問(wèn)題，法院首先排除了開(kāi)發(fā)商的責(zé)任;那么，購(gòu)房者是否可以直接提起行政訴訟呢?理論和實(shí)踐中對(duì)比并不明確。　　購(gòu)房者個(gè)人原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，這類情況極為罕見(jiàn)，可是，在立法過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商就是依據(jù)此類情況左右了高院的司法解釋，將開(kāi)發(fā)商責(zé)任限定在“因出賣人的原因”之內(nèi)的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么要開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證？
  答

  通常來(lái)講，商品房的產(chǎn)權(quán)證是由開(kāi)發(fā)商代辦的。這個(gè)在商品房買賣合同中也會(huì)有約定，當(dāng)然辦理產(chǎn)權(quán)證并非開(kāi)發(fā)商的單方行為，還需要購(gòu)房者配合提供一些購(gòu)房者的資料，如果購(gòu)房者拒不配合提供，那不能辦理或延期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任就是購(gòu)房者自己的事兒了。

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• 問(wèn) 如何紿小該辦理房產(chǎn)證? 為什么我們小區(qū)開(kāi)發(fā)商要統(tǒng)一辦房產(chǎn)證呢？
  答

  自己辦證有些麻煩,開(kāi)發(fā)商代辦就要收費(fèi).其實(shí)沒(méi)有大證、小證的區(qū)別。房產(chǎn)證有房改房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別，大家常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)證實(shí)際上是一些集體土地上建的房子出售，國(guó)家正在對(duì)這類房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。

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• 問(wèn) 為什么開(kāi)發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證
  答

  國(guó)家對(duì)于房屋交付有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋不合格，那么國(guó)家是不會(huì)辦理房產(chǎn)證的

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