十八層住宅選哪一層好?

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• 147****4538

  別買(mǎi)18層，一個(gè)是頂層夏天熱冬天冷，還有就是時(shí)間長(zhǎng)了，比如10年以后，漏雨了麻煩。
  另外，有人說(shuō)那是18層地獄，雖然是迷信，也不好。
  
  5層以下不要買(mǎi)。太低了。
  16層其實(shí)不錯(cuò)的。數(shù)字也不錯(cuò)。
  **重要的，挑個(gè)朝向好的好戶型，比甚么都重要。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 10:13:00
• 154****0327

  
  1、樓層比較高，視野肯定不錯(cuò)；
  2、噪音相對(duì)于低層也會(huì)小很多；
  3、樓層高度比較高，采光好；
  4、不是頂層，也不用擔(dān)心漏雨滲水的問(wèn)題；
  5、中國(guó)人比較喜歡6這個(gè)數(shù)字，寓意著順利。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:12:42
• 145****3406

  1．樓層的選擇（**好選5、6樓，實(shí)在沒(méi)有，選頂層）
  每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活影響也不同。
  從1樓到3樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到權(quán)枝敲打窗戶的聲音；要說(shuō)心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。
  一般人認(rèn)為，3樓**理想，而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或往水平方向消散。
  那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是，有關(guān)專家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過(guò)6樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮哪敲葱迈r，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。
  專家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長(zhǎng)，就不要住在6樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對(duì)的是磚墻，會(huì)引起孩子以及自己對(duì)世界的不由自主的敵意。
  理想的住宅標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過(guò)6樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水。樹(shù)和水都是極好的過(guò)濾器，不讓塵土通過(guò)。
  高層居民的另一個(gè)無(wú)形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。
  居住在1樓的人常受噪聲干擾。事實(shí)上，住在20樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但有時(shí)高層同樣聽(tīng)見(jiàn)汽車干線上的嘈雜聲。
  
