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沒有明確的法律規(guī)定，新房收房時繳納多少物業(yè)管理費根據(jù)雙方（開發(fā)商和業(yè)主、或者物業(yè)公司與業(yè)主）的約定進行。有些開發(fā)商在銷售房產時，房地產銷售合同中就注明了新房需要繳納一年的物業(yè)管理費，那么業(yè)主應當根據(jù)之前的合同約定進行繳納，如果之前沒有約定的，在新房入伙時可以現(xiàn)場約定，通常情況下可以預交3個月。一般來說，物業(yè)公司不能把是否繳納物業(yè)管理費和給鎖匙關聯(lián)到一起，這是兩個概念，這樣操作明顯不合理，除非雙方之前有約定。
全部3個回答>交房時交一年物業(yè)費合理嗎
151****1245 | 2018-06-30 23:46:52
已有5個回答
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133****7076
小區(qū)交房時，要先交一年的物業(yè)費，是否合理需要看購房者與開發(fā)商在《購房合同》中的約定：
查看全文↓ 2018-06-30 23:48:31
1、如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒有約定交房時業(yè)主須預交一年的物業(yè)管理費，則不能作為交房的附加條件，購房者可以不交；
2、如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中已明確約定交房時業(yè)主必須預交一年的物業(yè)管理費，那么購房者就應該按照合同履行自己的責任。
一般情況下，物業(yè)費的收取方式，應由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在合同中約定，對合同約定的交費方式及時間，任何一方不得隨意變更。
業(yè)主在收房時，除了關注物業(yè)費以外，更應該關注該商品房經竣工驗收合格的文件，包括《工程竣工驗收備案證明書》及《消防驗收合格證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《商品房入住許可證》等。 -
142****8393
開發(fā)商預收一年物業(yè)管理費的行為是違法的，
查看全文↓ 2018-06-30 23:48:22
1、收費主體違法，應當是物業(yè)服務企業(yè)收取，
2、收費違法：根據(jù)物業(yè)收費管理辦法規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)每次**多只可以預收三個月的物業(yè)管理費。如果對此有異議可以向當?shù)胤康禺a管理部門投訴，一般會予以查處，在現(xiàn)實中交房時好多物業(yè)服務公司一次性收取業(yè)主一年物業(yè)管理費，業(yè)主可以不予繳納，只能是自愿。 -
132****1769
樓主提了兩個問題,一個是要求提前交付一年的物業(yè)費的問題,首先我們不能肯定說是不合理和不合法,如果雙方自愿,并且簽定了相關的協(xié)議就是合理合法的.所以重要是看雙方是如何協(xié)商的,這是在雙方自愿的基礎上達成的協(xié)議,就象手機用戶可以按月交納電話費,也可以預付一年一樣.如果是強迫性的,那肯定是不合理的,當然也不合法.我身邊的很多業(yè)主朋友,由于自己長期在國外居住,主動要求提前支付數(shù)月的管理費用,在物業(yè)管理條理和合同法等中均沒有這樣的限制.
查看全文↓ 2018-06-30 23:48:14
另外一個問題是亂收費的問題,首先我們要確定物業(yè)公司是否是真的亂收費,你可以要求物業(yè)公司出具相關主管部門的審批文件或者物價部門核準的收費價格標準,如果是,則不能算亂收費,如果不是,你可以拒絕交納,并且想消費者協(xié)會或者工商管理部門或者物價部門進行投訴.
