請問房屋滲水開發(fā)商承擔(dān)什么？

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• 148****0671

  開發(fā)商應(yīng)按照商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證 書有關(guān)規(guī)定，對房屋承擔(dān)保修責(zé)任。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  若因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:25:38
• 136****7873

  房屋漏水原因主要有三種：
  一是房屋本身存在質(zhì)量問題；
  二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；
  三是正常使用、老化造成漏水。
  
  依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。
  根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:25:12
• 135****6621

  不一定，要看情況。
  
  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。
  
  根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)（如重做防水層）外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:24:45

相關(guān)問題

• 問 房屋滲水開發(fā)商保幾年
  答

  按保修協(xié)議約定辦理。

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• 問 房屋滲水找開發(fā)商嗎?開發(fā)商房屋漏水，找開發(fā)商賠償要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算

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• 問 請問開發(fā)商交錯房承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  承擔(dān)民事責(zé)任。你可依據(jù)合同起訴對方承擔(dān)違約責(zé)任。你有權(quán)要求解除雙方簽訂的房屋訂購單并由開發(fā)商雙倍返還定金、退還**款。

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• 問 請問拆遷費什么時候由開發(fā)商承擔(dān)？
  答

  你好！個人認(rèn)為，應(yīng)該是政府出，但實際中是現(xiàn)在都是開發(fā)商墊付的。

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• 問 請問一下開發(fā)商對房屋滲水糾紛如何處理
  答

  1.您是頂樓的話，屋頂漏水可以直接找物業(yè)公司，樓頂及外墻滲水，物業(yè)都可以申請?zhí)崛【S修金來跟房屋進(jìn)行維修的。 2.您不是頂樓的話，只能要求樓上的住戶檢查漏水源，來進(jìn)行維修，費用問題就需要您自己和樓上住戶協(xié)商了，一般樓上住戶會不配合，需要好好溝通。 3.是你家漏水到樓下的話，你需要找跟這個房屋裝修的裝修公司，一般都有裝修保質(zhì)期，如果超過保質(zhì)期，你就跟樓下溝通好費用問題，進(jìn)行維修。 4.如果涉及到很難處理的話只能通過法院來解決了。

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