  
  2、．選擇頂層要注意的問(wèn)題
  家住頂層要比其他樓層貴一些而且要注意的問(wèn)題也會(huì)更多一些，要想在頂層生活快樂(lè)，我們要留意的是：
  （1）電梯：家住頂層，**大的問(wèn)題就是電梯，因?yàn)轫攲优c電梯關(guān)系**密切。
  ①電梯噪音，頂層離電梯操作間**近，所以離電梯啟動(dòng)的聲音也**近，如果隔音設(shè)施不理想，那么很容易給生活帶來(lái)干擾。所以在選擇頂層居住時(shí)，盡量離電梯的操作間遠(yuǎn)一些。如果實(shí)在避不開(kāi)，那么在選房時(shí)，**好應(yīng)該在夜深人靜時(shí)實(shí)地勘察一下，感覺(jué)那種動(dòng)靜是否在自己的承受范圍之內(nèi)。
  ②電頻干擾，這個(gè)問(wèn)題還是與電梯操作間有關(guān)，那就是電梯啟動(dòng)的瞬間發(fā)出的電頻干擾。這種干擾對(duì)人造成的問(wèn)題不大，但對(duì)家中的電器就絕對(duì)是一個(gè)危害了，會(huì)大大縮短家電的使用壽命，尤其是電視機(jī)。
  ③電梯質(zhì)量，這就不用多說(shuō)了，如果是高層的頂層，電梯壞了，**倒霉的肯定是你。
  ④運(yùn)行速度，不是空梯運(yùn)行速度，而是你應(yīng)該做**壞的打算，計(jì)算一下如果從頂層到一層每個(gè)樓層都停情況下所花費(fèi)的時(shí)間。由此再?zèng)Q定你把自己的鬧鐘定到幾點(diǎn)。
  （2）日曬：詳細(xì)詢問(wèn)一下頂層的隔溫層，隔溫層不好的話，夏天就會(huì)比其他樓層的住宅多耗電。
  （3）水：現(xiàn)在的高層住宅，供水已經(jīng)不是問(wèn)題了。要注意的是頂層的防滲水，即樓頂防水層的好壞與下水管道的暢通。對(duì)于將樓頂做成花園，特別是游泳池的頂層，這一點(diǎn)更為重要。
  如果將樓頂做成自己的空中花園的話，那么所選的植物一定要箱養(yǎng)植物和人工草皮，千萬(wàn)不要想直接在樓頂堆上土種幾棵樹(shù)，首先是樓板的承重受不了，其次是植物根部的破壞能力是驚人的，你不想在你家的天花板上看到樹(shù)根吧？
  （4）風(fēng)：高層住宅的頂層對(duì)風(fēng)的感覺(jué)更為強(qiáng)烈，雖然不至于把樓吹得搖晃，但要注意的是窗戶的設(shè)計(jì)是否有問(wèn)題。在高處，強(qiáng)風(fēng)人在室外造成負(fù)壓，所以尤其是30層以上的住宅，對(duì)于窗戶的選擇和開(kāi)啟的方式也要注意。
  （5）雷擊：雷擊總是尋找**高處的點(diǎn)，所以家住頂層時(shí)，對(duì)于避雷擊的問(wèn)題一定不要掉以輕心。
  （6）緊急情況：選擇頂層時(shí)一定要仔細(xì)詢問(wèn)，深入了解那里的安全應(yīng)急措施和設(shè)施，比如緊急避險(xiǎn)通道、消防栓、防火門(mén)等等。而且這種了解還應(yīng)該擴(kuò)大到你所居住的小區(qū)和周圍的環(huán)境因?yàn)楦邔咏ㄖ锇l(fā)生險(xiǎn)情，處理起來(lái)相對(duì)更加復(fù)雜一些。
  家住頂層，是居住的理想，這個(gè)理想實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)是現(xiàn)實(shí)。
  3、．選擇底層要注意的問(wèn)題
  居民購(gòu)房對(duì)于底層住宅的取舍意見(jiàn)往往不一，有的客戶堅(jiān)決不選底層，有的卻只要底層。不管怎樣選擇都存在這樣一個(gè)事實(shí)：絕大多數(shù)樓房和小區(qū)的底層住宅價(jià)格都相對(duì)便宜。那么底層住宅究竟好不好？該不該選呢？
  其實(shí)，底層住宅還是有很多優(yōu)勢(shì)的，首先，價(jià)位比較低；其次，往往附有不計(jì)面積的小花園；**后底層往往不計(jì)陽(yáng)臺(tái)面積，但在使用與安裝上與上層相同，這樣，用戶可就白賺了陽(yáng)臺(tái)面積，總價(jià)上還能節(jié)省不少。
  但在選擇底層房時(shí)，對(duì)于可能出現(xiàn)的一些影響使用功能的問(wèn)題，還是要多加留意。
  （1）要考慮環(huán)保與安全問(wèn)題。選擇底層應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道或正對(duì)社區(qū)大門(mén)，主要避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光閃動(dòng)。另外，社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門(mén)窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全。
  （2）要考慮底層防潮與管道返水問(wèn)題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵。
  （3）選擇底層住宅要考慮日照、采光問(wèn)題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。
  （4）先購(gòu)底層住宅，應(yīng)咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)總是**后流過(guò)底層，加之冷空氣較重易在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也不算大問(wèn)題，但提前想到了，總會(huì)有好處。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:12:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 十八層住宅選哪一層好
  答

  個(gè)人覺(jué)得10層到15層就很不錯(cuò)。買(mǎi)房主要考慮這幾個(gè)方面。光線考慮，樓層不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光被旁邊建筑物遮擋。樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。視野不用多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。不過(guò)頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，低層好點(diǎn)。城市的噪音源很多，會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但低層樓房周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小。一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層也不是就在這個(gè)高度。從建筑形態(tài)上來(lái)看，低層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相比高層而言，多層采光好、通風(fēng)好，居住成本低等優(yōu)點(diǎn)；高低則是因?yàn)橥恋刭Y源的越來(lái)越緊張，生活舒適度要求的提高而被越來(lái)越多人接受，逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與低層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行比較，我們這樣總結(jié)?一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于低層。普通低層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比低層的物業(yè)管理費(fèi)高。

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• 問(wèn) 十八層住宅選哪一層好?十八層樓房選幾層好？
  答

  一般來(lái)說(shuō)移動(dòng)樓層的黃金樓層是樓層總是的三分之一到三分之二之間。

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• 問(wèn) 十八層住宅選哪一層好?18層的樓房，選哪層**好？
  答