總之一點,我們交給物業(yè)公司的錢要有理有據(jù). -
134****2150
物業(yè)合同里面有條款，你看看，如果約定了就是合理的。
查看全文↓ 2018-06-30 23:48:07
都要提前交3-12個月物業(yè)費的。 -
147****6956
根據(jù)規(guī)定來看。
查看全文↓ 2018-06-30 23:47:58
新交付的房子需要繳納的費用：
1、按照房價款的3%繳納維修基金，辦理房產證。
2、按照開發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費。
3、按照套內建筑面積繳納三個月或半年的物業(yè)管理費。(前期物業(yè)公司收)
4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還。
5、測量面積大于合同面積的補繳差價。
6、仔細驗房，將不合格的質量問題跳出來，讓開發(fā)商整修。
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一般首年交付使用的房屋都是交一年物業(yè)費，一年以后根據(jù)自家情況決定一月交一次也行，一季度一次也行一年一次也行，要是有錢交多點也沒人反對。如果你不嫌麻煩一月跑物業(yè)公司去一趟也可以。
全部3個回答> -
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這個各地規(guī)定不同，有地方規(guī)定不得預收6個月以上的費用，有的規(guī)定不得預收12個月以上費用。以杭州為例：根據(jù)《杭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法》第二十條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。物業(yè)服務費預收期限不得超過12個月。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納; 逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其它部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。相應費用在物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金中列支的，收費依據(jù)和收費標準按以業(yè)主為收費對象的原則確定。
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當然不合理！單摘相關內容如下：第十八條 物業(yè)管理企業(yè)未經業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質的押金、保證金等費用。全部管理規(guī)定內容如下：《物業(yè)收費管理實施辦法》第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務收費行為，維護當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》、《物業(yè)收費管理辦法》和《物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于行政區(qū)域內經工商行政管理機關登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質認定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理提供服務的收費行為。第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。第四條 物價局是本市物業(yè)管理服務收費的主管機關，負責制定全市物業(yè)管理服務收費的管理辦法、等級標準及有關政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業(yè)收費管理的相關政策，管理轄區(qū)內物業(yè)管理企業(yè)的收費行為。
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這是不合理的1、應該按月交。但是一般物業(yè)管理企業(yè)為了方便也會預收三個月。2、根據(jù)國家發(fā)改委和建設部的物業(yè)管理收費管理辦法，物業(yè)管理費在前期物業(yè)管理時期，由房地產管理部門按照物業(yè)管理區(qū)的設施設備、配套完善程度，物業(yè)管理企業(yè)的服務項目、服務標準及物業(yè)管理企業(yè)的資質等級評定服務等級，物價部門根據(jù)服務等級批準一個收費標準。收費標準，多層的**低的等級是0.2元。物業(yè)費收取標準應當與我國經濟發(fā)展狀況和群眾現(xiàn)實生活水平協(xié)調一致，既不能超出業(yè)主的實際承受能力，也不能一味降低收費水平，進而造成業(yè)主房屋財產的貶損和制約群眾生活水平的提高。因此，研究和確定物業(yè)費收取標準，應當面向實際，客觀決策。目前，除實際市場調節(jié)價的高檔項目外，有些中小城市的普通住宅物業(yè)收費難以滿足房屋及設備設施維修養(yǎng)護的基本需要，房屋及設備設施加速損壞，縮短正常使用期限的情況較為嚴重。因此，除政府有關部門對此應結合經濟發(fā)展和群眾生活水平的提高，適當調整物業(yè)服務費用的政府指導價標準，物業(yè)管理企業(yè)也應當向業(yè)主作好宣傳解釋工作。一方面要深入宣傳，增強業(yè)主物業(yè)管理消費意識。很多業(yè)主不了解房屋養(yǎng)護管理需要大量費用，而是簡單的認為，購買房屋后就可以一勞永逸。房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，磚混結構房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護管理費用的比率平均達到1：1，換算到商品房價格與維修養(yǎng)護管理費用的比率，要達到1：0.7左右。因此如果維修費用不足，不能正常的進行保養(yǎng)維護，就會加速業(yè)主房屋財產的老化，提前結束房屋的使用壽命。另一方面要強調業(yè)主應當具備的公共意識。一些業(yè)主缺乏公共意識，對維修養(yǎng)護共用部位和共用設施設備漠不關心，甚至推脫責任，怠于履行自己應盡的義務，拒絕交納物業(yè)服務費用或專項維修資金，致使其他業(yè)主的共同財產連帶遭受損害。因此通過各種方式，宣傳、教育業(yè)主，了解自己的財產權利和必須履行的公共義務，是一項十分必要的工作。
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