  　　18高層住宅幾層**好?　　如果考慮城市污染較重，是否有揚(yáng)灰塵，則可以考慮10層以上的樓層。因?yàn)橐话闩R街住宅，10層以上灰塵基本沉降差不多了，不必有太多的擔(dān)心和顧慮?！　∪绻紤]經(jīng)濟(jì)情況和電梯樓越高越貴的特點(diǎn)，10~13層為不錯(cuò)的性價(jià)比，因?yàn)槔暇用駱嵌际?~9層，所以電梯樓一般要在10樓以上，才可以視野開(kāi)闊，這樣既開(kāi)闊了視野，又節(jié)約了買(mǎi)房開(kāi)銷，何樂(lè)而不為?！　∑鋵?shí)，樓層的選擇沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)的說(shuō)法。因?yàn)槊總€(gè)人的想法是不同的，在做出選擇時(shí)也會(huì)有不同的思考，其實(shí)樓層高低并不是**重要的，關(guān)鍵是自己和家人住著舒心，一家人和和氣氣就好

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• 問(wèn) ??高層住宅選哪一層**好？
  答

  頂層優(yōu)點(diǎn)：視野開(kāi)闊、無(wú)噪音干擾、私密性好、價(jià)格便宜頂層缺點(diǎn)：太陽(yáng)直射樓頂，夏熱冬冷，水壓小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，高層空氣相對(duì)稀薄、或某些疾病的人容易產(chǎn)生不適16層以上優(yōu)點(diǎn)：視野較好，私密性較好，光照效果較好16層以上缺點(diǎn)：若發(fā)生火災(zāi)不易逃生，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上，高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適10-16層優(yōu)點(diǎn)：通風(fēng)采光好、光線不易遮擋10-16層缺點(diǎn)：若這幾層上下有排廢物的管道受影響較大7-9層優(yōu)點(diǎn)：黃金比例分割層；高低適中，視野較好；舒適度、方便度比高層好7-9層缺點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)較高4-6層優(yōu)點(diǎn)：安全性**好；較方便家人出行；無(wú)電梯廳停止運(yùn)作的擔(dān)憂4-6層缺點(diǎn)：易受遮擋；有一定外部噪音的影響3層優(yōu)點(diǎn)：底層里**理想的樓層方便出行3層缺點(diǎn)：噪音影響；采光很差，視野不好2層優(yōu)點(diǎn)：方便老人小孩出行2層缺點(diǎn)：有噪音影響；相對(duì)一樓被偷盜幾率略??；采光很差，視野不好1層優(yōu)點(diǎn)：方便老人小孩出行；發(fā)生意外時(shí)易逃生；一般會(huì)有入戶小院、價(jià)格低空間利用率高1層缺點(diǎn)：采光**不好；**不安靜；**容易遭盜竊；

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)高層住宅選哪一層**好？
  答

  買(mǎi)房時(shí)，選樓層大家都會(huì)很糾結(jié)，畢竟樓層好壞一方面是與舒適度有關(guān)，另外一方面還關(guān)系到居住的安全，那么買(mǎi)房時(shí)，該怎么選樓層?住在哪一層好呢?1、樓層的價(jià)格我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候一般都會(huì)出現(xiàn)一房一價(jià)的情況，因?yàn)槊繉拥膽粜筒槐M相同，自然房?jī)r(jià)也會(huì)不一樣。一般來(lái)說(shuō)樓層都會(huì)有一個(gè)均價(jià)，樓層越高價(jià)格可能就要越貴一點(diǎn)，因?yàn)楦邔拥乃饺丝臻g相比底層要多，私密性也更強(qiáng)，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把總樓層除以2的作為基準(zhǔn)層。2、適合的樓層一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要了解各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。一層的優(yōu)缺點(diǎn)：一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價(jià)格相對(duì)便宜;潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧(容易受到單元門(mén)開(kāi)門(mén)聲音、行人腳步聲的影響)、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。低層的優(yōu)缺點(diǎn)：對(duì)電梯的依賴小(停電后爬樓比較方便)、進(jìn)出方便;與一層一樣，如果樓間距過(guò)小，存在著采光差、私密性差的問(wèn)題。中高層的房子：樓層位置比較好，采光、視野均不錯(cuò)，一般價(jià)格也比較貴。高層和頂層一樣，在發(fā)生火災(zāi)或意外時(shí)，不易逃生。頂層的優(yōu)缺點(diǎn)：不用受到上層住戶的影響(諸如腳步聲、挪家具的聲音等)、私密性好、視野開(kāi)闊、價(jià)格便宜、采光好;頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對(duì)電梯的依賴度高(電梯停運(yùn)、爬樓不方便)。

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